大会过后，利好应声落地。

7月22日，央行宣布降息10BP！

5年期以上LPR为3.85%，下调10个基点。

这是今年第二次下调LPR。

2月降25个基点，堪称“史上最强降息”，7月再加码。

今年LPR已下降35个基点。

下调后，天津房贷利率为：

首套3.25%(LPR-60)；二套3.8%(LPR-5)。

再次突破历史新低，越来越逼近2字头。

LPR下调10个基点后，有些城市房贷利率已率先进入2字头。

广州、杭州、南京……首套房贷利率降至2.9-2.95%。

已经逼近新调整的公积金利率（2.85%）。

看来，公积金利率还有望继续下调。

7月LPR下调，情理之中，早被大声疾呼。

❶ 半年度数据公布，不理想，形势所需。

❷ 517新政药效殆尽，楼市又陷入僵持。

短期行情，只能靠利好政策提振。

无论救市新政，还是降利率，箭在弦上。

❸ 重量级大会召开，已定调。

大会关注度极高，几乎决定了未来5-10年的经济走向。

《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》7月21日正式发布，对于房地产着墨甚多。

这将成为2029年之前房地产行业的“总纲领”，必须重视。

几个关键点：

❶ 因城施策，继续救市。

| 支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

明确指出，允许取消/调减限购政策。

估计北京、上海、深圳距离大规模取消限购越来越近了。

天津还未全面解除限购，想必也是下一步动作。

同时提出“取消普通住宅和非普通住宅标准”，或许为调整相关税费埋下伏笔。

摆在明面上的政策方向，剑指一线城市，继续拉抬，直到出现示范效应。

很快，一线城市将迎来一大波救市动作。

❷ 继续保障房建设，不会停。

| 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

刚需保障化，改善市场化，方向不会调整。

改善盘才有长期价值，天津已经体现出来了。

各地方保障房建设任务势必要完成，新建、下场收房也要加速。

❸ 改革商品房预售制度。

| 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

改革预售制度，实则修复的是市场信心。

这一波烂尾频发，也说明中国的房地产基础制度有待完善。

一步到位现房销售恐怕不现实，或将有变通政策逐步过渡。

《决定》还透露一个关键信号：没提房住不炒。

眼前的任务依然是“全力救市”。

大会也提到了——

| 落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

很明显，高层认为目前房地产存在风险。

救市不见效的风险、土地出让不理想的风险……

言外之意，楼市必须要救起来，决心不会动摇。

中央财办副主任强调了房地产的重要性：

| 我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。

同时指出要 “进一步落实和完善房地产新政策”。

注意，这里最重要的是“新”！

意味着即将有全国层面的、新的救市政策。

关注7月底政治局会议，或将有具体落地政策。

7月是顶层定调阶段，目前看三季度不会反转。

8、9月将是政策密集期，冲刺四季度需要超预期政策的出台。

7月22日的降息，刚刚拉开下半年救市大幕。

也要警惕“矫枉过正”，房地产“超跌超涨”的本性并未消失。

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