要‬明白房价为啥涨不起来，最根本的原因是房价没有上涨的基础条件。简单地说拿着发展中国家的工资，望着发达国家的房价，这种状况不可持续。

01 收入条件决定上涨不可持续

权威消息来源表明，月收入在千元以下的人口有六亿多。这个数据与税务部分的纳税人数据相吻合，14亿多人口中超过40%的人月收入在千元以下，这一部分人不要说买房，能无负担地生活下去就不错了，对于购房潜力来说，基本不在统计范围内，生活在城市里对居住的需求，只能靠租房或通过住房保障来解决了。

另据网传某金公司关于收入层级统计，月收入在5000元以上的人在14亿人中占到95%，这也与纳税数据大体一致。就是说月收入在5000元以上的人，在14亿人口中只占7000万人，这7000万人就算每人一套，也只能消化7000万套。

事实上月收入在5000以上的人中主要是工薪阶层，别说一人一套，三个人一套没有负担就非常不错了。

有趣的是相关部门在2023年的年初曾公布全国城乡房屋的数量，全国共有六亿栋房屋，这亿栋房假设城市住宅只占5%，也就是三千万栋，一栋按20套云计算就是6亿套，也足够10亿以上的人消化，这样月收入5000元以上的人一人10套也消化不完。

02 技术条件决定上涨不可持续

公平的市场交易首先是相对公平的信息，房地产交易非理性地上涨下跌，其中一个重要原因是信息不对称，全国总共有多少房屋？有房屋的人多少，没有房屋的人又有多少，多套房的家庭成有多少，大家不清楚，对市场供求的判断主要来自所谓的专家、学者、甚至房地产中价机构的预测和宣传。

而这些预测和宣传受所占立场及动机影响，所传递的市场信息往往失真，有些消息甚至是虚假消息，目的是博取眼球获取流量，鼓动消费者被动接盘。

市场究竟缺不缺房子，哪些人缺房子根本就是一笔糊涂账，没有相对精确的数据，现在有些大数据可以精确定位到一个人在哪个房间嫖娼，却无法统计到不动产的数量，技术手段是一个原因，房屋数量庞大也是一个客观原因。

信息不对称给房吹者、投机客以可乘之机，制造信息焦虑，制造房子供不应求的虚假现象及虚假需求屡见不鲜。

一个成熟的市场物价与供求关系基本一致，尽管短时间内会有波动，但这个时间有限，从较长时间来看，市场供求关系及价格很快就会受到信息的修正。

长达数年的房价非理性上涨，信息不对称不能不说是一个重要原因。房地产税喊了很多年，现在提的也提的少了。

信息不对称还反映在一些无证房屋，及小产权房屋上，因为没有办证，这些无证房屋及小产权房有多少，更是一笔糊涂账。小产权房按规定不能交易，实际上由于有价格优势，交易起来却相对活跃。

技术手段跟不上，也给市场一些误导，本来已经相对过剩的房地产市场，还能给市场缺房子的一些假象。导致房价短时非理性上涨，觉得房子有投资价值。

技术手段跟不上，市场一旦有个风吹草动，房价又会出现非理性的下跌，下跌的趋势一旦形成，短时间内很难逆转。再往上涨更不可持续。

03 人口状况决定上涨不可持续

初级阶段的人口红利主要是数量红利，有人口就有需求，可以说有人就有一切，有人口就要消费，就要吃、穿、住、行，这也是一些地方包括现在香港也在抢人的重要原因。

但现在是后初级阶段，人口红利在慢慢消失，这个消失的速度来得很快，现在人口已经出现负增长。

人口减少对房地产的影响，最直接的是住房需求减少，供给增加。需求减少好理解，人口少了需求自然减少。

供给增加不仅是房地产开发企业的供给增加，主要是老人过世后后增加的房屋，这一部分是固定增加，每年去世的老人1000多万，按两人一套计算，每年市场固定增加供给近500万套。

不远的十来年内，每年增加500万套的供给，总供给量将绝对增加5000万套左右，需求减少，绝对供给在增加，房价上涨也不可持续。

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