大家好，我是地产高富帅。

这两年，小编在很多媒体文案里面也多次提到广州如今的整体处境，单从每年的GDP来说，确实仍然还是属于四大一线城市序列，但是存在感如今越来越弱了。

相对于如今如日中天的杭州，深圳两大大超一流城市，广州似乎这两年逐渐被大众边缘化，特别是超大影响力民营企业的缺失，也让广州非常被动。

不管说如今多少人唱衰广州，从整体年轻人对于广州如今的整体就业环境与城市美誉度来说，实际上确实已经有点落后了。

特别是前段时间”杭州六小龙“横空出世，加上深圳科技圈”十三太保“的跟进，如今大城市产业升级势在必得，得年轻人得天下得人才争夺战在城市之间直接打响

另外值得注意的是，位于西南重镇的重庆，作为西部区域的唯一直辖市，也对广州虎视眈眈，其早期雄霸天下的汽车产业正在被重庆慢慢取代。

因此，要说广州ZF不急，那绝对是说瞎话，作为华南重镇的广东省府，广州不可能就这么颓废下去，广州的发展真的需要重塑了。

近期跟很多广州一些体制内的朋友沟通，特别是2025年上头对广州的支持还是比较大的，特别是对于新型产业的引进，已经迫在眉睫。

大家应该知道，如今衡量一个城市是否有发展潜力与规划，除去产业行业因素以外，民营企业的整体生存状况是至关重要的。

广州如果想要真正的再次站到聚光灯前，民企军团必须要雄起，必须要起到产业链牵头作用，能带动周边一批企业发展壮大。

不管是是曾经的杭州阿里系，还是深圳的腾讯，华为系，其在产业链多维度深度布局，才有了如今杭州与深圳的整体美誉度。

说起广州的大型民企，如今真的能挑出来耳熟能详的真不多了，除去老牌的互联网巨头网易以外，如今世界500强的纯民营真的是严重稀缺。

因此，说的再简单一些，只有民企强大了才能提升广州的真正影响力，只有民企经验质量提升才能提升就业率，广州必须要诞生一个超大影响力的民营企业。

十年前，广州这座城市的企业标杆，是恒大集团，最风光无限的企业家，是许家印。

那是房地产的黄金时代，金钱浇灌的广州恒大足球队，已经拿下两次亚冠冠军。

十年后，恒大集团早已风中飘散，只留下万亿债务纷争。而广州这座城市的产业象征，变成了小鹏汽车。

小鹏是一家总部位于广州的新能源汽车品牌，曾与理想、蔚来并称“造车新势力”，承载着广州汽车转型的一个希望。

早在3月8日上午，十四届全国人大三次会议第二场“代表通道”举行。来自广东的全国人大代表，小鹏汽车董事长、CEO何小鹏走上“代表通道”。

这也是许久没看到广州民营企业家代表发言了，能够站在这个舞台起码说明如今小鹏汽车已经是未来广州产业升级的领军企业，广州未来的希望。

小鹏汽车不仅仅是在造车领域有了新的目标，而是在最新的自动驾驶，AI，机器人领域真正能有杭州，深圳几个巨头掰手腕的实力。

何小鹏介绍，计划在2026年推动分体式飞行汽车“陆地航母”实现量产，这将会是全球首款规模化量产交付的飞行汽车。

在如今核心业务新能源汽车方面，从掉队到逆袭，小鹏汽车上演绝地反击，2025年1月，小鹏汽车销量达30350辆，同比增长268%。

时隔30个月，小鹏汽车重返“造车新势力”的第一名，直接把连续24个月霸榜的理想汽车拉下马。更猛的是，这已经是小鹏连续3个月销量破3万。

早期广州是典型的商贸消费型城市，广州的制造业，有很深的商贸属性和商贸烙印，因此这么多年来，广州尚未真正意义在科技产业崭露头角。

广州的制造业特点是，什么都有，什么都有一定的实力，某些行业甚至在全国不容小觑，但都不是霸榜的顶流企业。

小鹏作为民企军团的领军企业，如今已经起到了关键先生作用，广州这几年也出现了一批值得关注的民企，新能源汽车与新兴产业终于在广州开花结果。

比如跨境电商的希音，自动驾驶的文远知行、小马智行，计算机视觉的云从科技，低空领域的小鹏汇天等，都是近几年冒出来的优质民企。

广州新型产业升级背后，2025年，广州四大黄金地段曝光，白鹅潭、金融城-琶洲、南沙横沥岛、黄埔科学城成为未来发展的核心区域。

产业价值背后就是土地含金量，头部房企巨头们已经开始布局，广州最新的土地价值格局就此重塑，一场豪宅大战在2025年正式登场。

2024年12月29日，广州琶洲西区一宗地块公开出让，经过5个多小时、85轮的竞价，越秀地产打败了其余8家竞争对手，成为新晋广州楼面价地王的所有者。

这两年，越秀地产一面巩固大本营广州的实力，一面走向全国攻城略地。与央企保利发展正在正面开战，不久前“38亿！保利置业刚刚拿下白鹅潭‘王炸’地块！

越秀与华发合作的地王项目，产品主打255平方米到329平方米的大平层，仅96席，带来了全新的樾系3.0升级版，定位顶豪产品。

项目地理位置优越，毗邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，对面是琶洲密集的写字楼区，南向望黄埔涌，地段甚至优于广州长期豪宅销冠——琶洲南TOD。

目前，琶洲南TOD在售的建面约176平方米到279平方米的大平层，均价在12万到15万元/平方米之间，总价约2000万元起。

琶洲·樾｜华樾的定价如今还是个一个谜，基于75670元/平方米的楼面价，17万以上还是比较有希望，也是今年广州豪宅市场比较关注的项目。

保利置业作为保利系的第二家上市房企，在华南布局时间不算长，去年在深圳宝中也拿下了一个豪宅项目，2025年初强势布局广州白鹅潭，也看到这家央企对于华南市场的野心。

项目景观上，陆居路地块拥有“准一线”江景。住宅部分限高180米，而前面的立白中心高度约110米，高层单位可实现一线望江。

即便是低层单位，大概率也可以通过楼栋朝向的优化，实现二线望江。在官方给出的设计指引中也提到，鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。

从内部了解到，本次广州新项目产品系，保利置业直接升级到最顶级产品线：甲第系，上海杨浦东外滩的翡丽甲第，至今仍是板块二手房的天花板，挂牌均价约18万/平。

很显然，保利置业在广州豪宅市场直接加了一双筷子，加上兄弟公司保利发展面粉厂地块入市，广州市场的产业投资价值已经全面改写，大广州似乎迎来了一波新面貌。

四大黄金地段的崛起，揭示了广州未来的发展方向——当老城复兴遇上科技创新，广州的未来不可限量。

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