3月，南宁楼市冰火两重天的局面太明显！
刚过去的两天，花儿街的小伙伴们蹲点几个南宁热盘售楼部，真真实实感受到一波不错的行情。
先是柳沙改善盘爆出10800元/平方米起的惊爆价传出卖得不错，又有凤岭北一改善盘连续加推，江南一楼盘置业顾问直接说这段时间忙疯了！
但与此同时，五象南一楼盘出现了“3”字头的房源，还有楼盘“4”字头甩卖。
楼市真相，究竟如何？
01
这些楼盘，实打实拿到不错战绩
先来看看几个卖得比较火的代表性楼盘。
最近关注度比较高的柳沙半岛的柳园路壹号，几年前首次入市卖精装2万+元/㎡，春节前改毛坯销售放风价1.2万元/平方米起，而3月7日推出劲爆价格，最低的128平方米户型仅为10800元/平方米起，惊呆了众人。
这是几个不同户型爆出的价格区间：
128㎡户型10800-12000元/平；144㎡户型11500-13000元/平；168㎡户型12000-13500元/平；低矮楼层(5楼以下)128㎡户型更是10888元/平任选。
这个价格有多惊人？要知道，当年这个项目2019年拿地时候的实际楼面价估算为13658元/平方米，如今的房价却大幅低于楼板价，真正是面粉贵过面包！
这样的价格推出卖得如何？无论是从现场情况还是后续我们了解到的销售成绩，都不错，推出当日就销售20多套。3月9日该楼盘则晒出销售4551万的成绩单。
除了这个项目，另一个卖得不错的改善盘是这两个月持续热门的凤岭北楼盘邦泰璟和。
花儿街置业总监小米说，最近几乎每个周末带看这个项目人气都很火，例如周六上午到访时现场人气就多达十来组，当天加推了11号楼，我们打探了解到120平左右的户型已经所剩不多，后又加推了12号楼，当日就传出卖了10多套，足见火热程度。
南宁首个第四代住宅华宏云墅，同样捷报频传。花儿街置业总监3月8日上午带看项目时看到，半小时内就有十多组客户陆续到访。
有楼盘透露，3月前9天就成交了50套房。这个成交量是2月大半个月的量！人气涨幅是很明显。华润江南中心则透露，过年后，每周成交稳定在15-20套的样子，相比2024年还是有比较明显的提升，价格也在持续增长。
除此之外，近期热度比较高的代表项目还有几个江南和青秀区的楼盘。
▲3月8日江南中心润府
▲3月8日上午11点的北投上境，售楼部坐满了人
又如北投旗下的北投印象、北投云朗、北投上境，最近都拿下不错的销售成绩。花儿街粉丝在本周六也出手了一套北投上境。周六上午，花儿街小编在现场1个小时，看到3套房成交。不少咨询的客户都是冲着项目的核心地段产品+学区+价格优势出手。另外，热度极高的江南楼盘北投印象，置业顾问更是和我们说，这几天经常忙得连喝水、吃饭的时间都忘记了。
而五象国企楼盘交投·和顺青云台，周六下午花儿街置业总监全哥到访时，目测也有10来组客户在现场看房，置业顾问同样是忙碌不停。
同在五象的轨道云著，同样热度极高，最近的到访量和成交量都节节攀升。
值得注意的是，最近南宁楼市的不错行情不仅出现在部分主流刚需楼盘、改善盘，凤岭北顶级豪宅中海甲叁號院也出现了让市场震惊的独立行情。
从中海的海报可见，2月22日当天，甲叁號院212平户型一天卖了11套；2月的销量高达1.6亿。更让人震惊的是，甲叁號院的价格一直在涨，从2023年入市3.4万+/㎡，到今年3月均价已经高达3.6万+/㎡。
中海甲叁號院是南宁目前唯一在售单价超过3.6万+/㎡的精装豪宅，没有竞品，3月底也将迎来该盘首期交付，广西金字塔尖接受只要实力允许，没有其他选择。
总体来说，一些楼盘实打实感受到了“暖意”。
02
冰火两重天，低价+学区+改善是驱动因素
相比以上楼盘卖得如此火热，同是南宁楼市，另一些楼盘却呈现不同的行情。
例如，五象南大盘建工城，如今市场上竟然出现了“3”字头的房源，比县城房价还低。
同在五象，也有一些楼盘卖“4”字头。
那么，市场的真相究竟如何？为何呈现冰火两重天的局面？
首先，要明确的是，实际上楼市的分化一直都存在，但在如今3月的行情下，市场反差更加明显。目前，只有一部分楼盘能够真正能抓得住开年第一波人气上涨的行情。
而这些热点的楼盘也非常典型，无非是靠3点：
①地段足够好的基础上，价格足够优惠。
对于一些偏远地段或是配套不够成熟地段的楼盘，哪怕价格降得多狠，掀起的水花都不会太大，客户反而是越降越不敢买。相比之下，地段足够成熟，位置足够核心的楼盘，降价真的管用。
②学区，学区，还是学区！3月开启的小学一年级和初中一年级入学大摸底，学区房的咨询热度很高。无论是一手房还是二手房市场，这波赶着买房落户读书的家长，成为如今市场的购房主力。所以，拥有好学区，性价比又极高的楼盘，这段时间的人气都不会差。
③产品足够优秀，地段不错的改善盘。例如邦泰璟和、华宏云墅，都是吃到产品红利的代表性项目。
所以，好地段基础上的实惠价格+学区+好产品，是目前楼市走量的主要推动因素。
目前，全国行情是，一线城市有小阳春迹象，一二手房成交回升，多个城市地王频出。但是，其他大部分城市依然寒气逼人。南宁也一样，虽然出现多个楼盘人气销量上涨的情况，但目前依然在走新盘促销、以价换量的老路。
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