2025年1月，北京成交5宗宅地

朱房村2宗地块182亿

1月2号，中铁置业+招商+华润联合体以溢价17.33%、91.52亿竞得海淀东升镇北部片区朱房四街棚改二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块。

建发房产以溢价25.04%、90.404亿竞得朱房四街棚改二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块。两块地共计181.924亿。

029地块土地规模4.27万平米，建筑面积10.2万平米，楼面价8.92万每平。挂牌起始价78亿，有建发、中海、金茂、中铁、招商、华润、保利等开发商竞拍。

030地块土地3.93万平米，建筑面积9.5万平米，楼面价9.51万每平。挂牌起始价72.3亿，有建发、城建、中海、金茂、中铁、招商、华润、保利等开发商竞拍。

两块地容积率2.4，限高48米。按照一层3米计算，预计最高16层左右的小高层。

地块南邻北五环，西靠京新高速，东北侧500米附近是清河万象汇，距离上地地铁站1.1公里左右。另外，左侧有火车道和京张高铁。不设地价上限和指导价。

丰台西南郊冷库地块

1月16号，中海以底价40.08亿竞得丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，成交楼面价5.8万每平。不设地价上限和指导价。面积约2.74万平米，建筑面积6.9万平米。这是丰台2024年7个城改项目之一。

地块位于丰台玉泉营街道，地处西南三环内。临近地铁10号线、19号线，距离纪家庙站1000米左右。属于丽泽金融商务区的辐射范围。

亦庄新城0202-X24地块

1月20号，招商蛇口以34.8亿底价竞得亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。

这块地2024年曾4次供地，终于在2025年1月卖出去了。地块为住宅、商业、公园绿地，用地规模6.69万平米，规划建筑面积11.4万平米。住宅用地面积3万平米，建筑面积7.7万平米。

这块地将打造“亦庄好房子”模式。需要建设架空层作为公共空间。鼓励设置风雨连廊。附近700米有在售新房招商玺。距离有轨电车泰河路站直线200米。

大兴经开区0021-0022地块1月27号，大兴发展以底价23.2亿竞得大兴经济开发区DX00-0302-0021-0022地块。这块地没设置上限价和指导价。土地面积4.87万平米，总建筑规模11.6万平米，控高60米。

地块位于大兴观音寺街道，处于南五环与南六环之间。西侧直线距离1.4公里左右有高米店北和高米店南站。地块紧邻规划中的19号线南延新媒体产业基地站。

总结1月北京5块宅地，揽金280亿。但除海淀地块外，其他均为底价成交。土拍市场“清冷”，这也难怪今年的宅地改为了弹性供应。

毕竟，光靠托底成交难让市场回归暖意。