文｜邓浩志

根据专业机构统计数据，春节假期期间，重点城市楼市整体表现平稳，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。其中，一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量因去年基数较低而大幅增长，而南京、南昌、武汉等城市增幅也较为明显。

从市场表现来看，春节虽然是楼市的传统淡季，但今年春节档期多地推出了购房优惠活动，如购房节、契税补贴政策等。这些活动在一定程度上激发了市场活力，推动了楼市成交的回升。另一方面，这也离不开政策的持续支持。自2024年下半年以来，中央和地方各级政府相继出台了一系列稳楼市政策，尤其是取消限购等政策，释放了大城市积压已久的购房需求。

预计春节后的楼市将呈现以下特征：

小阳春行情可期。随着春节假期的结束，居民工作、购房置业逐渐步入正轨，重点城市新房和二手房网签成交量将出现明显回升。

三四线城市整体成交仍将低迷。今年春节档期，中小城市未出现明显的“返乡置业潮”，区域分化仍是当前楼市的主流特征。中小城市与大城市、郊区与核心城区的分化特征将持续。

政策支持仍是关键。如果2月中开始市场出现“小阳春”行情，将有助于提振市场信心；但若楼市再次降温，则可能迎来新的政策支持。政策能否持续发力并给予超额支持，都是扭转市场信心的关键。

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》，明确表示：严正警告各房地产开发企业及房地产中介机构，必须依法依规开展房地产经营活动。对于违法违规开展“零首付”“首付贷”销售商品房或提供相关服务的企业和机构，将依法予以严肃处理，情节严重的移交有关部门。截至目前，已经有不少地方发布过类似的警示，且从去年开始就陆续开展相关工作。然而，尽管警示不断，实际操作中各种违规行为却越来越多，甚至愈发明目张胆。

我认为，对于违法违规行为，应当直接查处和处罚。加强监管的重要性远胜于单纯的宣传。然而，实际情况并非如此。在实际处理过程中，存在诸多态度和认知上的差距。近年来，“层层加码”现象愈演愈烈。监管严格时，已发放的贷款需重新审查甚至追回；正常购房中，父母为子女转账首付，竟因涉嫌资金来源不明被要求提供证明，甚至出现“证明你妈是你妈”的荒唐要求，导致无法放贷。而近两年一说放宽，就完全没人管了。我亲眼所见，部分银行居然明目张胆地推销经营贷“置换”商业房贷业务，各种电话骚扰更是让人不胜其烦。

其实，房地产业要复苏，需要的是政策常态化的支持，但这并不等于要容忍灰色空间甚至违法违规行为的存在。要改变过去“一管就死，一松就乱”以及各种“层层加码”的问题，本质上还需要对现行管理方式和问责办法进行优化。