10月22号深圳公布了四季度计划预售的商品房住宅，共计11180套，1112318.68平方米，套均面积约100平方米。

10月快过完了才公布四季度要入市的新房，如果接下来1万多套在60多天全部入市，平均每个月入市约5000套，这个量在过去深圳新房入市中比较大，有可能开发商看到现在的市场火爆，都想尽快入市销售回款，也有可能大部分在四季度没办法入市。

虽然从大方向看，深圳接下来入市的新房会断崖式下跌，但是短期量太大，对市场的冲击也会比较大，特别是集中入市的片区。

通过对深圳四季度入市新房分析，集中入市的新房最多的竟然是是南山，入市最集中的片区是赤湾周围，在方圆约4公里的范围内有4个项目计划推出2459套住宅，占整个深圳计划入市住宅的22%。

还好深圳楼市现在好转，如果在一个月前，小片区内短期4个楼盘入市，降价很多也不会有多少购房者买单，再加上片区之前开了很久的3个楼盘还没卖完。

赤湾的3个新房有卖了两年还没有买完的前海宸湾，有一直卖不动的开云府，还有最近销售火爆的云山海。在深圳混的还不错的，应该都有被中介推荐过这几个楼盘。

赤湾周围接下来预计入市的新房有：

深铁熙府的住宅共计约1100套，四季度计划入市220套，深铁两年前拿地的时候商品房住宅限均价约9.6万/平方米，目前的市场这样的价格开盘肯定卖不动，就看坚持不降价，不转介的深铁这一次会不会有所变化。深铁熙府这一次拿200多套出来应该是想试探一下，看看市场反应，短期对片区影响不会太大，更大的影响是1000多套早晚都要卖，

琅玥湾佳园计划入市380套，楼盘基本上已经建好了，周围就是赤湾没有卖完的3个楼盘，在目前的市场中开盘想要卖好必须降价，不知道扛了这么久的开发商有没有想明白。

山海丹华府计划推出983套住宅，是这一次4个小区里面推出最多的，对比赤湾周边已经开盘的新房和琅玥湾佳园，山海丹华府有一个像样的小区。通过对开发商和推盘的情况看，山海丹华府这一次大概率会地板价开盘，尽快出货。

观山海家园计划推出876套住宅，虽然观山海佳园不在赤湾片区，但是它离赤湾新房聚集区直线距离只有约两公里，会全面影响到赤湾片区，整体看观山海佳园位置和周围环境比赤湾现有的新房都要好，小区容积率和楼盘规划也更舒服。不出意外按远洋现在的情况不太可能开高价慢慢卖，计划一次性推出这么大的量，哪怕开盘的价格比较低，想在这个片区买房的购房者大概率也可以买到。

以上只是大方向的分析，4个楼盘的具体价格和产品还没出来，等价格和产品出来再继续细化。但是在赤湾片区还有3个新盘没有卖完，周围短期内4个楼盘入市的情况下，一定要在这一片买房选择要正确，选择错误未来很被动，现在市场好起来了短期也容易被套。不要被某一个楼盘迷惑，目前深圳楼市还没有到一个小片区几千套房短期被清空的局面。

赤湾这一片现在还有库存新房，接下来也是整个深圳入市新房最密集的片区，再加上赤湾片区是整个南山住宅用地库存最多的片区之一，在新房越多的片区，开发商集中营销会把片区炒热，购房者一定要从大方向看清楚，考虑在片区买房要从大方向分析，做好甄别，一定要在这样的片区买房，片区选择最优才最安全。