过去中国房价拼命的上涨，是1998年商品房进入到市场以来，价格就没有停止过，中间虽然有遇到规则，但是伴随着强劲的经济以及有力的政策推动，2008年冲过去了，2014年也冲过去了2020年即便受到疫情的影响也来了一波上涨。
我国的房地产发展时间并不长，也只有20多年时间而已，大家只记得价格上涨却忘记了房价上涨之后肯定是会引来下跌的，可惜大家都不信邪，都是根据前面的经验进行分析。
有很多眼界，开过或者是有先见之明的人参考了国外房地产发展的历程，基本上反正都是有上涨有下跌的，到目前为止，也没有哪一个国家的房价一直上涨。
就像强如美国也同样如此，在2008年经历了巨大的暴跌，全国平均房价下跌达到了56%；日本的房价也经历了大幅度的下跌，而且持续下跌16年时间，全国平均房价下跌62%。
香港这个弹丸之地也是全球四大金融中心之一，房价也经历了大涨大跌平稳再大涨再持续的下跌，而且经历了两轮，可能正在经历第3轮了。
中国的房价跌得最狠的是哪里？很多人脱颖而出鹤岗，鹤岗只不过是房价低，并不是房价跌的多。
中国房价跌的最远的是首都北京周边的一圈，北京三环为例在2000元房价大概就是3500元左右，每平米现在每平米来到了10万元每平米换句话来说，当初三四十万买下来的房子现在去到千万的价格。
北京的五环六环七环，这个怎么说呢，反正就是北京最大的睡城，燕郊基本上价格就很恐怖了，北京三环价格卖10万，这里在2017年最高价格来到了4.5万元，甚至很多人都吹嘘房地产价格会干到6万元每平米!
理想是很丰满的，现实是很残酷，在2017年之后，这里的房价基本上就很难上得去了，当然就是大家对于这里的预期没有想象中这么好吧!
我知道2017年全国范围内很多城市的房价还在陆续的上涨，甚至是大规模的上涨，而这里的房价开始稳住，经历了一年时间就开始下跌了。
2023年6月份，价格跌破2万元每平米；
2024年11月份，价格跌到1.3万元每平米；相比最高峰平均一平米，跌幅3.2万元，如果就是在最高峰买房到现在100平米的房子，那几乎就是不可能还得上，也不可能去偿还贷款的。
伴随着经济迅速的发展，越来越多的人涌入大城市发展北、上、广、深等多个大城市人口出现了爆发式增长，而爆发式增长就面临着住房需求上涨，从而房价和租金都出现了迅速的攀升。
为了减少在生活住房上的开支当然要寻求性价比更高的，那么目光就没有了这个中国最大的睡前燕郊。距离北京天安门也仅有30公里成为了众多外来人口最新的选择目的地!
30公里有大巴直驳也有开车的，基本上通行时间在一个小时左右，相对来说也是可以接受的从2006年至2016年燕郊的人口增加了10倍，给这个市场注入了巨大的活力。
2009年燕郊的房价4000元每平米，那时候还是比较亲民的，2014年突破万元大关，2017年平均价格去到3.3万元，高端楼盘4.5万元
为什么在2017年这个全国房地产政策都在迅速上涨的情况下？突然就不行了，当然就是有严格的政策控制。
中间的政策懂的都懂吧，都是老套路限购、限价、限售以及社保等等之类这些限制最终导致众多原本在北京工作的人他们都没有廊坊市的这些所谓东西结果就迅速的沦陷了!
北京目前是北方唯一一座进入经济前10的城市，未来当然也是有发展潜力，但是很多产业是很难外溢出去的，一方面是交通问题，另外一方面是房地产发展已经到了瓶颈。
特别最近这三年时间，大家的经济都挺困难的，使得家庭收入严重缩水，大家又不敢大额消费，而且在2024年提前还清房贷的人更多了。
根据相关的数据显示，中国有8亿人负债，有4亿人逾期，所以现在看到很多人想要贷款，但是贷不到不想贷款的说明就是有钱，但是就不大，银行就拼命给钱导致了这种情况出现。
最近房地产的格局已成定局，要看看明年后年有什么好的楼市政策来稳住市场，最终让整个市场平稳健康的发展。
这才刚刚开始，以后除了个别城市，大部分城市房价都是鹤岗[得瑟]
这个不是暴跌，回归
房价下降才刚刚开始，明后年房价还有暴跌的情况出现，不信，大家可以走着瞧，慢慢看。
有潮涨就有潮退
四五千块钱就行了
别急
打工仔和农民工最好别买房，大龄后你根本没钱交物业，水电，还有生活费，不信你玩两月不找事做，就知道城市不是你呆的地方，不是看不起这就是现实
建房没有配上相应的工作岗位，那买了拿什么来交按揭呢？
一推刚筋混凝土砖头瓦块堆积起来的建筑垃圾而已，本身就不值那么多钱。
这是暴跌吗？只能算回调了合理价格是5000左右[笑着哭]
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
超过5000就是诈骗
按现在这个行情，年轻人别交社保了。
刚开始很多人买不起到后面不敢买，再到不想买，20年内到放弃不买，心态变化很大的，房地产只有银行赚钱，房地产公司是亏损的，因为地产公司从银行的贷款利息非常高，买了房的人不亏损因为他们是买来住的，只是买得太早值。
房价如葱的日子不远了
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳的，保值增值只是幻想。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
为什么确实要相信预期呢，所有预期的人能不能把新冠预进去呢?如果信息已经，这个地方有多少套房，[呲牙笑]多少面积在哪个位置，全中国都能查的出来的话，那乱炒房的人肯定就不好过
降到与基本工资才正常
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
商品房嘛，和其他商品一样有涨有跌很正常，任何违背商品价格规律的任何势力和个人，都会被科学规律所碾压。
真实成本1300
还要1.3万？砍掉小数点前面的，才正常
拿房子当股票炒，都想不劳而获。
燕郊现在13000得乐死，一般也就8-11k，
全国楼价不超4000元才是百姓之福！
净白痴，人家说什么都信，操
价值回归。。不是包贴。。
又想骗我买房
3千合理不？
好在当初限价，要不现在跌得更厉害
看来都清醒了，那只能回收统一改成长租公寓和短租公寓了。
鹤岗化好啊，没上车就有机会买房了，不然怎么那么多人单身呢
房价拉高物价.房价跌了物价会跌吗
县城的基本工资太多三千元左右，房价在这个工资区间才正常，一线城市太多万元左右才正常，超过的就是泡沫！
跌毛线：
刚好刚需年轻人入手呀
1.3W已经很高了，还少吗？当年的诺基亚机皇也只卖到八千，只有80年代的大哥大卖到几万块，现在的智能手机999元已经属于高中端了[笑着哭]
每平方米10万元。
还是马云老板高明。
商品的价格是浮动的怎么可以升就不可以降这是什么理由
疯狂的上，也会疯狂的下
还是马云高明。
中国人最有钱，10万一个平方米还算便宜，你听说12万至15万一个平方吗？