11月18日，广州发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公开征求意见，其中增加投资纳税入户和安居乐业入户政策。

投资纳税入户：是在广州连续 36个月内缴纳个人所得税累计达 20万元以上人员即可申请入户； 安居乐业入户：是指在白云区、黄埔区、花都区、从化、南沙、增城7个行政区内，拥有合法产权住宅且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

另外，全日制大专学历或全日制技师学校高级工班以上毕业人员，年龄35岁以下且连续缴纳社保满一年即可申请入户。高层次人才不受年龄限制，本科、硕士、博士均放宽5岁，最高达55岁，积分落户也由45岁放宽到50岁，可以说广州这次是零门槛入户了。

2024年以来，四大一线城市中，广州是所有政策都走在最前面的一个。这和广州未来的规划发展和目前楼市低迷有关系。

一：广州的使命是，到2035年，把广州建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

根据广州总规划，到 2035年广州要成为一座具有全球吸引力、集聚力、影响力和控制力的一流大城市。 这样一座具有魅力和活力的城市，除了高层次人才之外，也需要更多的人来支撑。年轻人多了城市里才活力。以广州的人口规划，到2035年，广州的常住人口在2200万左右，目前广州1800万人，要在10年时间增加400万谈何容易？2022年到2023年净增长仅有17万出头，以这个速度来算，到 2035 年最多也只是2000万人。像一些人员比较少的区域更需要更多的政策激励。

二：去库存保房地产市场回暖

据统计，截止到10月底，广州全市新建商品住宅库存量为1329.73万㎡，消化周期高达21.7个月，二手房挂牌量超过15万套，去化周期超过20.4个月。不论是新房还是二手房，去化周期都超过了18个月的警戒线，特别像从化、增城、南沙这些远郊区域，库存压力更大，急需要人气来增加楼市的活力。

三：长久拉动房产消费

在这波楼市下调中，广州是受波及最大的一线城市。最近连续的政策刺激，短期内成交数据有所增长，但很难长久维持。要保持对楼市的稳步消费，人是第一要素，抢人是重中之重

什么样的招式更吸引到人呢？限购、限售、税费补贴、降低利率都用完了，那只有户口了。

对于一线城市来说，户口的含金量还是很高的。外来人员要享受到本地人同等的城市福利，那必须得有一张门票——户口。过去落户是很难的，除了引进高层次人才，普通人你再有房有社保都很难落户。现在放低落户条件会有一波有需求的人来购房落户，这样又拉动了房产的消费，又增加了人口，一举两得。

放低落户门槛，真的会拉动一波购房潮吗？

我个人认为，放低入户条件后会带来一波购房潮，而且是持续性的。

其一：会吸引其他城市有条件的人进来

广州是一线大城市，它的教育、医疗、公共设施服务等除了北京、上海之外，可以说是碾压其他一切城市。它的包容性很强，消费水平还不高，营商环境也不错，各行各业的企业众多，不论是就业还是创业，都很适合年轻人来闯。放松落户条件后，会引来省内外的一些有一定实力的人来落户购房。

其二：低学力购房落户

认房不认学历，是对未来务工人员在这座城市所做出贡献的认可。他们经过几年或十几年在这座城市奋斗打拼后，想继续留下来共享这座城市发展的成果，或小孩需要这座城市的教育资源。那么，购房落户成了最好的选择，这个庞大的群体会带动广州楼市成交量的上升。

比如，2023年5月份的杭州，放开大专直接落户后，杭州住宅成交量连续5个月上涨。虽然后面楼市继续下调，边际效益递减，但还是完成了消化郊区楼市库存的阶段性使命。

所以，广州放开落户政策不仅是为了提振楼市，消化广州库存住宅，更是为了实现 2035年的远景目标。

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