买房的时候，你觉得什么最心动？有人觉得开阔视野心动，有人觉得通透户型心动，有人觉得自带花园的房子最让人心动。

不管是哪一种心动，终究目的都是为了当下能住得惬意舒适，并且这套房子未来还能有转手的优势。

但是很多时候，出于对 “诗和远方” 的憧憬，我们难免把自己的期待 “过度美化”，就比如我家当初买房时，一眼相中了带南向花园的 1 楼户型，想着能种花种菜、遛娃喝茶，即便知道 1 楼有潜在弊端，还是咬咬牙定下了。

作为带花园的 1 楼，住着有着高层住户难以企及的惬意：推门就是自家小天地。

总层高 18 层的楼房，花园与我而言是独一份的馈赠，不用羡慕楼上住户的高空风景，我在自家花园里就能摆弄花草、支起烧烤架，甚至下雨天看雨滴打在树叶上，都觉得是住在 “世外桃源”。

相比较之下的高层住户就没有这种 “接地气” 的快乐，他们想亲近自然得下楼散步，而我推开门就是四季变换的小花园，这也是当初说服自己买 1 楼的最大理由。

刚住进 1 楼带花园的房子时，我还为此骄傲过，觉得自己实现了 “都市田园梦”，亲朋好友来参观都夸这房子有生活气息。

而且 1 楼花园下方做了防潮层，销售说 “现在的 1 楼早不是以前的 1 楼”；花园四周种了低矮灌木，既能隔音又能挡视线，这些都让我对未来充满期待。

原本以为自己买到了 “理想居所”，没想到入住一年后就悔不当初，最致命的问题有三个：

①毫无隐私可言

因为花园紧挨着小区步道，虽然种了灌木，但行人路过时，坐在客厅沙发上的一举一动都能被看得清清楚楚。

尤其是傍晚散步高峰期，遛狗的、聊天的、推婴儿车的人络绎不绝，想在花园里晒太阳都得时刻注意穿着，拉上窗帘又觉得浪费了采光，简直两难。

除了外部视线干扰，花园里的声音也格外清晰。楼上住户的空调外机噪音、外面的人的说话声，甚至小区外面马路上的汽车声都能顺着空气传下来，说好的 “私密小天地” 根本不存在。

②潮湿发霉成常态

原以为做了防潮层就万事大吉，没想到到了梅雨季，墙面开始返潮出水珠，实木地板踩上去有轻微的 “软塌感”，衣柜里的衣服总有股霉味，连挂在阳台的衣服都很难晒干。

花园里的花草虽然茂盛，但潮湿的环境让蚊虫滋生得特别快，夏天傍晚根本不敢在花园久待，几分钟就能被蚊子叮好几个包。

更让我崩溃的是，墙角的乳胶漆开始剥落，露出斑驳的墙面，新买的皮质沙发也出现了细小的霉点，原本精致的花园生活，被潮湿破坏得千疮百孔。

③楼上高空抛垃圾

和隐私、潮湿相比，最让我愤怒且后怕的是楼上高空抛垃圾。买房时只想着花园的惬意，完全没料到 “头顶隐患” 会成为每天的噩梦。

入住后很快发现，楼上住户经常随手往楼下扔东西：烟头、果皮、纸巾时不时砸在花园里，甚至有一次楼上扔下的玻璃瓶碎片差点划伤在花园玩耍的孩子，吓得我再也不敢让孩子单独在花园里待着。

有次晾在花园里的被子被楼上扔下的油腻外卖盒砸中，污渍渗进布料怎么都洗不掉；还有一回，楼上扔下的湿拖把水直接甩到客厅玻璃上，大白天都得拉上窗帘避免 “天降污物”。

找物业投诉后，他们只能在单元门口贴提醒标语，根本无法根治；挨家挨户沟通时，大部分住户都否认自己抛物。

为了安全，我咬牙花了几万块在花园上方装了防高空抛物的钢丝网，但密密麻麻的网格不仅遮挡了花园的阳光，还让原本雅致的小天地变得像 “牢笼”，亲戚朋友来参观都开玩笑说 “你这不是花园，是牢笼”。

现在每天早晨去花园第一件事不是赏花，而是抬头检查有没有新的 “空投垃圾”，这种提心吊胆的日子彻底毁了当初对花园生活的期待。

总结：

买房时但凡有其他选择，都建议大家谨慎考虑 1 楼带花园的户型，别被 “田园梦” 冲昏头脑，现实中的隐患远比想象中多。

另外，如果你已经买了 1 楼带花园的房子，装修时一定要做好全屋防潮处理，花园围栏至少做到 2 米高，下水管道务必安装强力止逆阀，并且定期维护，尽可能降低潜在风险。