精装修拎包入住

低首付低总价

买一层送一层

不限购不限贷

这样的商业公寓

你心动了吗？

但是！天下不会掉馅饼，这样的房子强烈建议

不！要！买！

商业公寓九大坑，打算买商业公寓的建议看完再考虑要不要买！

如果你觉得空置率高意味着居住密度低~那可就大错特错啦！

空置率高其实就是没人要！所以需要化妆成住宅卖给你。即使是深圳这样一个创业闻名的城市，公寓的空置率都很高，更别说其他城市。

“一梯六户、一梯八户甚至是一梯十几户”等个电梯要很久不说，公寓里更是什么鱼龙混杂的人都有。

想象一下，你的小孩上学要先经过一个足疗店、一个养身馆，遇到一个彩色的招牌还要往里面探一探。

层高：复式当然好，但是复式的前提是楼层要高。很多公寓为什么买一送一，因为本来是一层但是硬生生隔为两层，一共就4.5米，减去隔板的厚度，楼上就只有两米了。

通风：而且公寓大都是不能装燃气的，做饭要用电磁炉。再加上通风差，家里长期会弥漫着一种难以描述的味道~

隔音：公寓的楼层结构和住宅也是不一样的，这一点建议大家买公寓之前都去公寓租住一个月，立马就能理解了！

公寓不是住宅，它不需要遵照住宅的日照要求，但是这点却往往被很多人忽略。买了之后才说：哎怎么没有阳光？衣服都晒不干！这时候开发商和物业才不会理你！

这点不要说普通公寓了，即便是像北京像素这样6.5w一平的顶级公寓，也不能避免。

曾作为北漂人梦想的顶级公寓，没几年墙上就全是广告、电梯经常坏、车库里面垃圾成堆。物业说：“没规划垃圾房，以后尽量日产日清”。

住宅的首付是30％，意味着你可以用更少的钱来提前买到更大的房子，减少通货膨胀对财富的稀释。但是公寓首付50%，价值就大打折扣。

有些销售或许会跟你说：我这个公寓可以落户，未来也会成为学区房。切记不要相信口头承诺，你看他敢不敢把这个写进合同里面，不敢写的都别信！

很多大城市对公寓进行了严格的限制。比如北京只有公司的身份才可以买，可什么样的公司会买你的二手房呢？人家新房都卖不完！着急用钱想卖掉公寓周转资金？不好意思，等着吧！

同样的地段同样的价格，公寓的升值空间远远不如住宅！这点不用多说，住宅的涨幅是公寓望尘莫及的。而且公寓就算有一定的涨幅，转卖时的税费也就把涨幅给“吃”没了。

公寓的坑如此之多，买之前的贷款、买之后的居住、卖房时的税费，几乎每一步都是坑！所以小编再次提醒，购买公寓前一定要谨慎再谨慎！