01

上个周末，我带朋友去几个楼盘看房。

结果发现一个惊人的事实，那就是重庆的核心区竟然开始出现“新房荒”了！

在西派城三期，143平米的最小户型已经卖得一套不剩，175平米的朝江户型可选的楼层也剩得不多了。

院长实拍

要知道，这是去年11月底才开盘的新楼盘。

143平米的总价在300万上下，175平米的总价差不多400万，并不便宜。

短短两个多月的时间，“小面积”产品就已经去化得七七八八了，这个速度有点出乎我的意料。

在龙湖江山颂，小区中间位置好点的6号楼也只剩下几套房可以选。

还没有推出的也只剩最后一栋8号楼了。

在联发观音桥，嘉禧已经是无房可卖，只剩下嘉樾和即将推出的嘉和府。

……

不知不觉，重庆的核心区的很多楼盘竟然没什么房子可卖了。

02

在很多人的印象中，重庆的房子很多，库存很大。

特别是二手房的库存量就更大，再加上还有大量的公租房，所以重庆的房价是不可能起得来的。

但是你想过一个问题没有？

鹤岗的房子再多，会影响上海的云锦东方卖18万一平吗？

环京的房价跌得再狠，会影响北京的霄云路8号卖5千万一套吗？

同样的道理，重庆的房子是很多，但真正值得买的板块和值得买的房子其实并不多。

融创文旅城一个组团500套挂牌量，单价8000都出不了手，并不影响单价4万的观宸热销，也不影响会西派城三期143平米的“小户型”全部清空。

就像你会觉得有些人跟你生活在不同的世界一样，一些房子与另一些房子也不是存在于同一个时空维度的。

因此，优质资产的稀缺与劣质资产的过剩，都是客观存在的事实。两者之间也并没有必然的联系。

很多想在重庆买房投资的外地朋友总是问我，重庆最值得买的地方是哪里。

我一般都回答都是两个：

一个是核心区，一个是北区。

核心区可以理解为“轨道环线以内的区域再加上北区照母山以南的部分”；

而北区主要是照母山、金开大道、汽博、礼嘉、悦来、中央公园这几个热点区域。

而现在，核心区已经开始出现新房荒了。

这意味着什么？

意味着重庆核心区的供求关系已经在悄悄发生反转，而重庆核心区优质资产的价格即将出现触底回升。

所以，如果你想在重庆核心区上车，那现在该出手了。

如果你手上已经持有位置和品质都比较好的优质资产，那现在就千万不要贱卖你的房子了。

重庆的房价即将开启新一轮的上涨。03

核心区的新房荒只是一个表象，是一个结果，是重庆楼市大趋势的冰山一角。

在2025年，重庆楼市的启动是有底层逻辑的。

首先，重庆的经济基本面越来越强。

2024年，重庆GDP超过3.2万亿，超越广州坐稳了“中国第四城”的位置。

而2024年重庆的人均GDP也跨过了10万元大关。

要知道，这可是3200万人口的人均GDP，数据的含金量非常高。

如果只计算拥有1050万人口的重庆主城（这个人口数据也已超过东莞、合肥、佛山、青岛、福州、济南、宁波、南京、无锡等众多二线和强二线城市），重庆的人均GDP达到了12.8万元。

远超成都、西安、郑州、东莞等城市，在西部排在第一。

图源网络

前几天，在国家批复的2035年总体规划中，重庆被定位为西部唯一的“国家级中心城市”，为重庆与成都的“西部一哥”之争一锤定音。

而一大批央企正在疯狂进入重庆，向重庆狂砸了5500。而这还只是一个开始。

重庆的未来将不可限量。

第二，重庆未来将新增大量人口。

根据重庆的国土空间总体规划，到2035年重庆中心城区规划城市人口约1250万人。

这就意味着在未来10年，重庆中心城区要新增200万的常住人口。

平均每年20万人。

如果每两人买一套房，每年就有10万套的新增购房需求。

要知道，去年全年中心城区的二手房成交量也就11万套，这相当于需求量翻倍了。

第三，重庆即将启动大规模拆改。

2月10号，重庆发布了《超大城市现代化治理示范区2025年行动方案》。

根据《方案》的内容，重庆将在今年实施城中村改造攻坚行动，共计163个项目，将完成3万户的城中村改造任务。

重庆大拆改的时代正式来临了。

而大量的货币洪水将通过城中村改造专项债的方式流入重庆楼市，本质上就是对楼市的定向放水。

随着大规模拆改的推进，重庆的房价也将开启狂飙模式。

最后，重庆的购房门槛在所有强二线城市中是最低的。

重庆作为四部唯一的国家级中心城市，也是经济总量全国第四的城市，房价却仅仅排名第48位，与重庆的城市定位极度不匹配。

重庆的房价收入比在所有大城市中是最低的，而租金回报率却又是所有大城市中最高的。

这样的不匹配也就给重庆房产的价值带来了巨大的想象空间。

今年一开年，重庆的一把手就表态要推动重庆房地产企稳回升，这就是一个非常明确的信号。

在这样的背景下，2025年重庆楼市启动已经是箭在弦上。