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成都的土拍彻底杀疯了！

就在刚刚，3月11号上午，成都3宗土地成交！

其中大源西一宗约64亩的土地，吸引了19家重量级房企参拍。经过多轮激烈厮杀，最终由招商成功拿下。楼面价达到31700元/平米！

图源成都购房通

这个价格再次刷新了成都土地单价的纪录，也让成都的土地价格首次站上了3万元的台阶！

而这宗土地的溢价率更是达到了惊人的70%！

要知道，这宗土地的起拍价就已经达到了18600元/平米的水平，在高新区过去的所有供地中排名第二。

起拍价已经如此之高，最终竟然还能以70%的溢价率成交，成都土地市场的火爆可见一斑。

事实上，成都土拍市场在这两年的楼市下行期一直都非常火爆。

去年9月贝壳在成都以27300元/平米的楼面地价拿下的那宗24亩的单价地王，已经把所有人看得目瞪口呆。

而今天，招商这块楼面价超过3万的土地再次让行业震惊。

但这还没完！

就在本月27日，成都【金融城三期H10地块】将上架开拍。

这是成都“金三板”公开出让的第三宗住宅用地，起拍价竟然就达到了20000元/平米。

图源网络

这也是成都住宅用地的起拍价首次站上2万元大关，刷新了成都土地起拍价的纪录。

而这宗土地的旁边一街之隔，正是去年贝壳那块27300的地王。

这样看起来，成都的单价地王很有可能在一个月之内再度易主。

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成都土拍的火爆让很多城市看得直流口水。

但从全国范围来看，土拍火爆的城市远不止成都一个。

开年以来，上海、杭州、苏州、郑州等地的土地拍卖市场热度急剧攀升，楼面价和溢价率不断刷新纪录。

2025年首场土拍中，上海4块地起拍总价119.29亿，成交总价达159.2亿，溢价率超33%。

其中虹口地块竞拍轮次超180轮，溢价率38.2%，楼面价达11.75万一平，成为新地王。

图源网络

杭州土地市场热度也一路飙升，短短5天内，地王记录被接连打破，楼面价4.75万一平，溢价率54.04%。5天后华润出手，楼面价飙到5.06万一平，溢价率72.48% 。

1月底，杭州湖墅单元地块楼面价更是高达6.5万一平，溢价率71.25%，刷新杭州土拍纪录。

图源网络

2月8日，郑州进行春节后首场土拍，其中金水区地块经过五个多小时的竞价，最终以13713元/平米的楼面价成交，溢价率87.48%，刷新了2021年以来郑州土地成交溢价率的纪录。

根据克而瑞的统计，时隔三年多，重点城市土拍的平均溢价率重回10%以上。

当前中国楼市的大环境已经得到了一定程度的修复，一些地方已经开始了触底反弹。

在金融“三支箭”和“白名单”的共同作用下，很多开发商的现金流得到了好转。

当生存的问题解决了，开发商自然就开始出来抢地盘了。

全国重点的一线和强二线城市，自然就会成为这些房企追逐的焦点。

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土地价格的暴涨，毫无疑问会拉动房价的上涨。

土拍的火爆也会给楼市带来极大的信心，也为成都、上海、杭州、郑州等城市未来房价的上涨埋下了伏笔。

成都的地价都上3万了，那同为西部双子星的重庆又该何去何从？

图源网络

在我看来，成都的土拍的火爆虽然不会直接影响到重庆的楼市和土地市场，但也会对重庆的房价产生非常积极的间接带动作用。

实事求是地讲，这两年成都的房价和地价与重庆的差距是在不断拉大的。

而这种差距将会带来明显的“外溢效应”。

比如重庆的金开汽博板块，之于重庆的价值与今天招商拿下的这宗土地所在的高新南板块之于成都的价值比较相似。

都是城市的豪宅区和富人区，都在城市的主要发展方向上，与城市中心的距离也比较接近。

但去年9月四川联投拿下的蓝湖郡对面的地块，楼面价仅10599元/平米。

而今年重庆第一拍，海成在汽博拿下的地块，楼面价更是只有6000元/平米。

图片截自铭腾机构

成都3万+的楼面价，一定是要拿来做豪宅的。可以肯定的是，修成房子之后的建面单价至少到干到5万以上。

而重庆的这两宗土地，就算按相同的标准打造豪宅，单价大概率也很难超过3万。

对于投资者而言，这样的价差，让重庆成为了无与伦比的价值洼地。

因为重庆的城市基本面其实是非常强的，很多方面在整个西部都是可以横着走的。

比如重庆是中国西部唯一的“国家级中心城市”，也是国家首批五大“国际消费中心城市”之一。

图源国民经略

2024年，重庆GDP超过3.2万亿，超越广州坐稳了“中国第四城”的位置。

而3200万人口的大重庆的人均GDP，竟然也跨过了10万元大关。

如果只计算拥有1050万人口的重庆主城，重庆的人均GDP已经达到了12.8万元，远超成都、西安、郑州、东莞等城市，在西部排在第一。

到2035年重庆中心城区规划城市人口约1250万人，这就意味着在未来10年，重庆中心城区要新增200万的常住人口，平均每年新增20万人。

重庆还是全国唯一“五型”物流枢纽城市，重庆的产业正爆发式增长。

重庆汽车产量冲上254万辆，新能源车产量暴增150%； 笔记本电脑产量占全球约40%。

一大批央企正在向重庆疯狂砸钱，而阿里、腾讯、华为等大厂也都已经与重庆开展了深度的合作。

图源网络

阿里在宣布3800亿大手笔豪堵AI之后，第一站就来到了重庆。

此外，重庆还在吸引越来越多的国外顶尖名校落地，构建国际化的教育生态……

如此强悍的城市基本面，却与隔壁有着一倍的价差。

如果你是理性的投资者，你会选谁？

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今天成都楼面价站上了3万，不管对于成都还是重庆的楼市，其实都是一个非常积极的信号。风物长宜放眼量。

虽然短期来看，重庆的地价和房价已经被成都拉开了差距，但这种差距也正是在给重庆的房价“蓄势”。

当前的重庆正在下着一盘国际化的大棋，目前正在开始疯狂吸引全球的资本、人口和投资。

而重庆所对标的城市也绝不是成都。

当这房价的这种“势能”积蓄到一定程度，爆发出来的能量将是惊人的。

你觉得重庆的地价什么时候能够上3万呢？