天津的买房主力，是哪类人群？
这就要看什么总价的房子，成交量最高。
今年前三季度：
100万以下的新房成交占全市23%
100-150万的新房占全市24.6%
150-200万的新房占17.5%。
总价200万以内是“中流砥柱”，占全市2/3的份额。
在100万以下、100-150万和150-200万的三个总价段中，哪些楼盘卖得好？
依旧选取今年前三季度数据，范围在市区+环城中筛选。
（楼盘产品户型不同，对应总价也有区别，同楼盘可能在不同总价段排名出现）
总价100万以下
销量前十的楼盘，签约均价大多在万元以内。
很明显，总价100万以下的阵营，还是24K纯刚需。
总价100-150万
在100-150万的总价段中，北辰和东丽是成交主力。
卖得好的楼盘所在板块，离市区更近一些。
总价150-200万
这个总价段内，基本从刚需跃升到了刚改。
也是主流的“卖一买一”的需求。
最近的天津楼市，价格稳定还有成交量，很适合置换。
卖掉一套老房子，换一套200来万的新房。
比如有个粉丝，前不久卖掉河西的老破小，手里有120万，想在近河西的位置买总价200万的新房，改善居住环境。
这种刚改需求，也细分为两种：
一类是要进市区，为了户籍和学籍。
不过200万以内在市区可选并不多。
总价段150-200万成交房源的套均价（2024年1-9月）
另一类是纯改善住房条件，而且要和之前的生活半径距离近。
小编汇总出约60个楼盘，分区展示。
北辰区
总价段150-200万成交房源的套均价（2024年1-9月）
津南区
总价段150-200万成交房源的套均价（2024年1-9月）
西青区
总价段150-200万成交房源的套均价（2024年1-9月）
东丽区
总价段150-200万成交房源的套均价（2024年1-9月）
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