存量房利率统一下调,为何有人是3.9%?有人却是3.55%

科普10克 2024-10-26 12:49:57

大部分存量房利率已完成批量下调,也就是说,如果你的购房贷目前还没有还完,那么这个利息会有所下降!

这对那些已经买过房的人而言,无疑是个非常大的好消息,但为何有人反映,我的利率下调后与别人的不一样?有的人是3.55%,而有的人达到了3.9%

难道标准不是统一的吗?非也,让我们来看看这次政策的内容具体是什么。

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利率调整背后的秘密

对于许多家庭来说,房贷就像一座大山,压得人喘不过气来,所以当存量房贷利率下调的消息传来时,大家都跟过年似的兴奋。

可为何有的家庭下调的利率会更低,而有的依旧还是没那么低呢?首先我们得明白,这次利率调整并不是一刀切,关键在于你的“重新定价日”。

这个日子就像你的生日,每个人都不一样,有的人是年初,有的人是年中,还有的人是年底,你的重新定价日决定了你参考的LPR是多少。

LPR是什么?简单说就是银行给咱们普通老百姓贷款的“批发价”。

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这个价格每个月都可能变,就像菜市场的白菜价一样,你的重新定价日就决定了你用哪个月的“批发价”来计算利率。

去年到今年,LPR经历了好几次调整,如果你的重新定价日比较早,比如在今年2月之前,那么你参考的LPR就比较高,即使下调30个基点,最终利率也会比较高。

但如果你的重新定价日比较晚,比如在7月之后,那么你参考的LPR就比较低,下调30个基点后,自然就能享受到更低的利率。

除了时间因素,地区差异也会影响最终利率,一线城市如北京、上海、深圳等地可能会有利率下限的限制。

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这就好比是设置了一个“底价”,再怎么降也不能低于这个价。

除此之外还有一点不能忽视,那就是个人因素,银行给每个人的“优惠”是不一样的,你的信用评级、贷款条件等都可能影响最终的利率。

那面对这种情况,我们该怎么办呢?

实际上,利率调整是一个持续的过程,今天你没赶上好价格,没准明天就轮到你了,耐心等待你的重新定价日到来,说不定到时候能享受更低的利率。

那么,说完了利率不同的问题,我们来聊聊这次颁发的政策内容具体是什么?

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信息来源:

光明网:刚刚官宣!存量房贷利率调整

了解房贷利率的来龙去脉

这次存量房利率的下调其实就一个点:凡是高于LPR减30个基点的存量房贷利率,统统要往下调。

但有一点需要注意,那就是它不能低于当地房贷利率的下限,这就像是给利率设置了一个“安全气囊”,防止它跌得太狠。

不过对于大多数城市来说,这个“安全气囊”基本上形同虚设,除了北上广深这些“高富帅”城市还保留着利率下限,其他地方基本上就是“自由落体”。

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按照最新的五年期以上LPR 3.6%来算,理论上最低可以降到3.3%。

据统计,这次调整将惠及5000万户家庭,相当于1.5亿人口,这个数字可不得了,相当于十个上海的人口!

与此同时,平均降幅在0.5个百分点左右,预计能为借款人节省1500亿元的利息支出,这可不是小数目。

足以见得,央行这次为了给民众缓解压力,可谓是下了“血本”,想来为了让这场“利率下调秀”顺利上演,银行们加班加点修改合同、调整系统。

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好在现在是互联网时代,九成以上的存量房贷都能通过批量调整完成,借款人连家门都不用出就能享受到这份“福利”。

当然,总有一些“特殊嘉宾”需要特别照顾,比如那些固定利率、基准利率的“另类”客户,银行会通过线上线下渠道帮他们转成浮动利率贷款,然后一并调整。

10月25日一大早,各大银行就开始了批量调整,有的借款人一睁眼就发现自己的利率“瘦身”成功了。

不过考虑到调整涉及的人数众多,银行也会给自己留一周的缓冲期,10月31日前,所有的调整都将完成。

那么,说完了政策的具体内容,我们来看看这些政策究竟会对我们的钱包产生哪些实际变化?

