时间过得真快，转眼间已是2月的尾声，而2024年的3月正悄然向我们靠近。对于2024年楼市的走向，倘若救市措施能够持续加强，回暖的希望将愈发明显。因此，对于那些有意在近期购房的人群，不论是出于刚性需求还是投资考量，2024年的房价动态无疑牵动着他们的心弦。

回溯过往的二十余年，众多声音对房价的走势进行过预测。然而，那些曾预测房价会下跌的人们，往往未能如愿以偿。这其中，不少人因此错过了购房的良机，而随着时间的推移，购房的压力更是与日俱增。这种趋势逐渐塑造了一种普遍的认知：房价似乎总是呈现上涨的态势，仿佛任何时刻都是购房的最佳时机。

这种观念深入人心，使得购房与房产投资成为了许多人追求财富的重要途径。然而，我们亦应看到，有人因对房价走势的精准判断而实现了财富的增值，亦有人因误判而错失了购房的机会。这两种截然不同的结果，很大程度上源于他们对房价走势的不同认知。

那么，面对当前的楼市环境，我们还能否如同过去那般盲目乐观地看待房价呢？或许，真的需要转变我们的视角了。因为，现今的楼市环境已然与往昔大相径庭。我们需要以更加理性的态度来审视房价的走势，不再盲目追逐市场的涨势，而是应当结合自身的实际情况和需求来做出明智的决策。唯有如此，我们才能在楼市的浪潮中保持清醒的头脑，作出最为明智的选择。

大家都知道，楼市救市其实贯穿2023年一整年，但是2023年楼市走势并没有回暖，相反的2023年房价是一路下跌。了解二手房行情的人都知道，2023年二手房市场很差，这并不是说买房的人很少，而是卖房的人太多，竞争压力太大。很多二手房业主为了尽快卖掉房子，不得不大幅降低房子挂牌价，价格远低于市场价。对于救市政策，很多业主都表示，希望能够趁着楼市救市政策尽快将自己的房子卖出去。可以看出，目前大部分是看跌房价的，并不看好当下救市政策能够让楼市回暖、房价反弹上涨。

但是大家也不能小看2024年我国救市的决心，当前，房地产行业遭遇前所未有的困境，并已对其他行业造成波及。开发商正经历前所未有的艰难时期，债务违约频发，众多房企资金链岌岌可危。土地购置意愿低迷，销售市场萎靡，上下游供应链更是陷入严重的资金困境。这不仅严重干扰了开发商的正常运营，还对房地产行业的稳定构成严重威胁。

另外，银行业也承受着楼市调整的沉重压力。过去，银行乐于向房企提供开发贷款，但随着风险的逐渐暴露，银行开始收紧融资政策，不仅减少开发贷款，还全面限制了房企的融资渠道。这无疑给资金紧张的房企带来了更大的经营压力。面对此困境，我们有理由相信，我国将采取更加积极的措施，帮助房地产行业走出低谷，恢复市场信心。

事实也是如此，在2023年救市没取得效果之后，2024年各地都开始出台力度更大的救市力度，不仅有放开限购政策和降低首付比例，同时还有降低房贷利率和购房补贴等等。另外，金融监管总局在2024年的工作会议上，明确地把“化解房地产等关键领域风险”作为重大任务来推进。这一决策在中国新闻网2024年1月30日发布的《住建部利好政策频现，一线城市迅速行动》一文中得到了明确的体现：

1、要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

2、对于房地产调控，住房城乡建设部部长倪虹曾以“十家锅灶九家不同”比喻。本次对今年城市调控政策方向的最新定调，也被认为传递出落实地方主体责任的强烈信号。

很明显，这次是下了死命令，就是要各地救活楼市，不管用什么方法，要求各地全力以赴激活楼市，灵活应对。这标志着传统“一刀切”政策模式的结束，因为该模式已无法适应各地多样化的市场需求和发展态势。因此，新的调控策略强调“因地制宜”，即各地政府需根据自身实际情况，量身定制楼市政策，以保障市场的稳定和健康发展。

新策略的核心是赋予地方政府更大的决策自主权。过去，楼市调控政策主要由中央统一部署，地方政府负责执行。现在，期望地方政府能结合本地实际，制定既符合国家宏观指导精神，又能灵活应对市场波动的政策。简而言之，就是解绑束缚，让各地根据自身情况制定救市策略，确保楼市回归正常水平。2024年，各地的核心任务是救市。

随着2024年楼市政策的调整，各大城市纷纷响应，积极出台救市措施，以缓解当前楼市低迷的态势。在这一背景下，广州针对120平方米以上的住房全面取消了限购，为楼市注入了新的活力。与此同时，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市也在逐步放宽限购政策，以刺激市场需求。此外，棚改拆迁政策的重启，预计将对接下来两年的楼市产生深远影响。

在过去的两年里，低迷的楼市走势让许多二手房业主倍感压力。由于房屋难以售出，他们不得不大幅降价以吸引潜在买家。这种降价幅度有时甚至远超市场预期。这一情况引起了业内人士的广泛关注和热议。

有专家指出，当前低价出售房产可能意味着巨大的经济损失。他们认为，随着救市政策的逐步实施，楼市前景有望好转。未来的房价有可能回升，或者至少能够恢复到当前的市场水平。因此，对于许多业主来说，现在可能是坚守房产、等待市场回暖的最佳时机。

然而，这一预测也存在一定的风险。楼市的走向始终受到多种因素的影响，包括政策环境、经济状况、市场需求等。因此，个人在做出决策时，需要充分考虑自己的实际情况和未来的市场走势。

综上所述，2024年楼市政策的调整无疑为市场带来了新的希望。随着救市力度的加大，楼市有望逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。然而，对于每一位业主来说，如何在这样的市场环境下做出最明智的决策，仍然是一个需要认真思考和评估的问题。