来自第一地产
日前，虹口北外滩有三处街坊的规划有所调整，分别为hk314、hk315、hk319街坊，大幅减少商办用地规模，新增住宅、公共绿地等规划。
具体位于哪里？规划有哪些调整？未来将带来哪些性质的住宅供应？
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【hk314街坊】招商外滩玺东南侧商办地块变租赁住宅
hk314街坊，地处虹口北外滩核心区，东至通州路、南至东余杭路、西至新建路、北至周家嘴路。北侧就是北横通道，靠近新建路隧道。地块的西北侧，就是著名的招商外滩玺。该项目是招商蛇口在北外滩核心区打造的知名豪宅项目，也是招商上海的首个 “玺系” 作品。招商外滩玺分二期开盘：一期开盘：2021 年 11 月 26 日， 309 套房源，建筑面积约 86-134㎡的 2-3 房，均价约 12.25 万 /㎡。入围分 60.21 分。二期开盘：2022 年 3 月 23 日， 133 套房源，建面约 113-178㎡，均价约 12.25 万 /㎡。入围分77.08 分。
调整前hk314-01地块
调整后314-08和314-09地块
规划指标调整数据
hk314-01地块被拆分成314-08和314-09两个地块，用地性质从商务办公（C8）调整为：314-08：租赁住宅&商业（Rr4C2）、314-09：租赁住宅（Rr4）。
【最新实探】
hk314街坊05地块，目前是国华金融中心。
对面就是已经建好交房的招商外滩玺。
临近下班时间，周家嘴路车流量很大。
这次调整的地块，紧邻周家嘴路北横通道旁边。曾是如家酒店，现在有一部分是停车场。
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【hk315街坊】大幅减少商办体量新增北外滩核心住宅用地
hk315街坊就在hk314街坊的旁边，东至公平路、南至东余杭路、西至高阳路、北至周家嘴路。该地块曾在2024 年 6 月，进行过一轮局部调整。
调整前hk315街坊
调整后hk315街坊
规划指标调整数据最新规划情况是，原先的hk315-08地块，被拆分成部分公共绿地，分别是hk315-14和hk315-15地块。原规划的办公住宅商业（C8Rr3C2）调整为hk315-11地块。容积率从6.2降到2.5，建筑高度从220米降到100米，新增商品住宅用地19446平米，折合体量约48615平米。倘若按套均120㎡粗略计算，这宗宅地大概会供应约400套房源左右。hk315街坊的另外一块商办地块——hk315-01地块同样被拆解。从原规划办公商业（C8C2）调整为办公（C8），容积率4.0上升到5.93，高度80米增加到100米。并调整hk315-12地块，作为内部道路使用。增加hk315-13地块作为公共绿地。【最新实探】
这次调整力度最大的hk315街坊，目前已经是净地。地块内有少量历史建筑被保留下来。
对面是高阳路-公平路拓展改造的工地。
根据规划来看，旁边低矮的老房子应该会拆除，作为公共绿地。
靠近周家嘴路公平路的商办地块，目前还没有动起来。
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【Hk319街坊】北外滩第一高楼北侧商办面积小幅提升
在本次规划调整中，虹口区北外滩地区hk319街坊，规划属性没有变。其中hk319-01地块容积率从12提升至12.4，建筑250米。hk319-02地块维持不变，根据核心区设置，规划一处国际医疗中心（3000-5000平米）、一处会展中心、一处公共体育中心。
hk319街坊
规划指标调整数据
【最新实探】
该地块南侧就是在建中的北外滩中心，规划高度 480 米，建成后将成为浦西第一高楼。
目前地块已经是净地，等待进一步开发。
周边地段优越，有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标建筑，且紧邻地铁 12 号线和 19 号线交汇处。
作为与外滩、陆家嘴共同构成上海的 “黄金三角”，虹口北外滩正在加速更新步伐，城市界面即将焕然一新。接下来，随着虹口瑞安宅地“一炮而红”之后，人们对于虹口宅地关注度大幅提升。那么，这宗北外滩核心区稀缺宅地后续会如何发展，让我们共同期待。