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信息来源:

杭州日报:今天起,你的存量房贷利率开始调整!

你的钱包会有哪些变化?

房贷利率的调整就像是一场财务的“大洗牌”,它让许多人的钱包突然变得鼓了起来,但是这个“鼓”到底有多大?让我们来算一笔“明白账”。

假设你有一笔100万的房贷,原本的利率是3.9%,现在降到了3.3%。

乍一看这0.6%的差距似乎不大,但按照30年等额本息还款来算,每个月的还款额能减少300多块钱,一年下来就能省下3600多元。

不仅如此,如果你的贷款期限还很长,那么这个省下来的数字就更加可观了,按照同样的情况,30年下来总共能少还将近13万元。

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但别高兴得太早,这次利率调整虽然给我们带来了实实在在的好处,但也需要我们及时调整自己的财务计划。

比如我们要关注月供金额的变化,虽然利率降低了,但并不意味着你的月供就会自动减少,有些银行可能会保持原有的月供金额不变,而缩短还款期限。

但如果你想要真正享受到每月现金流增加的好处,可能需要主动联系银行,调整还款计划,让专业人士为你重新制定合适自己的计划方案。

除此之外,我们还得要重新评估自己的还款方式,现在主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。

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等额本息就像是“温水煮青蛙”,它每月还款额固定,但前期利息占比大;而等额本金则像是“快刀斩乱麻”,前期还款额大,但利息总额少。

利率下调后,这两种方式的优劣可能会发生变化,所以别忘了重新计算一下,看看自己是否需要调整还款方式。

还有一个重要问题就是要不要提前还款,利率下调后,提前还款的吸引力可能会降低。

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毕竟如果银行给你的利率已经很低了,你再用高息的钱去还低息的贷款,这笔账可就不划算了。

但如果你手头有闲钱,又找不到更好的投资渠道,提前还款依然是一个不错的选择,总的来说,这钱怎么花、怎么省还得看你自己。

那么,在介绍完了这次利率下调的意义和对个人的影响后,我们来看看它对社会经济都会产生哪些影响?

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信息来源:

北京日报客户端:生效!存量房贷利率批量下调落地

对经济的深远影响

这次房贷利率的调整虽然看似只是一个小小的数字变化,却可能对整个经济大局产生深远的影响。

最直接的影响就是缓解了按揭贷款的提前还款需求,有数据显示,某些大型银行的提前还款申请量减少了20%。

这意味着什么?简单来说,就是更多的钱留在了老百姓的口袋里,而不是急匆匆地还给银行。

那这笔钱留在口袋里会怎样?很可能会变成消费,它能是一台新冰箱,也可能是一次家庭旅行,或者是孩子的一次补习班。

某银行

无论如何,这些消费都会刺激经济增长,就像是往池塘里扔了一块石头,激起的涟漪会一圈圈扩散开来,带动相关产业的发展。

不仅如此,这次调整还与其他房地产金融政策形成了“组合拳”。

比如优化首付比例、延长部分政策期限、支持收购存量土地等,可以说,这些政策加在一起就像是给房地产市场打了一剂“强心剂”。

虽然单个政策的作用可能有限,但是叠加在一起就能产生“1+1>2”的效果。

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其实,这些政策所释放的积极信号将有助于稳定市场预期、提振经济信心,这种信心的提升可能会带动更多的投资和消费,形成良性循环。

