编者按

突如其来的疫情袭击，不仅让全球经济陷入困境中，楼市也面临前所未有的挑战。2020年即将结束，回望年初售楼处闭门谢客，到热门项目门庭若市，后疫情时代，供给与需求稳步释放。成交、土拍等多项数据都创近年高峰，这证明，无论是购房者还是开发商，对厦门这座城市的未来，依然信心十足......2020，是惊险的一年，更是充满信心的一年。

厦门乐居精心策划年终盘点系列专题，从土地、城建、成交、政策等多个角度，全方位探秘厦门楼市。本期，我们来回顾2020年土拍市场。

22幅宅地

计价建筑面积超240万方

吸金589.8亿元

平均成交楼面价27451元/㎡

厦门2020土地市场成绩出炉！

据乐居统计，2020年厦门一共出让22幅宅地，计价建筑面积约240.2606万方，同比去年涨47.2%。按照厦门2020年厦门供地总建268万方的计划，完成率约89.65%。

从成交价格来看，今年厦门土拍共吸金589.8亿元，同比去年涨30.85%；平均成交楼面价27663元/㎡！

即使是相比近几年的土拍成交，各项数字的表现依然十分亮眼。

从计价建筑面积来看，2020年厦门土拍共计成交超240万㎡，是自2010年来最高峰！

从成交金额来看，2020年厦门全年地块成交总额598.8亿，是近五年来土拍成交总金额最高。

岛内外的“冰与火”之歌

近来在厦门土地市场中，岛内外分化加剧。房企对于宅地的争夺程度由强至弱可以分为：

1、岛内宅地。

2、岛外四大新城核心地块，其中尤以“名校”旁宅地最热门。

3、岛外次新城以及老城区，如同安老城、翔安马巷等地区。

2020年岛内出让土地数量，是厦门近几年的高峰，多达4幅，其中还包含一幅思明区地块。

思明区2020P01

中骏以103.55亿元竞得思明2020P01地块，成交楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%！现定名为中骏天禧。

湖里区2020P04

旭辉以29.35亿成功竞得湖里2020P04地块，楼面价50603元/平。

湖里区2020P06

建发&汇成以26.8亿元成功竞得湖里2020P06地块，竞配建7000平，去配建楼面价58261元/平！现为建发五缘映月，已于12月27日首次开盘，据悉，已于当日清盘。

湖里区2020P07

中骏以33亿元成功竞得湖里忠仑2020P07地块，竞配建9200平，去配建楼面价58553元/平！厦门单价记录再刷新！

不难发现各大房企对厦门岛内的土地似乎一直处于“饥渴”的状态，优质地块往往能以“破纪录”的楼面地价被夺得。四幅岛内地块，楼面价均达5万/平+。

业内认为，一方面，厦门岛内供需矛盾突出，新房市场较为坚挺，尤其是位置好，占据优质资源的项目，依然会成为改善一族重要的购房选择。这从岛内项目数次开盘中可见，中骏天禧、建发养云、建发五缘映月等千万级豪宅，几乎都是销售一空的热销。

另一方面，优质宅地的出让，有助于市场加快走出疫情的阴霾，同时满足了当下的市场热度需求，有利于保持房价稳定，吸引房企入局。

与岛内逢拍必火局面不同的是，岛外土拍则略显冷清。

岛外新城核心区，地价一般在2.3-2.8万/平；距岛较远的同安老城及翔安厦大片区，地价仅达1.4-1.5万/平。

今年岛外唯一一幅“3字头”地价的宅地，则是位于海沧的H2020P01地块（建发缦云），也是时隔10年海沧南部新城核心区再次供应的商住地块。

本地房企成拿地主力军

据观察，2020厦门土拍中，有9幅地块被厦门本土房企斩获，其中建发夺得5幅地块，联发、国贸、中骏各夺得2幅地块，正荣、金茂、保利、华润、宝龙、大悦城、中海、旭辉、港中旅、恒融晨等房企分获1幅地块。明显，厦门本土房企占据主力，且多为国企央企。

业内认为，受到疫情影响下，2020年厦门推出多幅优质地块，且价格不高，是房企拿地的窗口期。但是，房企同样面临巨大的资金压力，因此，实力雄厚的国企央企就成为拿地主力军。

News

土拍之“最”

NO.1单价最高

湖里区2020P06地块。建发以50566元/平+配建面积7000平拿下五缘湾2020P06地块，折合楼面价58261元/平。

NO.2总价最高

思明区2020P01地块。中骏以总价103.55亿元夺得思明区2020P01地块，为福建首个百亿地块。

NO.3溢价率最高

翔安区2020XP16地块。联发以25899元/平拿下翔安区2020XP16地块，溢价率51.6%

NO.4拿地最多房企

建发。建发2020年在厦门土拍中拍得5幅宅地，其中岛内1幅、海沧两幅、翔安两幅。成为厦门2020拿地最多的房企。

NO.5面积最大

同安区T2020P03地块。该地块位于同安老城区，被宝龙以14000元/平拿下，计价建筑面积464920㎡。

你认为2021年土拍市场怎么走呢？

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