01

重庆的老房子将迎来集体“逆袭”，100万重庆人或将身价倍增！

在刚结束的大会上，高层向楼市投下了一枚重磅 “核弹”：

2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围，因地制宜实施改造！

图源网络

经济学家马光远在去年的一档节目中估算过，在中国所有建成的房子里面，2000年以前的房子占比接近60%。

而根据2020年住建部公布的数据显示，全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及的居民近3900万户。

按平均每户3个人计算，所涉及到的人口就有差不多1.2亿。

接近全国人口的十分之一。

也就是说，这场涉及全国超25年房龄住宅的“焕新运动”，将影响到接近十分之一的中国人的居住环境和财富水平。

当然，也将改写一大批重庆人的财富命运。

02

据政府工作报告显示，重庆今年计划新开工改造的城镇老旧小区有1227个，涉及改造面积3011万平方米。

图源网络

这是一个什么概念呢？

据中指研究院数据显示，2024年重庆中心城区商品住宅成交面积495.3万方。

今年新开工改造的老小区面积是去年新房成交面积的整整6倍！

图源中指研究院

如果按照每套房100平米，每户3个人计算，今年的旧改面积将惠及约100万重庆人。

也许你会说，政策里说的只是改造，并不一定是拆迁。

但即使只是旧房翻新，也将大大提升房子的价值以及业主的财富水平。

今年重庆的一大批老房子将“改头换面”，不管是加装电梯、新增停车位，还是完善老幼设施，都将直接拉高小区估值。

老旧小区改造后，业主的红利主要来自于以下几个方面：

第一，资产增值，财富效应增强。

改造后的小区房价一般会有一定程度的上涨，特别是在中心城区，还拥有优质学区资源的房子，涨幅会更明显。

比如深圳南山区某老旧小区改造后，房价就从4万直接涨到了7万。

图源网络

第二，租金上涨，带动房东收益提升。

改造后的老旧小区会更受租客青睐。

过去老旧小区因设施陈旧，租赁市场竞争力低。而在改造之后，会更容易吸引年轻租客，空置率降低，租金水平上涨，房东收益增加。

第三，居住品质改善，幸福感提升。

对于大部分人而言，房子毕竟是拿来住的，不是拿来卖的。

所以房屋外观、基础设施、绿化环境、物业管理的改善，以及供暖、燃气、电梯、停车位等现代化设施的增加，会让老旧小区焕然一新，大幅提升居住舒适度。

旧房改造不但可以改善居住品质，提升房屋价值，周边房价也会随之上涨。

过去破旧的老城区，会变成干净整洁的还拥有城市烟火气的现代街区，甚至还会摇身一变成为时尚的网红打卡地。

比如北京、上海的老城区，在实施老旧小区改造后，整个区域房价普遍比改造前上涨10%-30%。

03

在旧城改造的大背景下，重庆这三类房子将出身价暴涨：

第一类，25年以上的“高龄房”。

这类房子将集体迎来翻身机会，不仅大大提升居住品质，有的还能变身网红打卡地，拉高区域价值。

图源网络

第二类，核心地段的老破大、老破小。

房子改造后，随着品质提升，房价和租金都会有所增长，涨幅甚至可以高达35%-50%。

第三类，有安全隐患的危房。

这类房子将被拆迁，拥有这类房子的重庆人将迎来泼天富贵。

根据我们对《重庆2021-2035年国土空间规划》中提到的12大城市重点功能区、15个城市功能品质提升示范项目等区域的梳理，我们认为今年重庆最有可能实施旧城改造的有下面这些区域：

1两江四岸

包括：渝中区菜园坝；江北区石门大桥至玉带山滨江带；南岸区弹子石CBD、龙门浩、铜元局；九龙坡九龙半岛；大渡口钓鱼嘴等板块。

2城市核心

包括：解放碑、朝天门、上清寺、学田湾、大坪、鲤鱼池、忠恕沱、杨家坪、沙磁板块、井口、九宫庙、李家沱等板块。

3城市名片

包括：弹子石、黄桷坪、钓鱼嘴、港城工业园、唐家沱等板块。

4老城改造

包括：李家沱、花溪、鱼洞、北碚老城、望江、鱼嘴老街、木洞老街等。

老旧小区改造不是“面子工程”，而是实打实的财富重启！

随着旧房改造计划的推进，重庆的城市界面将焕然一新，许多重庆人的老房子也正从“青铜”变“王者”。

一百万重庆人将身价上涨，你会是这些幸运儿中的一个吗？