天津楼市,又一批“神户型”出街!

天津淘房说 2024-11-04 10:48:02

在天津买房,逃不开“总价逻辑”。

每个户型都是由总价段来决定最终的面积段。

所以要想卖的好,户型必须要不断进化,来实现“功能越级”——

靠户型自身设计的精细化程度,来达到传统户型更大面积段才能实现的功能性。

比如下面的几个新盘的户型,就是属于这种情况。

中海长林郡89平米

中海长林郡是海教园的纯新盘。

这个89平米洋房户型,又是一个“爆款预定”。

靠赠送面积,拉高了洋房得房率。

飘窗赠送5.29平米,设备平台赠送4.9平米。

总共赠送10.19平米,赠送率超过11%,出房率超过90%。

收纳空间也非常足,进门位置可以做双向玄关柜。

主卧面宽达到3.6米,能摆放两组衣柜。

金地艺墅家·风华印89平米

金地艺墅家·风华印是西青大学城板块的纯新盘。

这个户型“自带流量”,有一定的唯一性。

用一句话概括就是“南开边上150万的功能性洋房”。

“功能性”是指户型格局要能做到三室两卫。

要实现功能性,自然少不了强大的赠送。

北向赠送了一个5平米的设备平台,打通之后能作为一个北向次卧或书房。

南向开间用飘窗铺满,加起来有不到5平米。

入户设置了双重收纳,左侧有玄关柜子,右侧是800库,预留了洗衣机的位置。

城投·东方紫宸110平米

这款洋房户型是近期河东楼市的“明星户型”,首开房源卖的相当快。

户型总价和尺度感都迎合了很多买房人的需求。

没有极致的拉长开间,而是做出了方厅,实用性和均好性更强。

客厅开间5.3米,整个厅加上阳台的进深也差不多在这个水平,相当通透。

北向次卧也能有8平米左右。

北向赠送了一个6平米左右的设备平台。

从中间分隔开,左边可纳入厨房,右边可纳入次卫。

两个次卧的飘窗加起来有3.2平米。

总价在360万左右。

龙湖天琅113平米

龙湖天琅是中北镇的纯新盘。

进门左侧能做一组玄关柜,再往前通过“S墙”的设计,预留出了洗衣机和冰箱的位置。

餐厅能放下一组6人位的餐桌。

最大的亮点是在主卧——270°转角窗,侧面窗户基本和南向是同宽的。

都能有大概3米的长度,采光和视野直接double。

而且飘窗铺满了整个南向和侧面。

再加上客厅和次卧,整体飘窗面积能有6.5平米左右。

主卧北向5.4平米左右的设备平台能改造成卫生间。

创意之城·锦园128平米

锦园128平米是两梯两户的小高层。

入户门配置了子母门,门前有独立电梯厅可以利用。

进门左侧可以做一个800库,进深能有80公分。

户型的尺度感给足了。

客厅开间约6.8米,客厅玻璃的宽度有5米左右。

整个厅能达到32平米,加上厨房和餐厅一共得有47平米左右。

当然客厅也能隔出来一个南向卧室。

主卧做了转角飘窗,增大采光面。

这个尺度感得益于赠送面积,厨房的大部分空间都是用设备平台外扩得到的。

主卧的化妆台和主卫的台盆也是作为飘窗的形式,飘窗一共能有不到5平米。

这款户型总价在430-450万,是河西新盘里很有性价比的一款改善型户型。

绿城锦玉蘭200平米

这个户型堪称天津楼市的“勇气户型”。

要知道这个盘不是在市区,而是在北中环板块。

作为北部的一个刚改板块,竟然能出现200平米的户型,不可思议。

再看户型本身,尺度感“扑面而来”,客厅加餐厅的面积就达到了67平米。

餐厅能并排摆下一个8人位的餐桌和岛台。

主卫接近9平米,赶上一个房间了。

北向的次卧可以纳入到主卧作为主卧的衣帽间。

南侧的开放式阳台的进深能达到1.6米,总长约10米,总面积有16平米。

这款户型总价预计在500-600万。

除了前面说的“功能越级”,也能看到,新户型一些观念上的变化。

比如这几款户型都没有做极致的宽厅,而是比较倾向于大方厅。

因为如果面积不是足够大,用牺牲进深换来的宽厅也是有弊端的:

第一,进深太窄,不好摆家具。

第二,层高如果在3米以下,做宽厅会有一些压抑感。

第三,隐私和隔热的问题。

本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

1 阅读:819
评论列表
  • 2024-11-05 12:07

    房价不能降,开发商只能在面积上想办法

  • 2024-11-05 22:52

    记住喽,凡是L型的次卧或者次卧门对着客厅的和洗衣机在卫生间里的都要交智商税!