大家在出售二手房的时候，是不是有些人房子挂了几个月，甚至一两年都卖不掉。其实这个是你自己不懂方法，你虽然让中介挂牌出售了，但许多买房人根本没有人看到，导致了你的房子卖不出去的原因。那么，我们如何快速将自己的手中房子卖掉呢？如果自己手上有房子的朋友一定要把它看完，然后收藏，等到你想用的时候就可以用来参考一下。

以下是卖房的步骤：

一：先了解市场

如何了解呢？不要在网上乱搜索一通，这个方法是不准确的，也不奏效。你要在你所在的小区附近，多家中介去了解你附近小区的最近3个月以来的成交价格。这个方法比在网上乱搜一通更准确，因为它真正的反映此时小区的价格。

二：面积户型

在多家房产中介咨询一下最近半年以来哪些户型成交量更好，目前买房的人更偏向于哪些面积户型，这样你可以知道你要卖的房子市在场受欢迎程度了，这有利益你挂牌时的定价。否则，什么都不了解，挂高了中介不帮你推，挂低了自己又吃亏。

三：了解竞争力

看一下你附近有多少个小区？每个小区的挂牌量大概是多少？再看看你的小区的挂牌量又有多少？他们挂牌的是哪种户型面积比较多，小区的环境、物业管理和你的小区相比有何区别，让你在挂牌出售时好调整策略，使你的房子在众多挂牌房源中更具有优势。

以上三条，要以购房者的身份去咨询，千万不要以出售的身份咨询，否则很难采集到较为符合市场的真实数据。因为中介在对买卖的过程中，为了成交他们更容易把当下的市场行情准确的告诉购房者，让购买者在自己所采集到的信息与中介所告知的信息中快速作个对比，好做决策。

相对卖家来说，只要市场没有达到疯狂的地步，中介也是为了快速卖掉，会告知卖家目前行情表面上看是比较理想，但挂牌量多，购买者选择的比较多，想快点出售掉，价格稍微优惠一点更容易。

四：正式挂牌

当你采集了你附近几个小区的数据之后，作好对比和评估，给自己所要出售的房源定一个合理的价格，让购买者看到都想问问。访问的量多了才能带来更多的成交机会，有量变才能带来质变嘛！

五：给中介一定的好处费

对于一些急于出售的业主来说给中介的一定好处费，让他更有动力去推荐你的房子。要不挂牌的房子那么多，他为什么偏偏要去主推你的房子呢？无利不起早嘛！特别是那些户型不是很好，还有一些，比较老旧的那些房子。

买过房的人都知道，一般看房子在打开房源APP之后，最多只刷十来页就已经不往下刷了。所以，你给到中介给一定的好处费，他更有动力把你的房子排名挂在前十（这其中他要花钱去做排名的）。这样每一个浏览的人都很容易看到你挂牌的房子，你卖出去的机率是不是比其他业主的更大呢？

六：独家

什么是独家？也就是说，你的房子只在一家中介挂牌，其他中介都没有。独家是最快的方式，特别适合于那些急钱用的业主和那些急将要被法院查封的业主。因为，独家，中介公司会把所有门店的资源、客户全部往你这一套房子里推，制造热度，造成一种多人抢一套房的场面，让你的房子急速成交。

当然，在其中也需要业主付出一定的报酬，不过相比急钱用的业主，或者说即将被法院查封的业主来说，这一点报酬根本不算什么，是值得。

所以，你应该知道现在为什么许多房子挂牌了几个月，甚至一两年都卖不掉的原因了吧？你学会了这几步，那你房子迅速就可以卖掉，你学会了吗？

以上是个人的经验，有喜欢的朋友请加关注、分享、转发，往后会有更多的房产绝招与大家分享。