从贵阳的国土空间总体规划（2021-2035年）来看，有一个“一核三中心多组团”的格局，这其中的“一核”主要是指阿哈湖绿核，是城市绿心、城市客厅。

围绕着阿哈湖东、北、西侧，有三个中心，也就是南云中心、观白中心和贵清中心。

南云中心就是南明、云岩老城区板块，传统的两城区。

观白中心是观山湖和白云融合，代表着贵阳的新城区板块。

贵清中心则主要是清镇板块和贵安新区，算是未来城市向西的一个大发展方向。

一图胜千言，从图中可以看到，贵阳的自然资源禀赋，特别是湖泊、水源资源，老城区主要是阿哈湖，观白以西有百花湖，而清镇以西是红枫湖，三大湖泊周边的城建，已经足够省城构建一个“大贵阳”的框架了。

当然，这个总体规划，除了“三中心”，也提出了“多组团”，即高新、综保、乌当、双龙、花溪、经开等多个城镇组团。

从语序就能看出来，阿哈湖的“绿芯”价值是非常高的，因此，围绕阿哈湖周边的三大“中心”，特别是邻近阿哈湖畔、阿哈湖公园的区域，未来的增值天花板就会很高，很可能还会诞生出一些豪宅项目。

有朋友认为，在贵阳，买房能够买到“三中心”，就尽量避开多组团。

这话其实是有道理的。

毕竟，任何城市的发展资源、侧重点、人口和产业规模，都是有限的，资源投入、倾斜大概率是有重点和非重点区分的，清醒的人都懂得，要抓主要矛盾的主要方面，而不是眉毛胡子一把抓。

就贵阳的城市发展现状来看，哪怕是“三中心”，其现有的城建、人口基础，以及未来的上升空间，也都是各有千秋的：

南云中心，是目前成熟度最高、城建体量最为厚重的一个板块，域内有花果园、未来方舟等大规模楼盘。

近年来，老城更新改造的进度也喜人，中高端项目也不少，比如华润万象城、融创九璟湾、万科翡翠滨江、恒丰碧桂园贵阳中心、铁建城等项目，都是比较优秀的老城作品。

不过，目前两城区大面积的地块基本都被各类建筑占了，有的是新式现代小区、繁华商圈，还有的是城中村、棚户区、老旧小区等低效用地。

未来如果能够把低效用地成规模、体系化的全部进行更新改造，那么老城会有更多含金量释出，反之，小打小闹则收效比较有限。

贵清中心和观白中心，前者是未来，观白是当下，都是非常有潜力的中心，虽然人气和热度不一定有南云中心那么旺，但是这2个新的中心，发展前景和可拓展空间，是要高于南云中心的。

观山湖和白云一旦融为一体，其体量是可以和南明、云岩老城相媲美的，地势开阔，前期发展并不饱和，旧城改造的包袱没那么大，后发崛起的势头很足。

而贵清中心，主要还是要靠清镇和观山湖板块的带动和辐射，因此 ，地铁S2号线对于贵清中心而言，至关重要。

因为贵安新区目前的热度和人气都和传统的城区板块难以相提并论， 等到观山湖、清镇甚至花溪南部区域逐渐饱和，形成价值外溢之后，贵安新区的起色大概才会更快一些。

但是，从长远的发展前景来看，贵安新区的天花板，可能是所有城区板块中最高的一个区域，适合长期战略。

总而言之，选择“三中心”购房，资产增值的概率和空间，都是要远远大于“多组团”的，毕竟，资源有限，城市的板块、片区发展，也是有个先后顺序和递延规律的，最重要的是考虑现实际情况，从实际出发。