今日，杭州市区2024年度第二批次地块土拍正式举行。此次共有5宗地块参与竞拍，总出让面积约247258㎡（折合约370.887亩），总建筑面积约48.75万方，总起价约92.31亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
5宗地块分别位于萧山区蜀山单元（1宗）、萧山城区桥南单元（1宗），拱墅区桃源单元（1宗），滨江区西兴单元（1宗）和余杭区闲林单元（1宗）。
从新房限价来看，拱墅区桃源单元地块毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米（含装修3500元/㎡），滨江区西兴单元地块毛坯销售最高单价不高于49280元/平方米（含装修4500元/㎡）。其余3宗地块不限价。
然而，从土拍结果来看，此次杭州土地市场呈现出明显冷热不均的态势，5宗地块仅拱墅区桃源单元地块、滨江区西兴单元地块和萧山区蜀山单元地块3宗成交，其中滨江区西兴单元1宗地块以成交总价371434万元、成交楼面价28554元/㎡、23.63%溢价率被滨江集团所竞得，是此次土拍的唯一看点；而萧山城区桥南单元和余杭区闲林单元2宗地块未成交，最终成交总价约60.7亿元。
01 5宗地块简介
桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块
位置：位于拱墅区，东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，西至规划绿化，北至规划绿化
出让面积：40548平方米（60.822亩）
容积率：1.0<R≤2.9
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
成交总价：185171万元
成交楼面价：17195元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
优势点评：居民出门即可乘坐地铁4号线吴家角港站，享受在家门口的轨交便利；周边城北地铁宝龙广场、独城生态公园、杭州半山国家森林公园等商业、生态均位于2公里范围内。地块与卖鱼桥小学教育集团·杭州市桃源小学比邻而居，且福山外国语小学、桃源中学、杭州北苑实验中学、慧澜中学、杭州市第一人民医院（城北院区）、杭州师范大学附属医院（桃源分院）等教育、医疗配套均位于地块2公里生活半径内。
西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块
位置：位于滨江区，东至志宏巷，南至建设河绿化、智联街，西至杭州星民浙石加油站，北至江南大道绿化
出让面积：41767平方米（62.651亩）
容积率：1.0<R≤3.4
土地用途：住宅兼容商业服务业用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49280元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价：371434万元
成交楼面价：28554元/㎡
溢价率：23.63%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：地块位于世茂智慧之门西侧、物联网幼儿园北侧，与北面地铁6号线星民站咫尺之遥，便捷的出行方式为居民带来极佳的出行体验；周边商业众多，产业园集聚，杭州奥体实验小学、丹枫实验小学、杭州学军中学教育集团文渊中学、浙江省杭州江南实验学校（月明校区）等教育资源丰富，浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）为居民健康保驾护航。
蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块
位置：位于萧山区，东至蜀山路，南至崇化路，西至湖山春晓，北至贺知章幼儿园湖山分园
出让面积：13147平方米（19.721亩）
容积率：1.0<R≤3.0
土地用途：住宅兼容商业服务业用地
须知：/
成交总价：50395.34万元
成交楼面价：12777元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州萧山安居住房保障集团有限公司（萧山安居）
优势点评：地块周边湖山春晓、半岛花园、广宁小区等新老住宅林立，人居属性显著。地铁2号线曹家桥站就在距离地块2公里不远处，在建的15号线南秀路站与之相距不足500米，购物中心、朝晖小学、初中、萧山第十高级中学、专科医院等配套齐全。
萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块
位置：位于萧山区，东至规划宁北三路，南至鸿达路，西至规划宁北二路，北至规划通文路
出让面积：52257平方米（78.385亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块
位置：位于余杭区，东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路
出让面积：99539平方米（149.309亩）
容积率：0.7≤R≤0.8
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
02 地块成交清单
