文/玲子
买房的时候，只剩下二楼与顶楼，于是毫不犹豫地选择了二楼。
原因很简单～
1，二楼价格比顶楼便宜不少。2，二楼窗户看出去，将窗外四季的风景都能尽收眼底。3，二楼更接地气，即便电梯坏了，爬楼梯回家也很方便。4，家住二楼，孩子在楼下玩耍等于就在窗户下，吃饭窗口一叫就回来，都不带下楼的。
但是万万没想到的是，新房入住一年后，我彻底后悔了，因为卫生间已经返水N次了，污水不仅从地漏里面冒出来，还会从马桶里面冒出来，有时候还有泡泡。
————这是邻居娜娜最近在业主群里的抱怨。
我当时看后还一头懵，返水应该是一楼呀，为啥是二楼呢？然后我网上一搜发现，不仅有不少二楼返水的帖子，评论区还有一堆人抱怨二楼的房子返水。
为啥二楼的房子会返水呢？昨天，朋友聚会，大家聊到了买房子的事情，然后一位建筑行业大佬也说，买房尽量别选“二楼”。
因为现在的建筑规定，底层的排污是需要单独排的；也就是说，一楼是单独排，2楼及以上是在一根管子里面排的。
这也就意味着，二楼成为了水管的转换层，二楼以上的水都要经过2楼这个拐点流出的。
这里拐点后，不仅多了一个拐弯，拐弯后还是横管，时间久了，整栋楼下水管道就容易下水不畅，二楼拐点后的横管处自然就容易堵塞，于是就出现了二楼返水的情况了；如果遇上楼上的邻居，追求极简极便，卫生间不放垃圾桶，草纸随手丢马桶、有的甚至一次性洗脸巾都丢马桶的，二楼这个横管处就更容易堵塞了。
出口一堵塞，上面高层的污水又源源不断排，管道水多了自然就顺着二楼的排污管从地漏或是马桶等地方冒出来了；如果恰巧楼上洗衣服洗衣液又放得特别多的话，马桶与地漏冒泡泡也就不难解释了（这也就是我邻居为啥新房子没住多久就堵塞的原因了）。
加上现在的厨房，很多屋主都安装了厨余垃圾处理器；这种机器虽然能把食物残渣都粉碎，但是这些粉碎的渣子结合油污一起流进下水管道内，就特别容易附着在管道的内壁上，这样管道的内径就会变小，加上二楼横管处承载的负荷会更大，就更容易堵塞。
这位建筑师朋友还说，“二楼”，其实也不是指特定层数的二楼，而是指非独立排水的二楼，简单来说就是非独立排水一楼；比如房子一楼与二楼是独立排水的，那么容易出现返水的就是三楼，一楼没有独立排水的老房子，返水的其实就是一楼。
有没有办法改善？买了这种房子出现返水，是不是就没有方法补救了呢？作为一枚爱管闲事的家居爱好者，不仅在网上查询了不少资料与帖子，在线下也咨询了几位资深的物业维修人员。
得出的总结如下～
1，可以加装溢流管；这样出现管道堵塞时，污水就可以通过溢流管排出了。但是要经过物业与其他业主的同意，因为这种改装的溢流管道只能通过外排，管子会影响小区整体环境，施工也略麻烦，需要专业人员施工。
2，也可以在自己家的地漏、台盆下、马桶等地方都加装防返水设备改善返水情况。
但是值得注意的是，这些防返水设备一旦老化失灵了以后，也是一样会返水的，所以需要定期更换；而且只能防止一般性的返水，当高层返水水力冲击力过大时，起到的作用是不大的。
3，还可以要求物业定期从外面疏通下水管道。网上一位叫婷婷的屋主说，以前妈妈家的也是经常返水的，后来她要求物业每半年给外面总管疏通一次，每次疏通完都要看疏通台账记录表才肯罢休的，看不到就不交物业费，现在几年过去了，室内再也没有返水了，
个人认为这是一个最方便业主的解决方案，前提是要建立在物业不摆烂的情况下。
文末总结：不要低估二楼的返水问题；也不是所有二楼的房子都不能买，而是独立下水管楼上的那层房子能不买尽量不买。即便买了，也不用太担心，除了可以通过装修加止逆阀的方式将返水的概率降到最低外，还是可以跟物业友好协商解决问题。
最后，也想跟一些“彻底躺平”的物业说一声，不要光收钱不办事呀！
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