前两天，一个同事，丢出了一套万科桃源里的别墅，建面约89㎡，实用超200㎡，总价110万/套。

看到之后，明叔的“窝草”直接喊出了声。

这个盘我熟啊，就在增城派潭那边，之前开盘最便宜的也要195万/套，贵的去到260万/套。

我有个怨种朋友也买了，没记错的的话，她那套价格差不多230万。

他喵的现在同款别墅二手卖110万，直接腰斩，血亏120万。

这还没算她家别墅装修费和贷款利息那些，要是都加上，就一句话，底裤都亏没了。

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为什么，这个广州东的“桃源里”，会扑街成这样。

很简单，它太远了，你要从珠江新城出发，一路要5号线转11号线，再转21号线，最后再上增城15路公交。

足足颠簸2个小时41分钟才能到，屁股都要坐烂了好么。

如果你非得杠，说买得起别墅的一定有车，行，自己来看看从珠江新城开车去万科桃源里要多久。

上高速都要1个小时17分钟，打车要249块。

这他喵谁能忍。

但是，“远”并不是导致万科桃源里房价腰斩的元凶。

毕竟，万科桃源里楼盘就摆在那边，也不是突然变远的。

02

能让那么多白领，为这个远郊盘买单，万科当初画的饼，自然是又香又甜的。

「周末温泉度假的概念+共享农场」的概念，叠加增城正果第二机场空港经济圈的预期。

一套组合拳，把兜里刚存下两个钱的都市白领们忽悠惨了。

2018年的万科桃源里有多火呢？

中秋假期，上百组客户跑到销售部，哭着喊着要当唯墅的业主，百来套新货，短短1个小时内卖完。

没办法，桃源里太会拿捏一身爱种田的国人了。

谁能拒绝，一个有天有地有温泉的度假别墅啊，它还只要200万，还带装修，有露台啊。

而且，在2018年双合同盛行的增城，万科桃源里的价格不要太香。

在派潭的万科桃源里，掏出100万，你可以收获一个实用面积200平以上，院子比房子大、带装修、有露台，有天有地小别墅。

而在朱村，你拿出100万现金，只能买一套111平的三房。

03

拿买刚需盘的预算，去买一套远郊的别墅，这就注定了房价腰斩悲剧的发生。

你们知道，在2018年至2019年间万科桃源里收割了多少组中产家庭么？

1389组（广州住建局数据）。

粗略估算，在这1年多时间里，万科桃源里为万科带了近30亿营收。

买万科桃源里的业主，当初抢的有多狠，现在哭的就有多大声。

项目卖的再火，也掩盖不了本身德不配位的本质。

虽然宣传很好听，什么环境优越，打造当代人的桃花源，主要开发高端住宅区及别墅，是广州未来隐形的富人区。

但这样的说词只能骗骗小白。

扪心自问，基本的通勤和配套都满足不了，你去哪里做桃源梦。

04

现如今的万科桃源里，基本看不到什么人影。

交楼4年多了，常住小区的只有物业人员，比人更多的是电动车。

之前说要开通到广州市区的楼巴也没了踪影。

项目自带的4000平商业配套，规划的肉菜市场、小型社区超市、便利店等，开业的寥寥无几。

住在这里，真的得修仙了，要啥没啥，吃个猪脚饭都得去派潭镇上才行。

就算你愿意往外走，整个派潭镇也找不到什么大型商业配套，只能满足日常生活需求。

当初很多人，冲着门槛不高，不限购，生活方式如梦似幻而选择了这个盘。

现在，她们梦中的生活，真的成为了一场梦了。

最后，想问下大家，房价打5折，100多万出头就能买一套的万科桃源里别墅，你会考虑买么？欢迎评论区留言讨论。