专家预测这可能只是开始,未来随着经济形势的变化,可能还会有进一步的调整。

对于普通老百姓来说最好的策略就是保持关注,随时准备,如果未来利率继续下调,你是选择继续按月还款还是考虑提前还款?这需要根据自己的具体情况来决定。

但有一点是肯定的,这次调整给了我们重新规划家庭财务的好机会,也许是时候重新评估一下自己的投资组合,看看是否需要调整理财策略。

毕竟,机会总是留给有准备的人。

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结语

这次利率调整就像是一场经济的“蝴蝶效应”,它不仅仅是一个简单的数字变化,更是关乎千家万户的大事。

它既是挑战也是机遇,对于每个人来说,关键是要保持警惕,随时关注政策变化,及时调整自己的财务策略。

事关买房大计!我们每个人都得上心,而且也要让专业人士来给我们算算什么是最合适自己的贷款方案,从而将压力降到最小,同时每年还能省下不少钱。

我相信这次利率下调不会只此一次,未来可能还会有更多的新政策来惠及大家,所以我们要持续关注,千万不要错过每一条重大新闻嗷。

1 阅读:2281
评论列表
  • 2024-10-26 16:24

    我的定价日是一月一号,现在降到3.9。是不是到明年1月一日自动还会降

  • 2024-10-27 05:23

    下一把重新定价日怎么选,是按每个月一号行不行

  • 2024-10-27 11:38

    23年1月29日第一次还贷款,利率4.0,今天看降了30个极点,怎么是3.9,到整年的还款日,能降到3.3吗

  • 2024-10-27 15:22

    今天建设银行发信息说降了,我一查原来4.0,现在是3.9[捂脸哭]等11.18号还可以降吗[呲牙笑]

  • 2024-10-27 23:42

    废话一大堆,直接说每个人的每年月调整日不一样,所以每个人的利率不一样,比如你的是每年1.1号,你的现在的利息3.85-那么1.1号就会调整到3.55。那么比如我是每年10.1号调整,我就一次性调整到了3.55

    人族第一大乘老祖 回复:
    凑字数[笑着哭]
    唯心归元 回复:
    这姑娘理解能力真强,有空一起还房贷呀
  • 2024-10-26 21:57

    重定价日是12月1号,现在是3.9的利率,啥时候可以到3.5

  • 2024-10-27 09:39

    我的重定价日是10月31日,现在从4.2调到了3.9,是不是10.31就会重新调到3.3%

  • 2024-10-27 00:32

    我的重定价日是11月16日,之前是4.0,现在是3.9,到下个月能调到3.3吗

  • 2024-10-27 09:54

    4.2到3.9 重新定价日是11.1号 会不会到3.55?

  • 2024-10-27 18:13

    我是去年年底贷款下来的,利率4.0,1月18号开始还的,10月25号从4.0下调到3.9,这个对吗,不是应该4.0-0.3=3.7吗

  • 2024-10-27 14:46

    你好,我的1月1号还会降吗?还是需要11月1号后到银行协商?

  • 2024-10-27 07:04

    想问下,我这是固定利率,从没申请过改成浮动利率,但是这次我这也下调了是怎么回事呢?银行能不经过本人同意就调利率吗,不懂

  • 2024-10-27 22:25

    如果不打电话,一月一号会再给调吗?

  • 2024-10-27 22:15

    我的原先4.2每年1月1号调整利率,这次调的3.9,我怎么才能调到3.6或是3.3???

  • 2024-10-27 06:11

    咋知道我们的重新定价日

  • 2024-10-27 16:06

    我去年12月份首次贷款是3.7,能变成3.3吗

  • yiyi 3
    2024-10-26 21:26

    发放贷款日说4.0,刚才收到信息怎么是3.9[无奈吐舌]

  • 2024-10-29 09:00

    再降

  • 2024-10-27 19:51

    我的也是刚调到3、9我能问一下吗

  • 2024-10-26 22:40

    4.65调到3.55工行

  • 2024-10-27 15:48

    我的4.0怎么只降到了3.9?

  • 2024-10-27 23:36

    您好,我这个APP查不到利率调整日,这个还会下调吗?

