我们知道住宅有商品房、有安置房，现在福州市场上又多了种保障性住房，据说相比同地段商品房价格可以打对折。有这样的好事，小伙伴一起来看看。

一、福州第一个配售型保障性住房项目

根据公开报道，福州首个配售型保障性住房项目预计将在2023年3月面向符合条件的市民开放申购。

项目位于福州市长乐区滨海新城万新路与双龙路交叉路口西北侧，用地面积20亩，总建筑面积5.56万平方米，将建起3栋地上26层~30层的住宅楼，总共701套保障性住房。

户型面积分为45平方米、60平米、75平方米三种，建成后将以精装交付。

项目位于万新路与双龙路交叉路口，驾车出行比较方便，距离在建的地铁滨海快线（F1线）大数据站步行约1500米，对出行有一定帮助。

项目南面是大数据产业园区，而且位于滨海新城范围内，可以享受福州城市副中心滨海新城飞速发展的产业、医疗、教育、交通等各项配套红利。

保障性住房项目，顾名思义是用来保障住房需求的，所以价格上肯定不贵。初步测算，项目销售价格大约是5200~5500元/平方米，最终以政府核定的价格为准。

这个价格相比周边商品房均价还是有很大优势的，基本可以说是打了对折。

二、保障对象

价格打对折，听起来不错，那有什么限制没有？

2024年2月，福州市出台了《关于规划建设保障性住房的实施意见（试行）》，明确项目申购的对象主要是两大类：

第一类具有六城区户籍的住房，收入困难的群体；

第二大类是具有六城区户籍的普通的工薪阶层，包括教师、医护人员、科技人员，引进的人才、社区的工作者、企业职工等等。

看来保障性住房确实是保障我们普通工薪阶层，不过保障性住房和商品房还是有一些差别的。保障性住房登记和配售前要由有关单位开展调查摸底和资格准入，不得上市交易。

可是由于工作变化等原因不合适住或者因为其他原因需要换房，怎么办？可向取得保障资格的人员转让或由政府回购。

三、肚子君观点

1.安居乐业，安居才能乐业，保障性住房应运而生。

土地是划拨的，国企建设，保本微利出售，重在保障，住宅的销售价格马上就降了下来，和商品房比打对折也不稀奇了。

2.商品房重品质，保障性住房重保障，相辅相成。

有钱人追求居住品质，要地段、要配套、要花园、要活动场所、要大平层、要别墅、要管家式服务，有高价的商品房可以选择，土地拍卖的收入可以用于城市配套建设，我们普通人也受益。

居者有其屋，我们普通的工薪阶层可以考虑保障性住房。

面积小一些，没事，虽是蜗居，家人毕竟有容身之所，不再漂泊。

不能上市交易，没事，自住的，就算要离开，也有回购的渠道。

3.单价低、面积小，总价低。

以45平方米为例，按照单价5200元计算，总价仅234000元，如果是大学生初到滨海新区工作，这样的房价负担还是比较友好的。加上精装修拎包入住，省时又省力。

项目南侧就是产业园区，如果在园区工作，上班又很方便。

总之，如果在项目周边工作，对住房面积要求不高，自住，购房预算也不是很高，可以考虑这类保障性住房。

4.未来可期

当然如果您在其他四城区工作，觉得滨海新城太远了，也不用着急，福州市加快推进新的保障性住房建设，已初步选址8个地块539亩，规划总建筑面积109万平方米，总套数约1.24万套。

长乐区鹤上项目正在办理土地收储，四城区6个项目正在办理前期相关手续，下一步或将逐个推出。大家可以耐心等待。

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