买房是人生中的“超级大任务”，大多数的朋友可能一辈子就买一次房。

如果不小心踩了坑，除了可能住得不爽、卖不出去，还可能接下来一辈子都得为这套房子“打工”。

在当前市场的“卷王”环境下，怎么才能躲开那些“黑洞房”呢？

一位在房产圈摸爬滚打了10年的中介大神分享了一句绝招：“今明两年买房，记住7字箴言——‘买边、买旧、不买三’”。

一.“买边”

买“边”很简单，就是选择“边户”，也就是大家熟知的“两梯四户”型住宅。

边户通常面积比较大，价格也稍贵一点。但从长远来看，它的优势绝对比“中间户”要大得多。

舒适度更高

边户住宅一般都是“南北通透”或者“大横厅”的设计，室内采光和通风条件自然比“中间户”要好。

随着时间的推移，我们的居住需求可能会发生变化。比如，需要更多的收纳空间，二孩房或者父母房等等。

如果房子面积比较大的话，就能更好地适应这些变化，不会因为空间不足而需要频繁换房。

更易转手

虽然“中间户”在新开盘的小区中比较受欢迎，因为它的总价比较低，再加上初次购房者更关注眼前的需求。

然而，在二手房市场，边户尽管价格稍微高点，但相比之下，中间户几乎没有额外的优势，所以边户更容易转手。

二.“买旧”

这里所说的“旧”，就是指那些“老旧小区”的房子了。

最近两年，“老破小”几乎成了购房圈的“网红”——有人被它的性价比吸引，有人则看中了它的学区，还有一些人干脆是受够了高层电梯的“尴尬时刻”。

然而，我们在买房的时候，可千万不要瞎选，因为“老破小”的坑可比高层住宅多得多。

如果我们真的比较喜欢“老旧”小区的话，建议优先考虑“机关单位”的老小区。

和商业老旧小区相比，“机关单位”的老小区会比较有优势一些。具体有以下几个方面的优势：

小区规划会比较好

别看这种小区的面积大部分都不大，但它的规划大部分都比较好。

说到老旧小区，最让人抓狂的就是“停车难”，而这种“机关单位”的老小区，几乎没有这种“停车难、找车位困难症”的困扰。

而且，这种小区周围的配套设施好，地段也很不错——医院、学校应有尽有，真的是“优质资源”的代名词。感觉生活在这种地方，连买菜都可以顺便带上几个“人生赢家”标签，太爽了！

安全感MAX

作为单位小区，这里出入管理也比一般的老旧小区要好，社会闲杂人员也很少。居住在这里，安全感直接爆表！

而且，“机关单位”的老小区管理一般都比较规范，物业服务也是一流的，物业费还低到让你觉得自己捡了个大便宜。

邻居素质相对来说比较高

“机关单位”的老小区，住的基本上都是某单位的职工，人员比较单一，素质也相对比较高，邻里间的沟通会比较容易，很少会有为了些“鸡毛蒜皮”的小事而争吵的情况。

而且，这种小区的环境，就像网红滤镜下的风景，美得安静又宜人。

需要注意的是，我们在买这种小区的房子的时候，一定要记得先确认产权问题，再看看能不能买到哦。

三.“不买三”

不买“三”，其实就是要避免买“法拍房”、“公寓房”和“期房”这三类坑爹的房子。

千万别被这些“未来可期”的空头承诺给忽悠了，买房子还是要稳中求胜，避开这些“雷区”，才能让我们安心住好房子，这才是我们买房的终极目标。

避免买法拍房

买法拍房的风险，可比买“期房”的风险还要高。万一出了事，可能连房子都见不到，更别提住进去了。

所以，建议普通人，千万别买法拍房。

法拍房很可能会遇到以下难题：

a.隐形费用问题

法拍房常常会拖欠水电、燃气、物业等费用，买下后这些“锅”全得你背。

b.清房难题

如果我们购买的法拍房，房子还在租赁中的话，一般买了也得面临一堆租客大军，驱赶他们可不是说说而已，更何况还有“买卖不破租赁”一说。

c.安全隐患

法拍房，一般都是原房主有各种债务纠纷，才会被法拍。住在这样的房子里，我们还可能会遇到各种上门找茬的“欢迎仪式”。

总之，法拍房的维权难度和风险如同黑洞，稍不留神，我们就可能被“深深套住”。这种房子就算再便宜，我们也要三思而后行，免得自己成了“被套”的主角。

避免买公寓

市场上的公寓房一般有两种：一种是70年产权的住宅公寓，另一种是40年产权的商业公寓。

a. 住宅公寓

这类房产的用地本质上是住宅用地，但由于建设标准不符合住宅要求等各种原因，被划为了“公寓”。

这样“公寓”的居住体验虽然和普通住宅差别不大，但由于它本身存在的诸多问题，不建议购买。想想看，它什么都跟住宅一样的话，也不会被划为“公寓”了。

b. 商业公寓

商业公寓的户型结构大部分都是小户型（比如loft），虽然可以居住，但居住的舒适性比较差。

而且水电费一般都是按商业用水、用电来收的，通常都比较高。

还有这种公寓一般都没有通燃气，生活成本比较高。

此外，商业公寓通常是采用单面采光的设计，通风差，电梯不足，楼层比较拥挤，上下楼也很不方便。

最主要的是，它没有学区，面积还小，转手难度大，税费也高。

避免买期房

从最近几年的房地产圈动态来看，“期房”雷炸的新闻简直成了常态，一旦踩雷，“喜剧片”就要变成“灾难片”了。

延期交付、户型变更、绿化全无、房子紧挨设备间等问题，都是期房给我们带来的“惊喜”。

正如某些网友吐槽：“结婚时买的房子，现在孩子都上小学了，房子还是在‘路上’。”

而且，期房还容易被开发商“画大饼”。那些商业配套、生活设施的承诺，到了交房时常常变成了“虚拟现实”。拿到手的房子周围，可能连个便利店都没有，生活简直像被放到“荒山野岭”里。

因此，比起期房，现房绝对是更稳妥的选择。毕竟，现房就是“看得见摸得着”的，觉得不合适随时换，风险降低了很多。

写在最后：

买房是个大工程，各种“细节”都得好好琢磨，千万别一时冲动就乱来。

希望这些小建议能为大家的购房之路提供一点帮助！欢迎点赞、收藏、留言、转发。谢谢大家！