现在南宁市捡漏买到便宜又豪华的独栋大别墅机会来了，绝对是阉鸡大又便宜！

近日，在阿里拍卖上，南宁市上线了四宗重量级的房产拍卖，四栋位于南宁市良庆区银海大道 813 号的独栋大别墅同时被拍卖，最低起拍价仅131万元，最高一栋别墅的起拍价也是才177万元起。

这四栋独栋大别墅，造型设计有些类似，其中三栋建筑面积都是295.47平方米，一栋建筑面积为220平方米，而四栋别墅的用地面积都是一样，房屋宅地面积为540平方米，每栋别墅都带有一个超大的私家花园，不过别墅因为建成太久没有装修入住，别墅私家花园已经杂草丛生了。这四栋别墅都是成都石油总公司所有，也是此次拍卖的被执行人，这家公司成立于上个世纪九十年代，不过资料显示，这是一家民企，并不是国企。

此次拍卖的四栋别墅已经建成多年了，拍卖公告说，房屋为原邕宁县撤县设区前建设的，至少有20年的历史了。而且现状是水、电、照明设施缺失，没有通水电的。不过从图片来看，部分别墅被别人拿来居住了。此次四栋别墅拍卖，起拍价这么低，可能还是四栋别墅存在非常大的瑕疵，第一个就是四栋别墅属于属原邕宁县历史遗留问题，目前没有能查询到别墅已经缴纳土地出让金了，后续需要补交土地出让金才能办理有关房产登记手续。

其次这四栋别墅的原来的规划与现在的片区规划有冲突，在南宁市最新规划中，这四栋别墅位于规划道路用地范围内。这意味着以后别墅可能要面临拆迁。

虽然别墅荒废没有人居住，但是这四栋别墅同样存在拖欠物业费问题，四栋别墅所在小区也叫做玉洞别墅山庄，四栋别墅，每栋别墅至2023年6月16日已拖欠物业费13115 元。

所以，因为四栋别墅存在比较大的瑕疵，才造成此次拍卖的起拍价这么低。不过，从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这四栋别墅，起拍价还是非常低的。此前这个玉洞别墅山庄小区也有过其他别墅被拍卖，而且成交了。今年2月份的时候，一栋建筑面积220.31平方米，占地600平方米的独栋别墅拍卖，最终拍出了262.8万元。今年4月份的时候，一栋建筑面积也是220.31平方米，占地600平方米的独栋别墅拍卖，成交价更高，为282.4万元。

因为此前有过拍卖记录，所以，个人预测此次拍卖的四栋别墅，最终大概率还会有人买，就是看最终成交价是多少而已，大家觉得呢？

从位置来看，此次拍卖的别墅所在小区玉洞别墅山庄，位于银海大道和玉洞大道交汇处的东北角方向，就在南宁市英华学校旁边，距离金象地铁站非常近，位置不算太差，片区以自建房居多。