大浪淘沙，剩者为王。

这三年，房企格局大洗牌。

自带安全感“滤镜”，又背靠银行、“不差钱”的，国央企乘势“扶摇直上”，占据了房地产行业的主导地位。

民营房企则大多败走麦城。

甚至不少已经退出历史舞台，比如恒大、融创等。

一个鲜明的对比。

2019年全国房企销售额前10强中，国央企（或有国资背景的）只有4家。但2024年上半年销售额前10强中，国央企（或有国资背景的）已经多达8家。

也就是说，纯民企仅剩下2家。

整个一个大颠覆。

民企势退，国央企迎来了属于它们的“最好时代”。

执掌起了市场话语权。

在很多板块，国央企对民企基本上都呈“碾压级”，甚至出现了10:1的比例。

不过也有一些个案。

津南咸水沽板块就有这么一个项目，口碑与流量兼具。

在跟央企竞品的博弈中，竟毫不输阵。

没错，这说的就是东亚新华国樾华府。

7月份成交套数比周边央企竞品高出超三成，位居板块首位。

累计加起来，仅从去年至今，东亚新华国樾华府已签约471套。

包括价格也扛住了。

在周边项目普遍跳水的情况下，东亚新华国樾华府整体签约均价相对较稳定。

最新7月成交均价为12759元/平米。

之所以如此硬核，核心原因在于，东亚新华国樾华府有“两把刷子”：

1

有兑现力，敢于提前交房

东亚新华国樾华府一期不到200天便全部封顶，更难得的是，还做到了提前交付。

项目原计划今年10月中旬交房，现已提前到9月5日，比合同上约定的交付日期提前了一个多月。

△一期实景图

△一期实景图

不止如此，品质还超预期。

充满仪式感和设计感的社区归家大门，恢弘大气，还原度非常高。

△一期实景图

大门前还设置有辨识度极高的艺术雕塑，搭配对称排布的迎客松，以及迎宾绿植，为业主营造出满满尊崇归家礼遇。

△一期实景图

往内则是步步深入的森境。

小桥、树池、廊架……共同构成一座自然的“户外会客厅”。

△一期实景图

△一期实景图

全冠移植的各种成树，树影婆娑，丰富的绿植，如诗如画，让时光都不由慢下来。

好似沉浸林中秘境，每一眼都是松弛愉悦的。

△一期实景图

△一期实景图

小区里还有儿童乐园、环形跑道、长者空间等，基本上全龄需求都考虑到了。

连地下车库等常被忽略的地方也没有放过。

△一期实景图

包括二期「云镜」也建设迅速。封顶时间，比预计的工期整整提前了5个月。

这也是东亚新华国樾华府能在当下激烈市场竞争中不输阵的关键。

用实打实的兑现说话，给足买房人安全感。

△二期在建实景图

△二期在建实景图

事实上，不止东亚新华国樾华府，东亚新华所有已交付项目无一延期，全部都是如期或者提前交付。

这也侧面印证了东亚新华的强悍实力。

东亚新华，2005年成立于北京，是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。

以“做开创性的多元化企业”为愿景，“开启您的新生活”为企业使命。

总资产规模约320亿元，投资总额超630亿元。

业务领域覆盖京津冀、长三角、大湾区、西南区等重要城市群。

目前已布局全国40个省市，开发建设了70多个项目，总开发面积约1470万平米，累计交付面积达975万平米。

△布局示意图

属于地产界“扫地僧”般的存在。

有实力，更稳健。

即便在那个普遍追求高杠杆、高周转的时代，东亚新华仍保持着“稳健、务实、专注”的初心，始终坚持以自有资金运营为保障，稳扎稳打。

从不盲目追求规模，拒绝前融、高杠杆等潜在风险。

是业内为数不多的拥有良好资产负债比及现金流的“少数派”。

同样，得益于其稳健的经营风格，东亚新华才能在本轮震荡洗牌中安全“着陆”。虽然低调，但却一直“活得很滋润”。

单能扛住市场洗礼，就足见其韧性。

2

产品足够优秀

