用别人的房子去赚钱，这个行业挺有趣。

我最近发现一个挺有意思的事，十一的时候我的好朋友来了，也是在我们小区买的房子。他那一批由于在口罩问题当中，所以开发商有很多促销，送了10个家具、电器、冰箱、彩电、洗衣机，每个空间当中的空调还送到什么了？居然我在他们家还发现了扫地机器人。

他十一来了之后跟我商量说明，上网看了一下有这种民宿的运营代理公司，我把房子交给他们，他们去帮我运营、装修、出租，然后我们的收入是三七分，我拿七他拿三。我说那咱们一块去问问，我也了解了解这行业。

那天因为接待我们有两个人都在，就聊起这个事，说你只要再出将近4万块钱，我们再给你买这个能移动的部分，比如说床、沙发、茶几、餐桌、窗帘、灯，然后一些挂画，我们把它做成一个拍出来特别好看，让大家有到这租房或者是短期民宿欲望的一个房子。

我们在各平台上帮你推广，我们的公司有自己的后台的数据推广平台，我们有装修的团队，我们帮你做好。比如说床单、被罩都要是白色的，这样拍出来好看，住户住进来洗好也显得更清洁。另外还包括平时我们住酒店、民宿的一次性的洗漱物品，比如牙刷、牙膏、香皂。

另外还有什么就是消防设备，消防必须要入户检查的，这些都是要房主花钱，也就是说我花这些钱你给我进行装修，然后你未来运营的很多一次性的东西，包括消防设施还是从我这出钱，包括换门锁，因为他这个密码锁每个住户来之后都得换密码。

当时我说你们这行业挺好，完全轻资产，就你们几个人租一办公室，有个后台的系统，把这做成之后你们就可以收房，收完房子之后你们拿三，你们就负责后期操操心，运营一分钱不用花。

关键还有一点就是在运营过程当中，水费、电费、燃气费、物业费还要房主自己交。我说哪怕你运营过程当中是吧，不用房主再交钱了，从收益当中扣这个钱也行。我说那你们这个钱还让房主交，是不是你没有信心？觉得你们运营最后的收入还不能平摊物业费、水电费？他说不是，我们都是这么规定的，也就是说他们完全在前期、后期当中给你出的是智力和人力。

每年有60天时间，这房子可以由房主来住，还是就交给他们托管，花钱买个省心。前两天我跟媳妇遛弯，因为就是前后楼，过去一看正好这几个股东都在这，房子已经整个装饰装修结束了，超出我预期的好。

你可以看出他们的沙发可能是纯皮的，现在通过他们的渠道可能两三千就买了。他们的茶几、餐桌都不是多高端的，纯实木的。他们的挂画看起来也不贵，但是一点都不俗气，就把这个家装修的极有质感，而且有一种亲和力。

我说你们这设计不错，是不是有范本？他说是，我们就上百套房在珠海收了，我们形成自己的装修的思维了。然后我看到他们的消防设备都放到那，一次性的牙刷，包括已经洗的很展的被褥都已经铺好了。另外一个细节，就是在阳台封闭起来的衣架上，一个个小衣挂都给你挂的好好的，挂的平行的，就特别规整。

然后我看的那一天，这民宿就开始运营了，如果运作的很好，就是双赢。现在有多少公司都在玩这样的模式？有很多，就是用别人的钱去共同挣钱，再分给你风险，就是可能运营的不行，你这房子可能都不如你长期出租收入多。

那这一年合同就结束，我就自己住，或者我自己找中介公司长租给某些住户就完事了。这种方式大家可以去参考。你如果创业，记住不要重资产去干轻资产，靠你的人脉、靠你的知识、靠你的运营方式去干，或者说几个朋友合伙去干，各司其职，没有短板。明友圈。