大感意外，天津二手房竟然涨价了。

毕竟在大多数人的固有印象里，天津二手房近年来一直是跌跌不休的状态。

事实也的确如此。

截至9月，贝壳二手房价格已经连跌一年。

成交量也down到低谷。

没想到，而今，整个形势已大逆转。

①带看量大涨。

有中介表示，9月份之前比较惨淡，每到周末每个经纪人有1-2组客户就已经不错。

但自10月黄金周后，人均带看量明显增加。

现在，周末每个经纪每天都有最少2-3组带看。连工作日也变多了。周一到周五每个经纪人基本能有2-3组带看。

另有中介反映，新政后他的二手房带看量，大概是之前的1.5倍。

而且很多都是外地的客户。

整体数据也明显见涨。

贝壳二手房，9月新增带看406681次，10月为486776次。环比上涨了20%。

②成交量大涨。

据统计，仅贝壳一家，10月就卖出了6723套二手房。

环比9月上涨了69%。

不仅赶超3月小阳春、5月政策小高潮，刷新年内新高，还比去年同期高出46%。

创下自2023年3月以来的成交峰值。 

尤其和平涨幅最高，环比9月量涨了178%。

同样有学区标签的南开、河西，成交量环比涨幅分别为90%、78%。

河北、红桥，得益于低总价，也都卖出了近一年多来的新高。

武清同环比皆狂飙。

环比上涨111%，同比上涨96%。

基本都是翻倍涨的态势。

成交量也刷新了自去年小阳春以来的最高。

说实话，量涨在预料中，毕竟贝壳每日公布的二手房成交套数有目共睹。

但价格逆转，着实没料到。

因为所有行情第一波修复的都是量，量起来后才会是价。

现在工作日100多套、周末最高破300套的成交现状，只能让市场热起来了，还没有达到支撑起真正涨价的程度。

故而贝壳数据出来后，有些惊讶。

贝壳找房数据显示，2024年10月，天津贝壳二手房价格指数为16694元/平米，环比9月上涨了0.3%。 

涨幅虽不大，关键是信号。

这是贝壳二手房自2023年9月以来的首次价涨。

打破了之前连跌一年的态势，二手房价终于由负转正了。

这是非常大的突破。

也意味，二手房市场真的在转折了。

包括市场情绪也变了。

业主心气有所上升，已经出现不少调高挂牌价的现象。 

但大部分业主还都很务实。

尤其着急置换的，大都是想趁着这波行情赶紧把房子卖掉。

有中介反映，现在不如原来好谈价了。

但也有中介反映，现在随着政策的一连串刺激，买方已经开始有一定的市场信心。

不再像前几个月对价格那么纠结。

现在只要符合心理预期，基本都能碰上。再加上，目前的市场谈价整体还处在一个微妙的平衡里。

所以反而成单率更高了。

不可否认，10月份的二手房的确热了起来。

甚至进入11月依旧有热度。

贝壳二手房上周依旧是上千套的成交量，周末最高300多套。

周带看量还在3万次以上。

仅此已经赶超了517那波热度。

若是这波热度能延续到年底，那明年的小阳春，行情就稳了。

或可见到真正的二手房涨价。

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