楼市风云变幻，能精准把握其脉搏的人少之又少，王健林无疑是其中的高手。2018年他果断出手200亿卖掉77座万达酒店，400亿转让13个文旅项目，引领万达走上"降负债轻资产"之路。如今看来这决策真是高明至极，接手方富力、融创现在正深陷债务泥潭。

当年王健林还预言了房地产市场的未来，他说经过20多年发展，市场会饱和，住房总量和民众购买力都会到顶。这话放在现在看真是准得离谱。从2022年开始国内房价就进入了长期调整期，二三线城市先跌，2023年一线城市也跟上了。房价涨了24年后终于迎来了转折点。

现在有人觉得2025年房价会止跌回升，理由是货币政策宽松，限购限售放开，首付比例和房贷利率下调。但观楼君觉得从四个迹象看，2025年房价大概率会"稳中有降"，逐步挤出泡沫。

·第一个迹象，国内房产数量严重过剩。住建部数据说国内有6亿栋房屋能住30亿人，而96%的家庭已经有房了，41.5%的家庭还有两套及以上。房子多得是，市场早就饱和了，现在是买方市场，房价上涨空间没了，下跌空间却打开了。

·第二个迹象，二手房挂牌量越来越多。重庆快34万套了，武汉、合肥、西安、天津也都快20万套了，一线城市也不例外。广州17万套，北京13万套。这么多房子挂出来说明投资客不看好后市，急着卖房回笼资金，房价下行压力越来越大了。

·第三个迹象，老百姓买房越来越理性了。现在大家买房都会想想家庭经济状况和未来收入预期，不再盲目冲动了。购房者理性了，房价下跌趋势就更难逆转了。说实话现在老百姓的收入水平真的撑不起这么高的房价，特别是一线城市。

·第四个迹象，保障房会给商品房带来分流。国家说未来5年要供应600万套保障房，满足低收入家庭住房需求。保障房价格比商品房低多了，到时候低收入家庭买保障房，中高收入群体买商品房。商品房市场需求被分流，投机炒房需求退场，房价就回归居住属性了。

所以观楼君觉得2025年房价大概率会稳中有降，大家买房的时候可得擦亮眼睛，别盲目跟风。

楼市风云变幻莫测，还是得理性看待。根据自己的实际情况来决策。