过去我们经常听到一个词，叫“人口红利”，怎么理解呢？首先要把这四个字分开，一个是人口，一个是红利，过去人口增长速度快，年轻劳动力充足，所以能为各行各业提供劳动力。

那么劳动力多了，企业成本降低了，生产效率提高了，也就是红利。制造业是这样，房地产市场也是如此。

在城市化的几十年里，农村人口源源不断的涌入城市买房，开发商忙的不亦乐乎，买地、建房、卖房、回款，继续融资，继续卖房，房企规模越来越大。

随着城市化的加快，房价也是水涨船高，导致很多刚需买不起房，反而炒房的人赚的盆满钵满，这是不好的一面。但是也不能否认房地产经济带来的积极作用，只有财政上涨了，才能更好的建设祖国。

但现在遭到了反噬，和以前完全没法比，房地产市场从一房难求，到一房难卖，二手房挂牌量忒多，但是买房的人太少。

为什么前后会出现这么大的反差？因为不管哪个行业，过度发展都会迎来瓶颈期，一位大佬说过，大树不可能长到天上去，水满则溢是真理。

人口结构发生变化，出生率下降，老龄化加剧，住房数量过剩，购房需求减少，支撑楼市的关键因素在变化，房价不降才怪。

万科创始人王石认为，这次调整可能需要三五年，期间会渐进式的下降，不会暴跌，让市场慢慢接受和消化，不至于买卖双方太被动。

但同时王石对未来房地产走势还是有信心的，因为在政策影响下，市场会平稳软着陆，最终回归稳定。

此外，房价还会出现分化，大城市和小城市的差距会越来越大，手握多套房的人是时候作出决定了。

可以预测，未来对房企的资金要求会越来越高，购房者会越来越重视房子的品质，由“量”向“质”转变，比如房子的质量，小区的环境，物业的服务，周边配套等等，服务跟不上，可能就会被市场淘汰，对房企来说有一定的压力，但是对购房者来说却是利好。