8月的天津楼市，淡中之淡。

恐怕是今年“成交量最低月”，跟2月春节有的一比。

情况也就这样了，咱们抬头看看全国。

只有天津楼市低迷吗？还是“不幸的家庭各有各的不幸”？

特别是一线城市，作为全国楼市风向标，成交量怎么样？是否出现了“雁行效应”？

扎根天津看天津，也得跳出天津看天津。

| 北京

哎呦，不错哦。

8月截止27日，北京新房成交套数环比涨了34%。

从5月开始，新房网签量一直涨，7月突破4000套，看来8月要破5000套。

不过得靠价格，不少新盘出现内部优惠房源。

800万以上位置不错的改善盘，普遍成交不错。

二手房热度不及新房。

8月截止27日，北京二手房网签11685套，环比下降16%。

对于北京市场来说，二手房单日成交550套以上即为“热”。

目前基本能保持单日550套以上。

二手房在5月反弹后，虽然也是以价换量，但8月跌幅开始收窄。

北京楼市算不上火爆，但淡季热度也不低。

能级确实高，大家信心比较足，看意思9月北京楼市会有个小高峰。

北京楼市是天津楼市的“先行指标”，天津一般滞后北京半年到一年。

不过，北京的住宅产品可赶不上天津。

朝阳十八里店的新盘刚做出阳台，卷产品、卷价格。

后发优势的苗头，才开始出现。

产品换代与楼市热度呈“反相关”。

咱们早凉早换代，北京晚凉就晚换代。

|上海

上海就没有北京坚挺了。

527新政后，上海楼市就热闹了1个月，7月逐渐式微，8月成交量直接垮了。

8月截止23日，上海新房成交量环比降了12%。

二手房降了14%，基本跌回527之前的水平。

带看量也在下降，低于5月平均值。

唯一还在增长的就是挂牌量，贝壳每天新增700-1000套。

5月政策对市场即时激励效果，完全烟消云散。

8月的上海楼市很焦灼，新房难卖，二手房疯狂压价。

形成强烈反差的是有钱人在疯抢豪宅。

8月17日融创外滩壹号院二期开盘，1小时内110套房售罄。

套均总价超过5000万，单价高达17.1万平米。

同一天开盘的越秀苏河和樾府也是日光，套均总价1200-1600万之间。

但上海郊区的新房，依然在打价格战。

|广州

8月的广州楼市比往年更显冷清。

经过新政刺激，市场已逐步回归“稳定的低迷”。

8月上半月，新房签约2233套，环比降了18.4%。

增城、南沙、白云等区域的新房多轮降价，趋势正蔓延至市区。

天河的城投天禧，开盘前放风价6-7万，6月开盘4万7，7月降到4万。

8月广州二手房成交套数比7月降了18%。

不过，最近一周稍有起色，挂牌量下降，带看量上升。

|深圳

8月深圳新房成交依然乏力，二手房继续以价换量。

截止25日，新房成交套数比7月同期降了30%。

二手房也在走低，上周出现7月以来的最低值。

同时挂牌量上涨，创下今年最高值。

曾经被奉为“炒房天堂”的深圳，早已风光不再，高位跌落。

最近，有机构发布了一线城市的二手房价。

嘿，直接给大家来了个“时光倒流”的感慨。

北京、上海、深圳，都跌回2016年，广州跌回2017年。

平均值都回到大涨前，相当于这一轮大周期的泡沫都挤没了，放的水也晒干了。

一线城市除北京外，都在“过冬”，强二线城市怎么样？

|成都

成都房企已“疯狂”，降价楼盘越来越多。

8月新房成交量从6月2200套的高峰，下滑到1200套左右。

新开盘的产品极卷，外立面、架空层、园林……该卷的都卷了。

开始卷价格，得给出“捡漏”的感觉才卖的出去。

前两年买完房的人“怨气很重”。

关键是，卷价格的同时，成都也在卷得房率。

刚亮相的成华越秀143平米，算下来实际使用面积达166平米。

成都正在经历新旧产品的博弈，落后就要挨打，老产品接连降价。

这方面与天津非常相似。

|杭州

杭州楼市算是二线城市中相当不错的了。

7月二手房成交8341套，涨幅高达72%。

创下成交量连续5个月超8000套的超强战绩。

因为5月全面取消新房限购、重新定义首套和调整落户政策。

8月热度还在延续，成交量并未低迷。

不过，也逃不脱以价换量的命运。

很多当初倒挂的新盘，都跌破开盘价了。

比如未来科技城这种强势板块，今年刚交付的沁语晓庭、杭玥府和溪语宸庐，市场价都跌到3万以内，当初开盘3万4。

超级大盘富力城，当初开盘3万6，现在成交价2万7。

杭州新房依然倒挂，所以成交量还能抗住。

特别是豪宅，跟上海一样热。

刚开盘的霞映锦绣里，总价2000万起，48套叠墅吸引到800多户家庭报名登记，触发社保排序。

|南京

南京楼市有点蔫儿。

8月截至18日，二手房成交量降了26%，新房成交量降了27%。

二手房成交主力在200万以内，刚需为主。

新房成交主力集中在100-140平米的面积，以改善为主。

与天津一样。

看完一线、强二线城市的楼市，可以确定：

全国一盘棋，楼市低迷是普遍现象，与城市经济、人口没什么关系。

所以，救楼市必须救宏观，需要全国层面的大招儿。

各城市普遍出现几个特点：

❶ 产品换代开始，背刺老盘

市场越差，产品越好。

天津正在“践行”，卷的都快认不出了，2万的盘照着4万干。

现在一线城市也出现这个苗头，卷出房率、卷价格。

❷ 二手房行情普遍好于新房

刚需更务实，解决有没有的问题。

不相信新区、不超负荷买房，低总价二手房更受欢迎。

❸ 豪宅市场是独立行情

上海、杭州、北京，不管市场多冷，千万豪宅依然摇号。

有钱人出现资产荒，首选配置核心地段豪宅。

天津也如此，体北金茂府、美古花园都高总价改善盘，始终是独立行情。

❹ 政策效力仅能维持1个月

一二线城市均如此。

5月政策刺激后，6月市场不错，7月延续热度，8月就凉凉。

政策不是灵丹妙药，只是成交加速剂，有效期1个月。

算算时间，新一轮政策，该到了！

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