毫无疑问，当前楼市低迷的情况下，租房市场日趋活跃。很多城市出台了“租购同权”的措施，稳定了租房市场。温州规定，对现实区域内的住户只需居住6个月，即可在租赁房屋内落户。《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过。很多迹象表明。租房时代到来了。

第一，盘活空置房

众所周知，我国空置房数量十分惊人，开发的房子足够40亿人居住。一线城市空置率在15%以上，三四线很多城市空置率超过30%。还有数不清的海景房、远郊别墅等，几乎没有人居住。以前租房者得不到城市的各种福利，很多小区对租户并不友好，孩子上学也不能享受小区的学位。租购同权以后，他们也成为小区的主人，享受各种福利和优惠，很多人喜欢租房居住了。

第二，优化学区房

学区房的存在，让购房者和租房者都感到困惑。一个家庭在孩子用完学区名额之后，如果不出售，自己不需要学区名额了，也是浪费。就出现了学区房频繁买卖的情况，导致价格暴涨，需要学区房的家庭买不起房子。如果实行租购同权，租房也能上重点学校，就减轻了购房者的压力。同时，让高价买到学区房的家庭，通过出租赚取收益。学区房的名额没有浪费，需要学区的家庭也不用买高价房了。

第三，减轻购房压力

随着经济的发展和交通的便利，年轻人有更广阔的发展空间。未来不一定在某一个城市工作和生活，所以，租房居住会成为普遍的现象。租购同权能够在满足居住权的同时，也能享受到和产权房一样的福利。这样的城市才会有吸引力，让更多的年轻人进入，繁荣和发展地方经济。特别是在大城市，租房能够满足落户、孩子上学等问题，就会减轻购房压力，安心工作和生活。

总之，“租购同权”有利于楼市的发展和繁荣，盘活二手房租赁市场。让更多的无房者“住者有其屋”，享受和买房一样的福利和待遇。以下几种人最受益：

01，多套房的家庭

当前二手房有价无市，持有多套房的家庭变现很难。如果租赁市场活跃，多余的房子可以收取租金，用于还贷或者增加收入。现在各城市新开盘的房源减少，供需关系发生了变化，很多家庭愿意租房生活。所以，有些在二手房市场挂牌的房源下架，改为出租增加收入。如果租房市场持续活跃，多套房的家庭就会靠房租维持生活。

02，无房者

城市的无房者并不是买不起房的人，现在人员流动性强，很多人不愿意在一个城市工作和生活。特别是对未来楼市不看好的人，宁愿租房居住，也不愿意买楼。租购同权就能保证他们租房的同时，享受城市的福利，孩子上学也不愁了。他们可以用买楼的钱，投资或者创业，减轻购房的压力和生活的负担。

03，低收入群体

低收入群体是租购同权最大的受益者，政府规范租房市场的情况下，能给予低收入者更多的福利。除了租房受《民法典》的保护之外，进城民工的落户、孩子上学、医保等方面，享受和产权房业主一样的待遇。现在食堂进社区、养老不用愁，居住在小区生活更方便和节省，低收入群体也能圆上住房梦。