中国的房地产相对来说发展历史是比较短的，特别是在1998年进入到商品房时代，这个经验更是少之又少，更多的都是参考香港的房地产发展模式的！

香港的房地产发展相对来说就是有一套成熟的体制，另外香港还大面积的新建，保障性住房安居房等等这类型房产，而国内现在才进行下一步。

还有个很关键的是香港的房地产是经历过大涨和大跌的，而国内的房地产经历了大涨却没有经历大跌，更多的都是短暂的调整而已。

房地产黄金20年后，楼市现在经历着前所未有的变化2024年，个人住房契税减少，让无数购房者为之振奋。

在新政策下140平米以下为1%，140平米以上按1.5%征收这个契税不管怎么样都是要缴纳的！

看到这个消息不少在10月份11月份买房交了契税的就苦恼了哇，一下子就降价了0.5%，如果是200万的房子就降价了1万元！

市场的政策变化真的是有点快，12月份又会出台什么样的政策来支持市场发展，目前来说还不知道，反正在第三季度和第四季度有很多利好房地产的政策出台了。

最起码让大家能看到房地产是有希望的，根据数据显示，4个一线城市在10月份、11月份二手房的成交量都是相对来说保持一个不错的增长！

那么新一线城市或者是二线城市成交量虽然还是相对来说比较稳，但未来的发展潜力可能也会伴随着政策的增长而增长。

这时候大家就觉得要不要早点买房，或者是要不要早点买房，或者是什么时候买房等等这样的问题就脱颖而出了。

对于房地产，王健林是给出了三大预测方向！

2025年房地产将何去何从？王健林曾说过，世界上没有任何一个房地产能兴旺超过50年，一般20年就已经达到饱和的状态。

2016年，王健林就做上了首付，2018年就清理名下的房产，提早就做好退局的准备，一直都在慢慢卖！

1、市场进入到一个长期调整

王健林指出，房企盲目的高负债扩张。现在很多房地产企业的负债率都已经达到了80%以上，像现在三条红线就是为了防止盲目扩张高负债率这种情况出现的。

就是这种情况下导致了很多债务和烂尾楼出现解决，这些风险大概需要3~5年的调整时间，黄金20年已经过去了，房地产要面临着全新的挑战。

2、行业迎来新的洗牌

这几年时间房地产会出现两极分化，其中负债率超过80%以上的绝大部分房地产，企业很难度过此次难关，而在80%以内的市场将会慢慢的迎接新口味。

未来很多民营房地产企业都要面临着被淘汰，剩下来的绝大部分都是国企和央企为主。

现在在这种情况下，市场倒闭，未来可能还会取消公摊面积，最近这两年新出的楼盘基本上得房率都能达到90%以上，如果得房率低的大概率这个楼盘都不好卖了，除非价格特别的便宜。

而且现在都要保证保交楼啊！

3、对市场的软着落要保持乐观的态度

国内的房地产从来都没有经历过这种情况，而这一次经历过了，可能一开始大家都很恐慌的，不过现在大家也习语文起来，反正要下跌了！

对于房价的下跌要保持相对乐观的态度，不要盲目的听从这个意见，听从那一个意见，毕竟市场这个东西普通人很难改变得了普通人也很难准确的推测得了。

对于当前的房地产来说，软着落还是有的，最近想要买房的要等一等，毕竟看看你的房子是不是在核心区域内的，如果不提前用的情况下还是拽在手中比较好，因为卖掉大概率都是会亏的！

也就是说一二线城市，只要不急钱用，都可以拽在手中。

对于三四线城市，更多的都是能卖就卖了。