国庆前一天晚上，有人拉着行李箱去机场和高铁站的路上，有人在去深圳售楼处的路上。节前最后一天晚上去机场和高铁站的路上是过去的常态，去售楼处则不是。全深圳售楼处好久没有国庆前晚上的感觉了，大部分售楼处半夜还在卖房。

一周前深圳人还在憧憬国庆假期出去的快乐，很快部分人已经改变了主意，国庆节留下来看房，开发商和业务线的工作人员也随着市场突变进入了战斗状态，久违的热情一下子就回来了。进入战斗状态的还不止房产行业，媒体、政府部门和银行等等大半夜的还在发文，全力推动楼市企稳回升，深圳楼市沉寂的太久了，各行各业都很压抑，都需要楼市起来改变局面。

随着楼市方向的转变，深圳业主的报价已经没有那么好谈了，不过短期还没有中介传言的业主大面积反价的情况，实际部分反价脱离实际市场的也成交不了。因为市面上很多业主有不得不卖的房子和开发商所有不得不卖的房子，有这些房子压着短时间和股市一样跳涨还有难度，大面积涨价的前提需要消化掉这两方面的库存。

首先是各个片区开发商不得不卖的库存新房，深圳目前新房库存还有约5万套，大部分都集中在郊区，南山福田各区一手住宅库存约2000-3000套，按目前深圳新房住宅的去化速度，深圳核心地段的优质一手新房库存很快会清完，清完后核心地段房价会率先企稳回升，特别是优质楼盘。

其次是市面上库存的不得不卖的二手房，这一部分房子和大部分挂牌的二手房不一样，经济和还款压力逼的业主必须卖房，业主没办法也没有能力等市场回升，更没有底气在这个时候大面积反价。这也告诉我们不管什么时候买房都应该在自己的能力范围内，哪怕知道市场会起来也等不到那个时候，这也是很多投资客一直赢，一次输就全盘皆输的原因。

深圳已经3年多成交量不正常了，预计接下来深圳二手房很快会回归到约5000套左右的成交量，短期新房成交量会接近二手房的成交量，核心地段价格会企稳回升。随着优质楼盘逐渐清盘和入市新房断崖式下降，接下来新房成交量会逐渐变少，二手房成交量会逐步和新房成交量拉开差距，深圳新房成交量再次占据绝对主导的时候，房价开始进入第二阶段全面上涨。

短期考虑买房的购房者，建议尽快冲进来，只要不买错房子，可以很确定现在是短期底部，第一轮核心地段企稳回升肯定没问题。当前看已经全面转向，不出意外深圳房价第二轮启动大概率也没问题，不过这需要观察，现在担心全面转向后，热度过高接下来各方面超预期的政策还会不会持续落地，如果接下来没有一股持续超预期的政策落地助推进入第二阶段，长期还有难度，就像火箭升空需要多级接力助推达到速度才能飞起来一样。

目前深圳楼市的金融政策，还有深圳接下来新房入市即将断崖式下跌，各方面局面的叠加，只要深圳楼市成功的全面起飞，就会再次迎来一轮大牛市，在政策转向前我已经写过文章。