房子是生活中的必需品，和人们生活中的方方面面都息息相关，但是随着房价越来越高，高房价问题已经严重影响了人们正常生活。特别是准备在城市定居生活的人，住房问题是一个很难解决并且又需要直接面对的问题。

进入2021年，楼市调控政策骤然收紧，截至9月末，全国各地累计出台的各种调控政策已经超过482次，创历史新高。在不断收紧的楼市调控政策下，楼市走势越来越低迷，房价也出现了不断下行的走势。即便如此，目前的房价也还是位居高位，对于大部分普通老百姓来说，现在的房价他们依然买不起。但是，目前的房价走势也确实给了很多人买房子的希望，如果房价能够保持这种走势，可能过不了几年，人们就逐渐买得起房子了。

但是大家也都知道，房子在人们心目中不仅仅只是居住的位置，同时还是财富，是一种投资产品。所以对于很多人来说，他们并不担心房价上涨，而是担心房价下跌。在房价不断上涨时，只要尽快买房，买了房子之后就可以坐等房价上涨挣钱，根本就不用担心亏钱的情况发生。但是现如今不同了，由于楼市环境不好，房企们为了回笼资金活下去，不断降价促销，虽然看似房价下跌了，但是买了房子，还有很大概率面临房价继续下跌的情况。可以看出，看似房价下跌、人们买房成本降低了，但是对于购房者来说，房价持续下跌，也意味着房子会继续贬值，甚至还不如过去房价持续上涨。就比如笔者的一位粉丝王先生，就面临了买了房子、房价下跌的情况。

王先生在今年6月份开始看房，准备购买一套房子自住，在看房的过程中，碰到了一个售楼部降价促销，原价14000多元的房子，打折之后单价降了1000元/平方米，一套120平方米的房子相当于降了10万元。面对这么大的优惠，王先生很快就下决定购买了一套120平方米的房子，对于13000元/平方米这个价格，王先生还是比较满意的。但是让王先生没有想到的是，在十一假期期间，这个楼盘又推出了新的降价促销活动，不仅平均售价已经降低到了11000元/平方米附近，开发商更是推出了不少特价房，单价仅合9000元/平方米。而很多特价房源都和王先生购买户型一样，不少还是同一栋楼的房源。

可以看出如果王先生在6月份没有买房，而是在十一假期买房，那么王先生大概率可以购买到9000元/平方米的特价房。也就是说，在不到4个月里，王先生购买的房子价格就下跌了近4000元一平方米，120平方米的房子亏损了48万元。几个月亏损48万元，不仅首付款亏完了，同时连交的公共维修费都亏没了。王先生在跟笔者聊天时表示不能接受这种情况，一个月亏损十几万元，相当于自己一年的工资。

面对这种情况，王先生和其他近百位业主一起到售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退差价，并且还在售楼部跟准备购房的人说明这种情况，让他们不要买房。但是让他们没有想到的是，不仅开发商不给他们说法，只是这是总公司制定的销售活动，他们没有权利改变，同时售楼部的购房者根本就不听他们的劝说，反而是纷纷交钱订房。为什么会出现这种情况呢？其实原因也很简单，因为9000元/平方米售价在周边区域都是最低的价格了，性价比非常高，购房者已经不担心房价还会继续下跌了。

而对于王先生和其他老业主们的做法明显是不对的，房子是商品房，价格有涨有跌非常正常。如果买了房子房价上涨了，购房者都会很开心，并且没有人会主动找开发商给开发商补差价或者退房子。既然房价上涨了不给开发商补差价或者退房子，那么房价下跌了为什么要要求开发商退差价或者退房子呢？另外，到售楼部影响开发商卖房子、阻止其他购房者买房也是不对的，别人买不买房别人自己会判断。

其实，买房子不管是投资客也好，自住也罢，不能仅做好房价上涨的准备，同时也要做好房价下跌的准备。并且在买房之前，也要预测一下，看一下自己是否能够承担房价下跌带来的影响。特别是在现如今的楼市环境下，楼市调控政策不断，房价的走势将越来越稳定，对于房价严重偏高的区域，房价下跌才是正常现象。一个城市的房价，只有符合当地居民的收入水平才算正常，而目前很多城市的房价都严重偏高。所以现在在很多城市，人们在买房以前，都要做好房价回调的情况。

进入2021年，特别是这次十一假期，房价下跌已经成为楼市主基调，不仅人口不断流失的三四线城市房价出现明显下跌，就是像天津、合肥、郑州、石家庄、武汉和济南等人口持续流入的城市，近一两年以来房价都走出了下跌的趋势。随着房价出现下跌的势头，再加上持续不断收紧的楼市调控政策，很多炒房客也开始不看好房价走势了。因此从去年开始，全国各地的二手房挂牌量就出现了明显上涨的情况，到了今年3月份，二手房挂牌量更是出现了不断激增的情况。另外，在二手房挂牌量不断激增的同时，不仅二手房售价在不断降低，交易量也在不断降低。也就是说，二手房市场已经出现量价齐跌的情况，这说明二手房的流动性正在变差，房子已经不好卖了。

目前对于开发商来说，受调控政策收紧和楼市不景气的原因，资金链非常紧张，降价促销也是为了回笼资金。如果房企继续捂盘不售，就将面临资金链断裂甚至破产的情况。所以，面对开发商降价促销，购房者要理性，不管是买过房业主还是准备买房的人，都要理性。特别是对于已经购房的老业主，面对房企们的降价促销，最好是选择理性接受，要理解开发商的难处，毕竟商品房的房价是由市场决定了，如果开发商能决定，房价也不会下跌了。