天津楼市逐渐“升温”，各个楼盘动作集体加快！

今年以来，已入市新盘全部都有“黑科技”,新产品、得房率高、架空层、外跨阳台等等，让买房人眼前一亮。

并且新产品还在逐渐升级，性价比越来越高。

这不，又有一大波“纯新盘”亮相，产品公开、发布价格、案名公布....

我们一起来看看。

市区

【河西区】

先达地块

该地块位于体北鲁能公馆南侧，是河西区2024年重点推进的城市更新项目之一先达地块城市更新项目。

7月29日，津轨城发以底价1.29亿摘得了津西纪（挂）2024-15号地块，成交楼面价6652元/平米（不含土地整理成本）。

住宅部分规划4栋楼，两栋16层到顶小高以及两栋9-10层到顶洋房，社区全架空，并且有阳台。

据了解，该地块为绿城代建，户均面积为137平米。

预计小高层面积在120平米左右，洋房面积在130、150平米左右。

据了解，产品将类似于南方城市的绿城芝蘭月华。

效果示意图

除了住宅之外，也会对周边老旧小区，道路等等进行提升改造。

目前项目还没有具体产品信息。

【南开区】

崇德园

崇德园三期打造4-6层到顶洋房，目前在售户型为137平米两室、157平米三室和185平米四室，均为尾房。

小道消息，还有两栋东西向洋房产品，待入市。

【红桥区】

城投·格调观槿花园

该项目为红桥区格调耀华中学城更项目中住宅部分。

效果示意图

住宅地块规模很小，规划4栋5-11到顶洋房社区，124户。

引入了全架空层设计，首层带下跃，顶层带露台阁楼。

户型为110、128和143平米。

自带九年一贯制学校，实验小学+耀华中学。

目前正式售楼处已经开放，并且开启排卡。

预计年底开盘，放风价3.5-4万/平米。

效果示意图

【河东区】

泰达格调·锦雲

泰达格调·锦雲为河东一机床城市更新项目的住宅部分。

市区难得的纯洋房小区，4-8层到顶，共计16栋楼，452套。

项目共规划了三个面积段，110、128、143平米。

效果示意图

最小客厅开间约5.2米，最大客厅开间约达7.7米。

顶层带阁楼、露台。一楼带小院、地下室。

小院面积大概50到70多平米，地下室为两层，一层层高2.7米，一层层高2.9米。

项目目前正在排卡升级中，预计11月底开盘，放风均价3.7-3.8万/平米，精装交付。 

津铁格调·罗宁花园 

项目规划了6栋17-18层小高、9栋7-10层洋房。

效果示意图

小高为89-102平米三室，洋房户型为107-127平三/四室。

目前项目正式售楼处已开放，并启动排卡，预计11月开盘。

首开洋房8、9号楼和小高2号楼，其中，8号楼为107平米三室，9号楼为127平米四室，2号楼为89、102平米三室。

放风价小高3.1-3.2万，洋房不到3.7-3.8万/平米。

效果示意图

该项目地处中环内，临近地铁2号线顺驰桥站。

还有架空层、下沉庭院设计，社区抬高5.6-6米。

并带九年一贯制学校。

【河北区】

中山北路轨道城更

该项目为河北区中山北路城市更新项目中的住宅部分。

为地铁六号线北宁公园站上盖住宅。

住宅地块占地面积约1.8万平方米，容积率2.7，总建筑面积约5万平方米。

据悉该项目将引入架空层，预计规划高层、小高层、洋房等多样化产品。

信达金地中山印

该项目位于河北区北宁公园站地铁上盖，项目紧邻北宁公园，为“住宅+商业”的TOD项目。

效果示意图

该项目户型为93、111、118、132、143平米，引入架空层、会所。

目前营销中心已经开放，预计11月底产品亮相，精装修交付。

环城

【西青区】

龙湖天琅

龙湖·天琅是首创禧瑞郦城项目挂地时，有一部分自持面积，后期转为商品房销售，地处阜锦道北侧。

项目规划酒店式一体化会所，面积约600平米。

会所包含有入园大堂、邻里欢聚、儿童活动 、音乐私享区 、沙龙活动区、茶室休闲区 、健身房等。

效果示意图

共两栋高层产品，共设计85、109、138平米三种户型。

位于中北永旺梦乐城的临售现已开放。

中北镇万顺地块

项目规划8栋楼，216户，为6-8层的洋房和4层的叠拼产品。

位置不错，在中北镇物美的旁边。

据悉，该项目为格调代建。

正荣云溪润宸

该项目重新启动，共规划11栋楼，分别为16-18层到顶小高和9-11层到顶洋房。

首开楼座为3、10号楼，户型为82、95、108平米。

预计高层单价1.2-1.3万，洋房待定。

预计11月中旬开盘，2026年年中交房。

【津南区】

城投东方源筑

该项目为天津悦府二期，共规划648户小高+洋房产品，96、108、128平米三个户型。

为城投首个“筑”系产品。

赠送面积大，使用率高达90%以上。

目前项目售楼处已开放，并开启排卡，即将开盘。

绿地津澜

该项目为富凯建设、沽盛建设、绿地集团三大国企联合开发。

共包含06、07两个地块，产品为5-11层的洋房小高。

效果示意图

先动的是07地块。

容积率1.8，户型为89、110、130、160平米3-4室，户户都有赠送空间，部分楼座首层带小院。

目前项目售楼处已开放，并开启排卡，即将开盘。

预计首开6、7、13号楼，其中6号楼为89、110平米，7号楼为110平米，13号楼为130、160平米，精装。

放风价1.3万/平米，预计2026年下半年交房。

和泓学府澜湾

该项目位于海教园湿地公园西北侧组团，临近南开学校昭慧路校区。

共规划14栋7-9层洋房，户型为85、105、137、193平米。

其中137平米南向带奇偶层外跨阳台。

赠送面积大，得房率超90%。

目前正式售楼处已开放，即将开启排卡。

【东丽区】

津投城开美域东霖

该项目位于东丽环内，紧邻地铁10号线崂山道站。

去年年底津投城开以6.53亿底价摘得该地块，折合成交楼面价为9146元/平米。

该项目共有19栋楼，小高层有8栋楼，全部18层到顶，洋房有11栋楼，分别7、11层到顶。

全架空设计，部分地下进行了开挖。

大部分洋房楼栋，有下沉式庭院。

容积率2.0，共计有760户，户均面积为93.7平米。

目前项目已经开工，预计很快入市。

【静海区】

团泊东光合院地块

该项目位于团泊东光合谷旅游度假区，为绿城代建。

容积率1.2，规划洋房以及叠拼、合院，首期将推出4.3万方宋风叠拼合院。

团泊西荣泰地块

该地块为天津市荣泰建设开发有限公司于去年12月摘得，成交总价3.354亿元，成交楼面价3686元/平米。

位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧，临近北师大附属学校。

项目共规划建设31栋楼，其中洋房17栋，为6-10层到顶，叠拼产品14栋，全部为4层到顶。

项目有架空层设计，并且9-31号楼全部带小院。

共420户，粗略估算户均面积174平米。

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