今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长 10%，其中二手房大幅增长 34.7%。

从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4 月，22 个重点城市土拍月度平均溢价率均在 20% 左右。4 月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4 月 22 日，杭州两宗地溢价率分别达到 59.4%、74.4%。

一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管 4 月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善型住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。

近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记 164.6 万件，同比增长 34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

而国家统计局的数据显示，1—3 月份，全国新建商品房销售面积 21869 万平方米，同比下降 3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约 219 万套。

克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场率先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到 383 万套，同比增长 10%。2025 年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

从 4 月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点 26 城 4 月上半月成交面积达317.17 万平方米，环比下降 14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4 月上半月成交量较去年同期增长 32%；二线和三四线城市则同比分别下降 10% 和 8%，更多是局部复苏。

今年土地市场呈现出与以往不同的态势。据优采大数据云平台监测，2025 年 3 月全国 70 城经营性土地共成交 924 幅，环比下降 22.68%；成交建筑面积 5647.82 万平方米，环比下降 16.24%；但成交总价 1359.49 亿元，环比增长 6.21% 。

从城市能级来看，3 月一线城市总建面积 348.02 万平方米，占比 6.16%；二线城市总建面积 3800.99 万平方米，占比 67.3%；三四线城市总建面积 1498.8 万平方米，占比 26.54%。

而在 1 - 3 月期间，百城住宅类用地成交建面为 4197 万平，累计同比微增 0.1%；成交楼面均价为 7373 元 / 平方米，累计同比大幅增长 15.1% 。分能级看，一线城市供应住宅类用地建面累计同比增长 20%，成交建面累计同比增长 24.9%，成交楼面均价同比增长 75.8%；

二线城市供应住宅类用地建面累计同比增长 15.3%，成交建面同比增长 17%，成交楼面均价同比增长 10.5%；三线城市供应住宅类用地建面累计同比下降 22.5%，成交建面累计同比下降 4.9%，成交楼面均价同比下降 5.7% 。

进入 4 月，土拍热度持续攀升。北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。自 2023 年 10 月起，多地取消地价上限要求，加上房企投资持续聚焦，至去年底，22 个重点城市宅地成交平均溢价率保持在 5% - 10% 左右。但随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，2025 年以来，土地市场平均溢价率上升明显。

根据中指研究院数据，1 - 4 月，22 个重点城市月度平均溢价率均在20% 左右。同时，在核心城市土拍带动下，截至 4 月 22 日，今年 300 城住宅用地出让金同比增长 20.1%。

从拿地房企来看，头部央国企展现出更强的投资主动性和补仓能力。2025 年截至 4 月 22 日，22 个重点城市溢价成交（溢价率 > 0）宅地中，央国企拿地金额占比达 58%，民企拿地金额占比升至 24%。

整体来看，房地产市场的分化仍在延续。在销售端，二手房市场的复苏态势明显强于新房市场，且一线城市和部分经济发展较好的二线城市表现优于其他城市。在土地市场，核心城市优质地块竞争激烈，土拍溢价率较高，而部分三四线城市土地市场依旧面临压力。

业内人士分析，一季度二手房市场的大幅增长以及土地市场热度的提升，为房地产市场注入了积极信号。尽管 4 月新房成交增长动能转弱，但二季度房地产市场或将延续止跌企稳态势。

核心城市优质地块拍出高溢价，预示着未来这些区域将有更多改善型产品入市。改善型住房需求在当前市场环境下潜力巨大，随着相关项目的逐步落地，将进一步促进房地产市场的供需结构优化，推动市场止跌回稳。但同时也应看到，房地产市场整体仍处于调整阶段，不同城市间的分化还将持续，需要持续关注政策动态以及市场供需的变化情况，以更好地把握市场走向。

对此你们怎么看？喜欢请关注点赞转发，欢迎文明留言讨论！！！