刚刚过去的国庆应该是深圳新房真实成交量有史以来最高的，这得益于节前突如其来的巨大利好和大部分开发商并没有在国庆节涨价，很多开发商还提前预批了国庆节的优惠。在过去长期下行中，新房存量巨大，开发商压力巨大，开发商急于去库存，短期市场起来开发商也要卖房自救，而不是涨价惜售。面对短期爆发的购买力，看房方便，量大管饱，还不涨价的新房更适合大部分购房者，成交量自然就起来了。

形成反差的是深圳二手房市场，国庆节期间远远没有新房市场火爆。虽然深圳二手房挂盘的很多，但是一个小区真正急卖的就那么一两套，急卖的成交了，后面房子价格就高了，甚至那么一两套诚心卖的业主也想涨价，再加上二手房体验感和看房便利性远远不如新房。以上是国庆节期间二手房成交量增长远不如新房的原因。

国庆节期间有业主涨价，购房者接受买单的，不过这样的案例还不多，目前购房者对业主返价还有抵触情绪，因为大部分地方都有新房供购房者选择。如果市场热度持续，深圳核心地段新房存量会很快消化掉，未来新房增量减少，到时候就会增加业主涨价的筹码，房价才有可能大面积上涨，随着市区房价上升，才会外溢到郊区。

随着深圳楼市变化，之前观望的刚需和部分投资客已经开始入场了，现在最纠结的是换房的购房者，他们总想高价把自己的房子卖掉，再底价买入更好的房子，这种想法是错误的，到时候大概率会踏空，损失更多。

换房的购房者应该抓住现在比较好的窗口区，迅速果断的把房子换好，特别手里持有的房产和房产位置比较差的。比如原房产在郊区库存量和未来增量巨大的片区，比如持有的楼盘和房子很差，受众群体少的房产等等。

整体看，现在好的房子换差的房子，小的房子换大的房子，是一个比较好的窗口期，这个窗口期可能比较短，所以换房的购房者必须从大局出发，迅速果断，不要犹豫。

目前深圳楼市成交量刚刚起来，短期成交价并没有大面积上涨，主要原因是深圳还有很多存量新房，片区有存量新房压着，业主想涨价也很难如愿，这正是换房的购房者最好的机会，而不是想着和其他业主一样涨价。如果等市场起来以后，换房的购房者会越来越被动，本来想两房换三房的，一不小心两房就没办法换三房，旧房就没办法换新房。

比如宝安郊区或龙岗有一套房子，不管现在手上的房子能卖多少钱，是多少钱买的，卖掉会不会亏本，只要有换房的需求和能力，都建议现在尽快抓住机会，往还没有涨价的更好的片区和房子换。只有换更好的房子，更好的位置，未来房价下跌才能更抗跌，未来房价上涨也会更快启动，也会涨的更多。

过去深圳房价下跌的时候，很多业主卖房是有感受的，不好的房子和不好的位置，哪怕价格降的很低，看房的客户都没有。如果位置好，房子好，哪怕市场不好的时候也不缺客户。

不好的房子，位置差的房子，市场全面起来后才能慢慢带动起来。换房的购房者现在要抓住这样的机会，在市场还没有起来的时候，抓住核心地段好房子，卖掉位置不好的差房子，当前是最好的机会。