大家好，我是地产高富帅
保利发展近期再次迎来城市总的大换防，从近期多个城市总的任命到保利华南的重新洗牌央企，不难发现，作为行业一哥的巨头，保利发展仍然在深度调整。
换届的背后本质上还是权力的大迁移，这两年在组织调整与人员变动方面，保利发展可谓是绝对的领衔全行业，起立坐下这种方式似乎在如今央企已经成为常态。
去年12月27日下午，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，透露周东利因工作调整原因申请辞去董事、总经理及董事会战略委员会委员职务。
距离保利发展总经理离职已经3个月多了，内部似乎对这个职位颇为低调在讨论最后的任命结果，随着这波城市重大变动之后，内部已经有了些许声音。
保利发展作为行业头部房企，总经理这个位置还是相当重要的，如今董事长刘平在担任保利发展总经理5年之后才得到提拔，因此这个总经理位置必须还是需要一定资历的。
就在刚刚，保利发展空缺需求的总经理一职，迎来了新的继承者。保利发展副总潘志华迎来职业生涯巅峰期，正式被任命为保利发展总经理。
作为一个79后高管，很有可能打破行业纪录，成为保利发展历届最年轻的总经理。
资料显示，潘志华，男，1979年出生，管理学博士，高级经济师。2001年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理。
随后担任国铁保利设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理，兼任保利商旅产业发展有限公司董事长。
2024年11月6日，保利发展公告，聘任潘志华先生为公司总法律顾问（首席合规官），因此，潘总如今基本上在保利发展的职场之路可谓是一帆风顺。
从保利发展如今的管理班子成员可以看出来，总部核心班子的平均年纪已经在51岁以上了，作为刚刚度过45岁生日的潘总来说，也是最合适的候选人。
如今管理干部年轻化已经成为行业趋势，很多央企班子成员都在启动80后配置，从年龄与资历来看，潘总已经具备扶正的一切要素。
2024年楼市之艰有目共睹，保利依旧在年尾岁末之际交出了一份甚为抢眼的年度成绩单—以3230亿销售额和1375.7万㎡权益销售面积登顶2024中国房地产企业销售金额/权益销售面积双榜TOP1。
保利发展位居“中国房地产百强企业TOP1”，荣获“2024年度中国房地产企业产品力十强企业”，一系列数据展示着保利在行业强悍的统治力。
从保利登上王位的这两年来看，尽管都是艰难险胜对手，不过其综合利润表现来看，几乎年年都在大幅度下滑。
1月17日，保利发展发布业绩快报，2024年公司预计营业收入3128.08亿元，同比下降9.81%；
预计实现利润总额人民币155.50亿元，比上年同期下降36.85%；预计实现净利润50.16亿元，同比下降58.43%。
其核心原因很显然就是为了业绩而降低了价格，很多项目都在亏损边缘不说，保利发展这几年的产品口碑仍然得不到大的改善，其在刚需领域积累的经验很显然没法适应新的环境。
保利身上的一哥担子确实不轻，其实明眼人一看就知道，如果保利在销售端口稍微一放松警惕，其身后的两大高手直接反超。
从刘平接过保利发展一把手时间开始算起，保利发展这几年的变化似乎就大了不少，尤其是核心高管任命。
其实可以很明显的看到，刘平当年在北京做董事长的这几年，培养的部下已经在如今保利发展担任比较重要的位置。
从最新的高管换位汇总我们可以看到：保利湾区与保利华南如今似乎要进一步大合并，这两个公司如今的业绩已经占据保利发展整体业绩的较大份额。
具体公告是：保利湾区董事长郭文峰，兼任华南公司董事长，分管华南；这位前保利华南总经理，两年直接升职到区域董事长，进入了保利核心高管序列。
其实这几年可以看到，保利华南的高管变动是最大的，基本上早期那一批刘文生的门徒们都已经出局，刘文生作为前保利华南董事长手下弟子还是不少。
这几年央企华南区域似乎都是重点调整区域之一，不管是招商蛇口，还是中海地产，还是华润置地，大湾区复地似乎都是高管调任调整的核心。
去年12月27日下午，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，透露周东利因工作调整原因申请辞去董事、总经理及董事会战略委员会委员职务。
从保利发展的原董事长宋广菊宣布退休开始，公司原总经理刘平履新董事长之职，当时的财务总监周东利接替刘平担任公司的总经理，财务总监一职则由保利国际控股总会计师王一夫接任。
自此，形成了以刘平、周东利为核心的新高管团队，不过周东利似乎无心恋战，已经转战保利系其他央企担任董事长，这与离职的前保利发展副总刘文生走的相同的路线。
此外，除周东利的变动外，2024年11月18日，保利发展还发布公告称，公司的副总经理 张伟因工作调整提交了辞职申请。
从这几家头部央企的核心举措可以看到，大资管方面必然是各家房企重点布局的赛道，央企直接未来10年的核心竞争务必是在非住领域。
总体来看，保利发展的高层变动不仅是企业内部权力的重新分配，更是其应对市场变化、推动战略转型的重要举措。
2025年，保利发展能否继续稳住行业一哥的位置，取决于其在高管团队稳定性、战略执行力和市场适应能力上的表现。
在最为关键的2025年，保利发展迎来一位最年轻的总经理，或许也是为突破非住宅板块做出的深度布局。
特别是在利润下滑和非住宅领域短板的背景下，保利发展需要找到新的增长点。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
