5折!狂跌120万!买这个广州盘的业主,哭瞎了

一事易见 2025-03-15 06:22:34

前两天,一个同事,丢出了一套万科桃源里的别墅,建面约89㎡,实用超200㎡,总价110万/套。

看到之后,明叔的“窝草”直接喊出了声。

这个盘我熟啊,就在增城派潭那边,之前开盘最便宜的也要195万/套,贵的去到260万/套。

我有个怨种朋友也买了,没记错的的话,她那套价格差不多230万。

他喵的现在同款别墅二手卖110万,直接腰斩,血亏120万。

这还没算她家别墅装修费和贷款利息那些,要是都加上,就一句话,底裤都亏没了。

01

为什么,这个广州东的“桃源里”,会扑街成这样。

很简单,它太远了,你要从珠江新城出发,一路要5号线转11号线,再转21号线,最后再上增城15路公交。

足足颠簸2个小时41分钟才能到,屁股都要坐烂了好么。

如果你非得杠,说买得起别墅的一定有车,行,自己来看看从珠江新城开车去万科桃源里要多久。

上高速都要1个小时17分钟,打车要249块。

这他喵谁能忍。

但是,“远”并不是导致万科桃源里房价腰斩的元凶。

毕竟,万科桃源里楼盘就摆在那边,也不是突然变远的。

02

能让那么多白领,为这个远郊盘买单,万科当初画的饼,自然是又香又甜的。

「周末温泉度假的概念+共享农场」的概念,叠加增城正果第二机场空港经济圈的预期。

一套组合拳,把兜里刚存下两个钱的都市白领们忽悠惨了。

2018年的万科桃源里有多火呢?

中秋假期,上百组客户跑到销售部,哭着喊着要当唯墅的业主,百来套新货,短短1个小时内卖完。

没办法,桃源里太会拿捏一身爱种田的国人了。

谁能拒绝,一个有天有地有温泉的度假别墅啊,它还只要200万,还带装修,有露台啊。

而且,在2018年双合同盛行的增城,万科桃源里的价格不要太香。

在派潭的万科桃源里,掏出100万,你可以收获一个实用面积200平以上,院子比房子大、带装修、有露台,有天有地小别墅。

而在朱村,你拿出100万现金,只能买一套111平的三房。

03

拿买刚需盘的预算,去买一套远郊的别墅,这就注定了房价腰斩悲剧的发生。

你们知道,在2018年至2019年间万科桃源里收割了多少组中产家庭么?

1389组(广州住建局数据)。

粗略估算,在这1年多时间里,万科桃源里为万科带了近30亿营收。

买万科桃源里的业主,当初抢的有多狠,现在哭的就有多大声。

项目卖的再火,也掩盖不了本身德不配位的本质。

虽然宣传很好听,什么环境优越,打造当代人的桃花源,主要开发高端住宅区及别墅,是广州未来隐形的富人区。

但这样的说词只能骗骗小白。

扪心自问,基本的通勤和配套都满足不了,你去哪里做桃源梦。

04

现如今的万科桃源里,基本看不到什么人影。

交楼4年多了,常住小区的只有物业人员,比人更多的是电动车。

之前说要开通到广州市区的楼巴也没了踪影。

项目自带的4000平商业配套,规划的肉菜市场、小型社区超市、便利店等,开业的寥寥无几。

住在这里,真的得修仙了,要啥没啥,吃个猪脚饭都得去派潭镇上才行。

就算你愿意往外走,整个派潭镇也找不到什么大型商业配套,只能满足日常生活需求。

当初很多人,冲着门槛不高,不限购,生活方式如梦似幻而选择了这个盘。

现在,她们梦中的生活,真的成为了一场梦了。

最后,想问下大家,房价打5折,100多万出头就能买一套的万科桃源里别墅,你会考虑买么?欢迎评论区留言讨论。

5 阅读:5114
评论列表
  • 2025-03-15 22:16

    中国人是喜欢房子的。但是钱是难存的。110还是没有人入手,80以下就有诱惑力了。60就有性价比,50就真的香。在价钱之下,一分钱一分货。远,便宜就可以掩盖所有缺点。

  • 2025-03-15 12:39

    现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。

  • 2025-03-15 12:59

    开车40分钟是城市通勤最大距离,超过就不值得购买了。

  • 2025-03-15 16:07

    没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多多呀

  • 2025-03-15 22:13

    60就杀入

  • 2025-03-16 09:17

    离广州市中心一百多公里啊!

  • 2025-03-16 11:08

    开发成骨灰房吧[得瑟]

  • 2025-03-15 18:55

    住别墅,坐地铁,基本逻辑都不通

  • 2025-03-16 10:52

    别墅要有山有水的才行,还要些运动设施。

  • 2025-03-16 09:18

    附近村庄的当地人入手最佳!

  • 2025-03-15 21:58

    才跌了一半就呱呱叫,这样的楼盘估计要跌去85%左右才能企稳

  • 2025-03-15 23:06

    从广州南站出发,无需两个小时,到回到广西梧州了[笑着哭]增城地铁,增城地跌[笑着哭]

一事易见

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