根据乐友家数据显示，截止2025年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期只需要7个月，比去年5月去化周期需要26个月，一下子降到了7个月。深圳新房市场从“去化呈压”转变为“库存紧张”状态，这不得不让民众引发了对房价上涨的担忧。

也许很多人都懂得买房，但却不了解去化周期。所谓的去化周期，是指市场上现有的商品住房从建成到出售完的时间周期。如果一个城市商品住宅去化周期越长，证明这座城市的商品住宅库存越高，反之就库存越少。

业内人士通常把去化周期大于18个月的视为供大于求，库存量严重过剩，此时开发商为了回笼资金，只能降价促销。去化周期等于或小于7个月以下的，证明供小于求，需求旺盛，开发商此时往往会加价。因此，去化周期的长短往往成为楼市的涨和跌的依据。

那么，深圳为何从库存严重积压一下子变成库存紧张呢？在得益于以下两个方面。

一：政策利好扶持

从2024年9月29日以来，深圳放宽了深户的购房套数，非深户也放宽了个人所得税和社保年限。取消豪宅税，减少房产持有年限交易时间，降低一二套首付比例至15%~20%，取消利率下限等措施，减轻了消费者的购房压力，使消费者有条件有资金对房产产生了消费的需求，从而拉动了市场的需求量。

比如，在过去的2024年第四季度，深圳新房网签量达到了2.5万套，而2024年深圳全年新房成交量只有37972套。在9月29日新政之下，第四季度深圳新房网签量就超过了2024年全年的一半。

二：减少土地供应，拖延开工建设时间

由于近两年来楼市萎靡，大部分人为了应对突发事件发生，手上有资金也不买房了，导致了深圳楼市库存积压严重，为了应对库存加重，当地管理部门严控土地供应，使土地供应逐年减少。

比如，2023年深圳出让涉宅用地才14宗，2024年全年出让涉宅用地仅仅为6宗，总建面积约为129万平米和89万平米。

其二，市场的萎靡，已让开发商倍感后期的销售压力过大，从而刻意拖延开工建设时间，减少了新项目入市的节奏。

由于以上种种原因，才导致了目前深圳新房库存告急。

库存的告急会引发深圳房价上涨吗？

我个人认为有量就会有价，量在前，价在后。如果市场保持目前的此种行情下去，三个月以后，深圳的楼市价格会表现出来。

原因很简单，过去的两年里，深圳的涉宅用地一直在收缩，加上开发商刻意拖延项目入市时间，短期内会造成新房供应短缺的局面，自然会催生了房价上涨。不过深圳楼市会形成两级分化，中心城区有价无房，外围有房无价，外围还是以去化为主。

对此，不知大家怎么看呢？请在评论区说说你的看法。