重庆的老房子将集体“逆袭”!100万重庆人身价要涨?

院长聊房 2025-03-14 18:36:22

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重庆的老房子将迎来集体“逆袭”,100万重庆人或将身价倍增!

在刚结束的大会上,高层向楼市投下了一枚重磅 “核弹”:

2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围,因地制宜实施改造!

图源网络

经济学家马光远在去年的一档节目中估算过,在中国所有建成的房子里面,2000年以前的房子占比接近60%。

而根据2020年住建部公布的数据显示,全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个,涉及的居民近3900万户。

按平均每户3个人计算,所涉及到的人口就有差不多1.2亿。

接近全国人口的十分之一。

也就是说,这场涉及全国超25年房龄住宅的“焕新运动”,将影响到接近十分之一的中国人的居住环境和财富水平。

当然,也将改写一大批重庆人的财富命运。

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据政府工作报告显示,重庆今年计划新开工改造的城镇老旧小区有1227个,涉及改造面积3011万平方米。

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这是一个什么概念呢?

据中指研究院数据显示,2024年重庆中心城区商品住宅成交面积495.3万方。

今年新开工改造的老小区面积是去年新房成交面积的整整6倍!

图源中指研究院

如果按照每套房100平米,每户3个人计算,今年的旧改面积将惠及约100万重庆人。

也许你会说,政策里说的只是改造,并不一定是拆迁。

但即使只是旧房翻新,也将大大提升房子的价值以及业主的财富水平。

今年重庆的一大批老房子将“改头换面”,不管是加装电梯、新增停车位,还是完善老幼设施,都将直接拉高小区估值。

老旧小区改造后,业主的红利主要来自于以下几个方面:

第一,资产增值,财富效应增强。

改造后的小区房价一般会有一定程度的上涨,特别是在中心城区,还拥有优质学区资源的房子,涨幅会更明显。

比如深圳南山区某老旧小区改造后,房价就从4万直接涨到了7万。

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第二,租金上涨,带动房东收益提升。

改造后的老旧小区会更受租客青睐。

过去老旧小区因设施陈旧,租赁市场竞争力低。而在改造之后,会更容易吸引年轻租客,空置率降低,租金水平上涨,房东收益增加。

第三,居住品质改善,幸福感提升。

对于大部分人而言,房子毕竟是拿来住的,不是拿来卖的。

所以房屋外观、基础设施、绿化环境、物业管理的改善,以及供暖、燃气、电梯、停车位等现代化设施的增加,会让老旧小区焕然一新,大幅提升居住舒适度。

旧房改造不但可以改善居住品质,提升房屋价值,周边房价也会随之上涨。

过去破旧的老城区,会变成干净整洁的还拥有城市烟火气的现代街区,甚至还会摇身一变成为时尚的网红打卡地。

比如北京、上海的老城区,在实施老旧小区改造后,整个区域房价普遍比改造前上涨10%-30%。

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在旧城改造的大背景下,重庆这三类房子将出身价暴涨:

第一类,25年以上的“高龄房”。

这类房子将集体迎来翻身机会,不仅大大提升居住品质,有的还能变身网红打卡地,拉高区域价值。

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第二类,核心地段的老破大、老破小。

房子改造后,随着品质提升,房价和租金都会有所增长,涨幅甚至可以高达35%-50%。

第三类,有安全隐患的危房。

这类房子将被拆迁,拥有这类房子的重庆人将迎来泼天富贵。

根据我们对《重庆2021-2035年国土空间规划》中提到的12大城市重点功能区、15个城市功能品质提升示范项目等区域的梳理,我们认为今年重庆最有可能实施旧城改造的有下面这些区域:

1两江四岸

包括:渝中区菜园坝;江北区石门大桥至玉带山滨江带;南岸区弹子石CBD、龙门浩、铜元局;九龙坡九龙半岛;大渡口钓鱼嘴等板块。

2城市核心

包括:解放碑、朝天门、上清寺、学田湾、大坪、鲤鱼池、忠恕沱、杨家坪、沙磁板块、井口、九宫庙、李家沱等板块。

3城市名片

包括:弹子石、黄桷坪、钓鱼嘴、港城工业园、唐家沱等板块。

4老城改造

包括:李家沱、花溪、鱼洞、北碚老城、望江、鱼嘴老街、木洞老街等。

老旧小区改造不是“面子工程”,而是实打实的财富重启!

随着旧房改造计划的推进,重庆的城市界面将焕然一新,许多重庆人的老房子也正从“青铜”变“王者”。

一百万重庆人将身价上涨,你会是这些幸运儿中的一个吗?

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