  • 2024-10-28 01:52

    为啥我这个月房贷反而比上个月多了三块!?求指点

  • gpm 3
    2024-10-27 19:24

    为什么我原来3.65现在反而3.9

  • 2024-10-27 23:31

    之前 4.2,这次调完 3.9

  • 2024-10-27 13:25

    当时弄的是固定利率,现在要改成浮动的银行一直不回复,都不知道要咋办

  • 2024-10-26 22:55

    我22年10月是4.2,23年十月到了4.0,今年十月3.9这个合理吗老师?中国银行

  • 2024-10-27 16:22

    我手机APP上显示从4.2降到了3.9。为啥手机短信没有收到?反而下个月还多交了几十块钱。这种情况是降了还是未降?

  • 2024-10-26 18:01

    什么时候可以3.3或更低

  • 2024-10-27 15:40

    你好,请问我这个还会往下降吗。

  • 2024-10-27 16:23

    你好,我想问一下 我现在是3.9,我重新定价日是11月16号,那我在11月16号后就变成3.6了吗??还是多少

  • mani 3
    2024-10-27 00:03

    那到明年会调为3.3吗?

  • 2024-10-27 12:44

    据说10月份LPR马上还要下调0.2-0.25,所以明年调息日后,你的房贷利率肯定比3.55还要低。

  • 2024-10-27 11:27

    今天26号还没调整?

  • 2024-10-28 01:09

    一开始是4.2 10月25号降到了3.9 2025年1月1号还能降么?能降到多少?

  • 2024-10-27 12:04

    我的调完就是3.9现在。请问我现在还可以申请调到3.55 吗?

  • 2024-10-27 21:51

    4.2调到3.9了,明年1月1日后是下调到3.6还是3.3?

  • 2024-10-28 21:31

    我的也是4.2,现在调到3.9,请问3.3什么时候调呀

  • 2024-10-28 18:02

    银行说了算。

  • 2024-10-28 21:33

    请问怎么看自己的重新订价日[得瑟]

  • 2024-10-27 08:52

    给我瞅瞅,现在3.9

  • 2024-10-26 23:28

    我的还是3.9 银行电话也打了 说不可以改定价日 [捂脸哭]

  • 2024-10-26 17:32

    我24号还贷,25号降了[无奈吐舌]

  • 2024-10-27 21:53

    我这个现在3.9还可以调吗?什么时候调

  • 2024-10-26 20:01

    你就直接说打电话银行不愿意怎么办

  • 2024-10-26 18:26

    原来4.2的会在2025年1月1日后自动调到3.3吗

  • 2024-10-26 13:11

    老师 我这个怎么才降了0.5,之前3.6现在3.55

  • 2024-10-27 16:52

    我就是3.9[无奈吐舌]原来4.41[无奈吐舌]

  • 2024-10-27 13:18

    25号调到了3.9,那么问题来了 1月1号 降到多少呢[抠鼻]

  • 深s 2
    2024-10-27 10:42

    这个什么时候能调整呢?

  • 2024-10-26 18:03

    重新定价日在哪个范围内更好呢

  • 2024-10-27 20:58

    我的重新定价日是10.17[呲牙笑]4.0直接降到3.55

  • 2024-10-26 17:24

    我的5月20号。现在3.65还有的降吗[捂脸哭]

  • 2024-10-27 02:24

    我的是固定利率5.635,还会调整吗

  • 2024-10-28 16:28

    能多赚点就多赚点!

  • 2024-10-27 15:57

    公积金利率会下降不?

  • 50v0 1
    2024-10-27 00:24

    详情说是不在范围之内

  • 2024-10-27 05:31

    4.2降到3.9反而要多还二十多块,啥原因!

  • 2024-10-27 16:14

    现在是3.55还能变成3.3吗

  • 2024-10-27 12:15

    如果Y行无故不同意给你调整重定价日,12378可以帮到你

  • 2024-10-27 23:36

    请问我这个,下次调整要明年7.1吗?可以直接调整到3.3吗

  • 2024-10-27 16:10

    我的被告知是商业房,利率是4.55 不下调

  • 2024-10-27 06:56

    这个月25号刚从3.6调到3.55,9月份是贷款首发日,什么时候到3.3啊?

  • 2024-10-27 09:20

    我調完是3.9,找銀行說一年調整一次,只能等到一月一日再調

科普10克

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