投资中最幸福的事情是什么？答案就是两个字：抄底。如今楼市数据不断下滑，很多人认为抄底楼市的时机是不是要来了？根据今年10月下旬的数据显示，当下全国的房价可以说是全线下行，包括一二线城市，至于三四线城市那就更不用说了，没有最差只有更差。

先说三四线城市，其实笔者在之前的文章中多次提过，三四线城市是没有房地产的，如果是抱着投资的想法到三四线城市买房，那么大概率会亏得底裤都不剩。

到底很简单，当下我国除了少数几个三四线城市，大多数都是购买力不足，人口越来越少，难以支撑现有的房价。

根据中指研究院数据显示，三四线城市不管是新房还是二手房市场，数据都是下跌的，其中新房方面，2023年三季度三四线代表城市累计下跌0.08%；二手房方面，同样累计下跌1.30%，梯队内盐城、南通等10个城市季度累计跌幅超2%，可以说三四线楼市的这波下跌潮，多少有点超出我们的预料。

根据今年4月国联证券的研究报告，大量三四线城市（包括内地省会城市）的二手房均价较最高点已经下滑超过20%，拿廊坊来说，从2017年下半年开始，至今已经连着跌了7年之久。

从 2016-2017年高点的1.6万/平，曾经靠着北京楼市的外溢最高可以每平破2万，而现在跌到目前1万/平。

按照这个趋势，眼见着就要跌破1万/平以下，回到2015年前了。

其实楼市下滑也不是一天两天了，国家包括地方上也都出台了众多利好政策，比如为了让开发商尽可能的活下去，证监会坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；金融管理部门：加大保交楼金融支持，加快房地产金融供给侧改革。

还有就是中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门金融机构座谈会的后续强调。会议内容主要强调4点，基本都是支持房地产行业发展的。

1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷；

2、继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；

3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；

4、积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

总结下就是国家还会加大力度支持开发商融资，满足开发商的资金需求，包括债务化解融资需求。其实目的也很简单，就是给楼市信心，让大家不要对楼市失望。

对此，深圳在昨天晚上也迎来了重大调整，主要就两条：

1、普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2、二套房首付统一为4成。

首先第一条，调整豪宅线，大大帮助改善群体降低购房成本。

之前深圳规定只要价格超过750万，不管多大面积都属于豪宅，未满五年非唯一需要征收5.6%的豪宅税。

其次是二套首付降至4成，这对于改善客户来说利好很明显，可以用更高的杠杆买更好的房子。当然了，首付比例降低了，相应的月供也会高出一大截，所以，大家在买房的时候要计划好自己的资金，不要出现还不上月供的情况。

毕竟最近几年的情况也告诉我们一个道理，就是明天和意外谁也不知道那一个先到来，总之给自己留一个退路，手有余粮心不慌。确保自己的收入稳定，当下比任何事情都重要。

至于抄底买房的时机是否已经到了，笔者还是那句话，如果你是刚需有住房需求，可以趁这段时间好好看看、挑挑。

如果是奔着投资赚钱的想法买房，那就要小心了，未来的楼市必然是分化的，买房知识门槛也会越来越高，如果再想着六七年前闭着眼买房就能实现财富暴涨，建议趁早放弃，省的资产暴跌。