空军要赢了?5万亩供地,西安楼市要挺住!

棕皓聊房产 2024-04-13 14:05:06

房地产市场是一个政策市场,但政策市场也要讲求供给量!

如果市场超量供应,肯定会出现一溃千里,例如天津、温州、郑州、武汉、石家庄等城市,都出现过“供过于求”,导致新房卖不动,劈价促销,因此,如何管理好供地,是每一个非一线城市都必须要做的重要功课。

4月2日,陕西省西安市发布2024年度国有建设用地供应计划。2024年度,西安市土地供应计划总量52507亩,其中住宅用地19242亩(含保回迁安置用地),占比36.65%;商业用地2499亩,占比4.75%;工业用地18717亩,占比35.65%;公服设施其他用地12049亩,占比22.95%。

但从占比来看,西安市场的住宅用地供应不算大,毕竟这只是计划供应,而且每年成交的数据也就1万亩左右,但看到5万亩的数据还是吓人一跳。

接下来,西安市场会不会如空军所言,西安楼市撑不住,接下来买房人人亏钱?毕竟已经有前车之鉴!

按照目前给出的数据,根据各区域此前发布的拟供地清单统计,浐灞国际港为2024年的供地主力。

但这一次官方并没有像2021年那样,将各个区的土地供应清晰标注,只是给出了住宅、工业、商业、公服设施四大类,当然,这样公布的好处在于,未来的斡旋空间更大一些,但对于购房者做判断,就提升了难度。

因此,我们只能将第一批次西安土地供应情况作为参照物,2024年一批次供公示的土地情况:浐灞国际港约1228亩、长安约692亩、高新约661亩、曲江新区约406亩,除此之外,西咸新区也在2024年土地推介会上公布拟供应面积超过3700亩......

这个情况毫不意外,已经连续几年西南-东北供地、成交、新房都是占大头,2023年高新区成交约1335亩、浐灞生态区成交约1058亩、国际港务区成交约1014亩,在浐灞国际港诞生之后“双区数据合并”,就达到了2072亩。

因此,浐灞国际港占据头部也是理所应当,但再细致去了解一下,大家就很清楚,浐灞国际港主要还是以原来的港务区供地为主!

目前,浐灞国际港供地已经是楼市最多,而且这个趋势在“西南-东北”两极化的情况之下,只会有增无减。

尤其是在西安市发布《西安各区县、开发区最新功能定位》,明确表述:

打造城市高质量发展示范区,对浐灞国际港及渭河两岸地区进行再规划、再设计、再塑造、再提升,补齐区域基础设施和人居公共服务短板,积极承接中心城区人口,加快功能再造和职能重塑。

这与西安市发布的《西安市国土空间总体规划(2021-2035年)》所标注“住房保障主要节点”的内容一致,这个片区就是要大量的供地、吸人、储能,因此,浐灞国际港的新房会长期大量供应。

当然,大家都知道新房与二手房之间一直在争夺客户资源,二者互为补充,如果片区大面积、长期供应,肯定会导致二手房的价格增长更加的“尾大不掉”,甚至于部分房源涨上去,再掉下来。

在这个时候,浐灞国际港的二手房价格稳定,主要是以“配套压轴”,如商业、地铁、公园等等,尤其是“名校+”项目,对于浐灞国际港来说,比其他片区更加的重要,因为,唯有这个可以锁住固定的用户。

一定要记住商务中心锁不住用户,所有的产业粘性都不如家庭,想要锁住一个家庭,最好的办法就是修建好学校,打造下一代的成长平台!

当然,名校+也不是灵丹妙药,即便是有这些资源,也有一些区域雷声四起!

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2 阅读:4108
评论列表
  • 2024-04-14 16:40

    土地都盖起没人住的房子,还不如让老百姓种粮食

  • 2024-04-14 07:24

    把宝鸡市并到西安市?到时土地更多,买土地的钱更多,我们西安市什么都不用干,干门买土地!

  • 2024-04-14 06:43

    都没娃来,还建个啥小学,主编写这文章不经过大脑没[笑着哭]

  • 2024-04-13 23:23

    好多建的新学校就是为了卖房子挂个名校的名头

    尼莫 回复:
    不买就可以了
  • 2024-04-14 23:02

    完了,完了,楼夸了!

棕皓聊房产

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