大家好，我是地产高富帅。

中美贸易战进入下半场，中国经济全面转型内需战场，因此大型国企央企近期动作都非常大，牵头整合与市场化运营也显得尤为必要。

在很长一段时间之内，国内就业大军团还是民企为主，不管是地产金融还是互联网等大型产业，在综合几十年的发展进程中，民企功不可没。

随着市场化竞争加剧，消费降级加上行业收紧，整体经济发展逐渐从高速增量转型到稳健持续方向，这个时候民企国企阵营务必要承担经济复苏的重任。

珠海，作为比肩深圳，厦门的中国少有的几个特区城市，这几年确实被严重低估了，其核心还是珠海早期定位本身还是偏重旅游城市，很难与隔壁的深圳的超级产业属性媲美。

珠海建特区时明确“花园式海滨城市”定位（1980年《珠海市总体规划》），这种以旅游、宜居为主导的思路，与深圳“改革开放窗口”、厦门“对台经贸枢纽”的产业导向形成对比。

在制造业黄金期（90年代-2010年），珠海严格限制重工业（如拒绝炼油厂项目），导致工业化进程滞后。

同为特区，珠海未能像深圳那样获得省级资源倾斜（如深交所、央企分支机构），也缺乏厦门“计划单列市”的财政自主权。

2010年前横琴开发尚未启动时，珠海实质是“无腹地的特区”，陆地面积仅1724平方公里（深圳的86%）。

虽然近年培育出格力电器（2023年营收2050亿元）、金山软件等企业，但ICT产业集群规模不足深圳1/10（2022年珠海电子信息业产值1193亿vs深圳2.4万亿）。

不过随着这几年国企军团逐渐市场化的主流声音出台，珠海一定程度上迎来了一波反弹，珠海一定不会希望只是深圳，澳门的后花园，必须找到自己的江湖位置。

华发集团突围:下一个世界500强

在珠海城市发展历程中，国企沉淀起了整体珠海城市建设的主力军团，珠海市属国企12家，涵盖产业投资、城市更新、交通、水务、农业、安保等领域。

其中大家最熟知的应该是华发集团，华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

华发集团控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业，打造5家“AAA”信用主体，2023年位列“中国企业500强”第169位。

其实无论是行业规模还是整体知名度，华发集团必然是珠海城市发展这30年来的最大贡献者，也是珠海未来很有可能诞生的一个世界500强企业。

就在近期，华发集团再次扩充队伍，直接通过国资委的操作，无条件收购了格力地产，此次股权划转，也被视为格力地产加速退出房地产开发业务的重要一步。

据公告，格力地产收到控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）出具的《收购报告书摘要》。

珠海市人民政府资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）100%股权无偿划转至华发集团。

华发集团旗下的华发股份，作为华发集团旗下唯一的地产上市公司，这几年一直在全国突飞猛进，整合格力地产业务也是非常明智的选择。

从华发股份刚刚披露的2025年一季度房企销售排行榜看，期内华发股份销售294.9亿元，权益销售额186.8亿元，均较去年同期销售额有提升，排名前进至第8位。

未来的华发集团，整体规模与业务更加的多元化，广州如今都在准备抓住越秀集团，珠海务必要捧起华发集团，世界500强的排位看起来都不会很远了。

珠海珠光集团:低调的超级巨头

珠海市珠光集团控股有限公司1980年创立于澳门，“珠光”之名为珠海首任市委书记所起，寓意“珠海之光”。

是珠海市最早驻港澳“窗口企业”、唯一的珠澳双总部企业，曾是澳门最大中资企业和我市最早最大的企业集团，控股珠海第一家香港上市公司，中国第一家到美国发行无担保债券国企。

珠光集团相对于华发集团，似乎更加低调一些，由于是珠海澳门双总部，有点华润集团的风格，更加的国际化一些。

珠光集团更加注重珠海与澳门的交流发展，2021年9月，横琴粤澳深度合作区管理机构正式揭牌。

珠光集团更加积极主动融入横琴粤澳深度合作区建设，围绕珠海、澳门和合作区的战略性新兴产业，通过人才聚力、金融赋能和服务创新等举措，整合产业发展新动力，助力区域协同发展。

也就在同一时期，珠光集团也开始扩容，特别是在基建开发板块也迎来大发展。珠光集团也迎来大规模的重组动作。

4月11日，世荣兆业、宝鹰股份发布《关于控股股东上层股权结构拟发生变动的公告》。根据公告信息，珠海市国资委将大横琴集团成建制无偿划转至珠海市珠光集团控股有限公司，作为珠光集团二级公司进行管理。

划转完成后，大横琴集团控股股东将由珠海市国资委变更为珠光集团。珠光集团的实控人亦为珠海市国资委。

要知道，大横琴集团也是13家大型国企集团之一，之前也收购了珠海另外一家地产上市民企世荣兆业。

大横琴集团官网显示，截至2024年12月，大横琴集团总资产已达1600亿元，旗下控股上市公司3家，二级全资子公司、控股和参股企业26家，累计开发建设项目超520个，总投资超2600亿元。

世荣兆业，这家珠海本地的房地产开发公司，自1998年创立以来，便在房地产开发领域深耕细作。2008年2月，公司成功在深交所上市，成为珠海第二家房地产上市公司。

可以看到，如今格力地产+世荣兆业如今都同时被两大国企收购，也官宣珠海地产主力已经全面变成国资。

横琴粤澳:新巨头起航

随着横琴粤澳深度合作区的规划与发展，珠海近两年新成立的国企巨头也不少，核心还是针对资本运作，开发运营等持续加强珠海的竞争力。

横琴粤澳开发投资有限公司成立于2024年4月8日，注册资本200亿元。公司由广东恒健投资控股有限公司联合广东粤澳合作发展基金、珠海华发集团有限公司、珠海大横琴集团有限公司共同持股。

2009年，横琴新区成立，作为珠海特区的一部分，如何将这片黄土地建设成一座现代化的城市成为主要任务。

大横琴集团作为区级城投公司，负责修建管廊、桥梁、水电和网络等基础设施。

经过十年的努力，横琴的路网才得以完善。虽然这个阶段的建设难度大，但为后续的发展打下了坚实的基础。

粤澳开投成为商业化运行的省级投资平台。按照70%的资产负债率线，预计可以撬动超过600亿的投资。

与横琴深合投主要盘活历史存量资产和城市开发不同，粤澳开投主要投资于四新产业。

自从深合区成立后，横琴的基础建设和土地开发已经暂停了多年。

大横琴集团也早已不再是横琴的亲生儿子，珠海的国企身份让它失去了主导开发的能力。

可以说，横琴目前缺乏一个明确的主导开发公司。横琴粤澳开发投资有限公司将成为横琴开发建设的真正主体，这标志着横琴新一轮的开发将重新启动。

可以预见的是，珠海国资委正在大规模整合资源，为珠海的整体发展赢得先机，当然也会创造更多的就业机会。

这个时候不冲，还等待何时。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。