东亚新华国樾华府不止实力有目共睹，还生动诠释了对生活方式的引领。

项目坐拥津南CBD咸水沽的核心位置。

又地处津南大道这条板块主轴，地铁、商业、学校、医院、行政中心等资源集聚。

有现成的高阶烟火气。

直线距离3.8公里左右即是已通车运营的地铁6号线二期咸水沽西站，和一站式购物中心吾悦广场商圈。

周边还有海河科技园区管委会、津南区档案馆、津南医院，以及丰富的教育资源和生态资源等。

不过，东亚新华国樾华府显然并不满足于靠地段“吃饭”，反而在“升阶”地段。

它将超低容积率、令人惊叹的住区设计、传承五千年的府邸文化以及现代空间尺度美学等融为一体。

致力打造区域高端改善标杆。

尤其是目前在售的二期「云镜」，产品更为惊艳。

在延续一期低容积率、全洋房设计的基础上，大胆拥抱新时代理念。以三代新产品，采用三代新产品，从外立面到园林景观乃至室内空间等，全方位升级。

引领区域人居再上新高度。

△二期效果图

光幕美学立面，打破传统建筑设计的束缚，以大面积的玻璃运用，取代厚重墙体，搭配落地窗以及转角飘窗的设计。

让立面呈现晶莹通透之感。

△二期效果图

同时融入银灰色铝板、真石漆等，创造出更具高级质感的视觉冲击。

更大的窗墙比也提升了观景体验。

让更多阳光与景观可以轻松入室来，肆意追光逐景。

△二期效果图

值得一提的，为了获得更好的节能、降噪、隔热性能，东亚新华国樾华府不惜增加大量成本，窗户材质采用新型的木塑铝复合型材。

造价成本要比市面常见的断桥铝合金高出50%以上。

只为给业主一个全新的极致生活体验。

△二期效果图

园林景观规划为“一环、三轴、10+功能”，以森居理念为内核，融合现代艺术，精筑轻奢雅致的气质居所。

小区绿化率约达40%，还设有酒店级归家体验、艺术跌水、特色喷泉等。

尽显质感生活。

△二期效果图

△二期效果图

室内空间设计上，也走在了前端。

建面约95、115、135平米全三室设计，契合了改善想要的尺度。同时，款款都标配大宽厅、落地窗设计。

△建面约135平米户型图

建面约135平米户型还做出了开间约达7米的大横厅。

不仅开阔气派，空间感更强，也赋予了浓烈的多元生活场景。

可以一半会客交流，一半当开放式书房；也可以作为健身区或儿童活动区、小吧台使用……万千精彩生活，随你想象。

△建面约135平米样板间实景图

该户型还有一大亮点，设置了南向双套房，连飘窗也升级为了270°观景飘窗。

让生活更具品质感。

△建面约135平米样板间实景图

此外，建面约95、115平米户型也各有各的妙处。

建面约115平米户型，同样是横厅设计，客厅开间达到约6.1米。

南向三面宽，客厅与书房实现多功能复合使用，可以创造更多不同的家庭场景。

△建面约115平米户型图

△建面约115平米样板间实景图

建面约95平米户型，不仅在功能上满足了三房的功能需求，还设置了独立双玄关，将更多的公共空间纳入户内。

同时以客餐厨一体化设计，放大空间的尺度和通透感。

△建面约95平米户型图

△建面约95平米样板间实景图

不止如此，每款户型还都带“黑科技”，北侧都有可拓展的设备平台。

妥妥的“加量不加价”。

好看更实用。

站在行业角度，充分竞争才能激发活力。

好比海洋一样，有鲸鱼，有鲨鱼，还有各种各样的海洋生物。

楼市也需要多样性。

诚然国央企有长板，但短板也很明显。

而这一轮大浪淘沙、深度调整后，仍屹立不倒的民企恰恰能弥补国央企的不足。

正如东亚新华，靠创新产品和品质说话。

能提供多样性，激发创新力，带动行业良性竞争发展。

这才是市场需要的。

所以，莫带品牌偏见，有一说一，优秀的“小而美”房企同样值得肯定。

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