首先，什么是洋房、小高层和高层？

什么是花园洋房？

花园洋房实际就是升级版的多层别墅，基本都在六层以下。一般首层赠送花园，顶层赠送露台，外表为欧式、法式的洋房。另外目前较多的花园洋房有做电梯，故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然，目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房，故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。

什么是小高层？

小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑，国家规定上并没有小高层的说法，是民间定义。

什么是高层？

高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑，但因为后面衍生了民间小高层的定义，现在的高层一般泛指12层以上的建筑。

其次，在当下，洋房的现状是什么?

8+1、9+1，甚至12+1屡见不鲜；退错露院亦逐渐消失；本是改善型居住需求的洋房户型也被调整到和刚需高层户型相当……洋房已然正在“伪化”。

关于对真伪洋房的讨论，在论坛里尤为活跃，一篇主题为“伪洋房和小高层的最大区别是什么？”的帖子中，网友们讨论直接而毫不隐晦。

网友“均价2万就卖套房”很坦诚的说到：“我就是买的假洋房，11楼的，顶跃”。

另一网友“诗和远方201705”也直言不讳的回复：“我也是买的某湖假洋房，10+1，我就当买的小洋楼和版式小高层了”。

这样的讨论各大论坛数不胜数。他们对其所买房子是否是洋房的直接认知便是来源于层高。在他们的心目中，11层楼的房子不是洋房，顶多只算小高层。

但是，在开发商的宣传中，这样层高的房子大多数被开发商当成洋房来推广。在全国各城市都是如此。

洋房“越长越高”，一些“9+1”“10+1”多层打着洋房的旗号在市场上频频出现，让真洋房处境尴尬。

据某数据机构的不完全统计，这种自称“洋房”的多层产品，遍布重庆主城各区，形态不一，让人眼花缭乱。

那么，什么样的房子才是真正的洋房呢？

先举一个众所周知的例子：李鸿章的丁香花园是全上海滩最负盛名、保存得最好的老洋房。

▲丁香花园

除此之外，上海的老洋房中著名的还有高安公寓、兴国宾馆、杜美花园等都是上海著名的老洋房。这些老洋房多数是集中在今天的上海徐汇区和长宁区。

而这些老洋房不仅仅是建筑上的经典，同时也代表了老上海辉煌的过去，更是这座城市的标志，同时亦是名副其实的打卡点与网红地。

其建筑虽然是上世纪留存下来的舶来品，但从其4+1的楼高、欧式风格……仅从这些基本的建筑形态，我们亦可窥见洋房的本质。

在国内，洋房并没有一个清晰明确的定义，亦没有官方的标准。但行业内的人都知晓，真正纯正血统的洋房一定不高，4+1是那个时代下的建筑格局。随后是“5+1”“6+1”然后配置电梯，提升居住便利性和舒适度。

克而瑞地产机构曾经对洋房有一个认定，我个人非常赞同。洋房，应该是介于别墅多层住宅之间的产品。

而这样的认定，毫无疑问的否认了“8+1”以上的住宅是洋房这样一个事实。

不知何时，洋房越长越高，洋房的初心不在，或许应该是开发商面壁反思的时候了。

对于洋房，在重庆的发展史时间并不长。据资料显示，从1997年至今，重庆洋房的发展史也就20余年的时间。

1997年，重庆首次出现洋房的概念，那时候的洋房大部分都户型单调，设计简单。

而今，随着时代的发展，洋房正在向着多元化的方向进阶，但是，参差不齐的洋房形态也正在被市场所诟病。

洋房的本质，洋房的初心，不能丢。

就像矮的人需要长高一样，但是不能超过那个度。市场不乏很多好的洋房品类，6+1、7+1的便是在时代前进步伐中留存下来的优品，但诸如其它越长越高是否能得到市场的认可，这显然有待商榷，有待时间的最终验证。

面对市场上不同的居住需求，在这个飞速发展的时代，希望会有更多的开发商能静下心来做出好作品，让重庆洋房重归初心。

张爱玲曾经说过：“洋房是最理想的逃世地方”。

所以，开发商们，别让我们孤傲的白兰连她最基本的居住理想都失去了。