房子是财富吗？这是毋庸置疑的，目前在我们国家，房子就是财富的象征。就比如现在过年回家相亲，你有一辆汽车并不能给自己加分，但是你要在城市中有一套房子情况就不一样了。有媒人表示，在相亲时，男方如果在城市中有一套房子，会大大提高相亲的成功率。为什么人们这么看重房子，自然不仅仅是看重其居住属性，更多地是看重房子代表的财富。房价在持续上涨的20多年之后，目前已经处于了一个非常高的位置，根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经高达9860元/平方米，这意味着一套房子基本上都要百万元起步。并且这还只是平均房价，在一二线热点城市，一套房子更是动辄就几百万元一套。因此可以看出，现在房子就是财富，并且在很多人心目中，还是一个会不断增值的财富。

但是最近几年，随着房地产行业的发展和房价越涨越高，楼市中关于房价偏高、住房资源过剩、供大于求和需求减少等消息越来越多。可以看出，相比于5年前，目前不利于楼市发展的消息越来越多，这也意味着目前楼市的发展已经到了一些转折点。对于这些消息，到底是不是真的呢？咱们一起来看一看：

1、房价偏高。对于高房价这个问题，在过去二十多年一直都存在，只是现在的房价更高了，严重偏离居民的收入水平。在国际上，一般使用房价收入比来评判一个城市的房价是高还是低，房价收入比就是总房价除以一个家庭的年收入得出的数据，数据越高，说明房价越高。在国际上，合理的平均房价收入比在5左右，也就是一个家庭购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作5年左右，而我们国家大部分城市的平均房价收入比都远高于5。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3，其中深圳的平均房价收入比更是高达48.1。另外，在房价方面，不仅平均房价已经超过9860元/平方米，全国更是有103个县城的房价在万元以上。可以看出，目前我们国家大部分城市的房价都已经严重偏高了，这是毋庸置疑的事实。

2、住房资源过剩。在1998年住宅全面商品化之初，我们国家的住房资源非常紧缺，人们对住房的需求又非常大，导致了房价在短时间内出现了很大涨幅。而在接下来很长时间里，虽然房地产行业快速发展，但是我们国家城镇化速度也非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。所以，在第一次房改之后的十几年里，我们国家的住房资源都比较紧张，这也是房价能够持续上涨的主要原因。但是经过房地产行业二十多年的高速发展，目前我们国家的总体住房资源已经过剩了。根据国家统计局和央行公布的数据显示，目前我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套。另外，目前我们国家城镇常住人口城镇化率为63.89%，户籍城镇化率为44%。通过计算可以看出，我们国家的住房资源已经过剩了。

3、在房地产市场上，住房已经供大于求。其实在过去几年，很多城市的总体住房资源就已经过剩了，但是由于炒房客大规模囤积炒作房产，导致市场中流动的房子依旧非常少，供不应求，导致房价在住房资源已经过剩的大环境下还能持续上涨。但是目前楼市环境却发生了变化，随着楼市调控政策不断收紧，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来，同时还有一些区域的房价已经出现了下跌的迹象。在这种情况下，很多人都已经不再看好房价走势，特别是进入2021年，已经有很多人开始抛售自己囤积的房产了。目前，由于楼市行情不好，不仅二手房市场挂牌量越来越高，就是新房市场的库存也已经超过5亿平方米。也就是说，目前住房的供需关系已经转变，已经开始供大于求了。更重要的是，随着新建商品房不断入市，未来住房供大于求将成为常态化。

4、人们对住房的需求正在慢慢减少。目前，人们对住房的拥有率已经越来越高了，城镇户籍家庭住房拥有率已经超过96.86%，几乎是所有城镇家庭都有房子了。更重要的是，现在很多年轻人都是独生子女，可能他们的父母也都是独生子女，这意味着现在的年轻人家庭根本就不缺房子，甚至还会有多套房子等着他们继承。另外，目前我们国家的新生人口数量正在不断降低，年轻人由于面临的压力太大，越来越不愿意生孩子了。所以，随着时间的推移，不仅人们对住房的拥有率越来越高，同时对房子有需求的人越来越少。

通过以上4点可以看出，目前楼市面临的环境确实很差，已经和过去无法相比了。现在楼市不仅面临住房资源过剩的问题，同时还要面临住房需求不断萎缩的问题。就比如原万达地产创始人王健林曾预测过这种情况将发生，并且王健林预言已应验：“现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上土地供应越来越充足，这导致土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。”对于王健林的预言，目前已经得到了验证。

从目前的楼市环境来看，房地产行业的黄金时代已经过去，房价也不会再像过去那样只涨不跌了。而大家都知道，投资持有房产，只有房价大涨才能获得收益，房价下跌、稳定甚至小幅上涨都会面临亏损。所以，面对现在的楼市环境，过去投资大量房产的投资客将慢慢退出楼市，这也是目前为什么二手房挂牌量不断激增的直接原因。对于目前的很多投资客，他们就想尽快卖掉房子落袋为安，但是随着二手房挂牌量越来越高，二手房也将越来越难出售。而卖不掉的房子，未来可能不再是财富，而是人们的负担。那么，未来持有多套房子的家庭将面临什么结果呢？可能有这2点。

第一，未来房子将越来越难卖

这种情况很正常，随着时间的推移，不仅住房资源会越来越多，同时人们的住房拥有率也会越来越高。长此以往，卖房子的竞争力将越来越大，而买房子的人会越来越少。另外，未来新建的商品房可能品质更好，设计更加合理，更适合人们居住和生活。这对于老房子来说，在未来的竞争中，竞争力将越来越小，可能会像现在老城区的5老破小一样。在一些城市，如果房子卖不掉，未来就有可能成为人们的负担。

第二，房产税、房东税和空置税将会相继出台，持有房产的成本将越来越高

目前，房东税已经在云南、河北和湖南这3个省份出来了，未来可能会很快在全国范围普及。而对于房产税，房产税的准备工作正在稳步推进之中，很多专家都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。最后是空置税，空置税的呼声也很高，因为目前我们国家的住房空置率也非常高，原住建部副部长仇保兴就建议出台空置税。一旦这3个税收出台，就将大幅提高投资客持有房产的成本，对于持有多套房的家庭，未来需要为这些房子付出一笔很大的支出。到了那时，人们才会真正地体会到“房住不炒”这句话的真谛。