2025年，房价是涨还是跌？

预测房价走势并非易事，就多头和空头两派而言，目前看空者的声音明显盖过了看多者。

对于今年打算买房的人来说，面对网上多空两派各执一词、相互攻击的局面，确实难以分辨是非。

在市场经济中，看涨和看跌观点同时存在是很正常的现象。

接下来，我们不妨剖析一下看涨者和看空者的想法。

看多者的基本逻辑

他们的核心逻辑是政策决定一切！

过去楼市繁荣、房价大幅上涨，是政策推动、货币放水等因素导致的。2021 年，许多城市进入楼市下跌周期，这也是因为政策打压，尤其是像 “三道红线” 这类严厉政策致使市场下行。

而近三年，政策面发生了重大转变，过去常提的 “房住不炒”，近两年基本不提了，更多的是促进房地产市场止跌回稳，2025年要稳住楼市和股市。

既然高层对楼市运行，尤其是房价变化的态度有了决定性转变，还出台了许多有力度的支持政策，那么房价止跌上涨似乎成了大势所趋。

看涨派还常提出，楼市跌多了就会涨。

成交量和房价已经经历了三四年的下跌，一些低能级城市的房价甚至跌了五六年，他们认为泡沫已经挤完，房价跌透了，楼市继续下行的空间有限。按照周期性变化规律，跌多了自然会涨。

此外，部分房地产从业者和受益者也属于看涨派，他们出于自身利益考虑，总是鼓吹房价要上涨，甚至有些人从未看跌过。

看空者的内心世界

看空派的观点相对更容易理解。

其一，经济下行导致老百姓收入减少，购买力下降，没钱买房，所以他们认为房价还会跌。

其二，2021 年中国总人口达到历史峰值，未来人口呈持续下滑趋势，购房需求随之降低，进而导致房价下跌。

其三，房屋库存过多，空置率较高，过去建造的大量房子尚未售出，无论是新房还是二手房，库存压力都很大，这也使得房价不断下跌。

其四，还有一种简单粗暴的观点，因为过去两三年房价一直在跌，所以认为未来一两年仍会下跌。

其五，有人觉得房价泡沫依然很大，尽管房价已经下跌了 30% - 40%，但目前中国大城市的房价，如北上广深，相比纽约、东京、巴黎、伦敦等国际大都市仍然偏高，说明泡沫尚未挤完，还得继续跌。

其六，不少自媒体大 V 喜欢唱衰房价，因为看跌的观点在网络上更能吸引流量，流量大意味着补贴多、赚钱多，对他们来说这是一门生意。

老杨结构性看涨

站在当前节点观察 2025年房价的短期走势，老杨的观点是结构性看多。

这并非指全面看多中国楼市，而是局部看多，即少数高能级城市的房价在 2025 年有望直接反弹。

我们只需关注这一小部分房价可能上涨的城市即可。

但也有人因此认为老杨是多头，实际上，结构性看多的另一面是结构性看空，2025 年老杨依然看空很多低能级城市，而且这类城市数量远多于少数高能级城市。

所以，你既可以说老杨是看多者，也可以说是看空者。

老杨的观点纯粹是为交易服务的！

如果今年有城市房价有望止跌反弹，无论是当地居民，还是其他低能级城市想在高能级城市长期购房保值的人，多关注老杨的结构性看多观点，对个人买房以及房企拿地都有一定帮助。

可能会有朋友质疑：“老杨，你是从业者，名下有几套房子，是房地产的受益者，房价上涨对你有利，所以你才唱多。”

但这些朋友或许不知道，或者已经忘记，老杨在过去曾多次强烈看空楼市。

老杨自认为是一名比较客观理性的房地产市场分析师，不知道各位是否认同，欢迎在评论区留言。