楼王,才是CBD豪宅的“深水炸弹”

于禁说财猫 2024-06-27 18:29:20

现在,可能是买广州CBD王炸产品最好的时候。

留意最近的市场,你会发现:塔尖的CBD豪宅,都纷纷拿出了压箱底的楼王。

金融城的鹏瑞1号拿出T1楼王,据说最高备案价去到56万/㎡,很是惊人。

而琶洲这边,塔尖豪宅琶洲南TOD,也在今天加推了22、23栋的楼王,推出建面约225㎡、279㎡两个大平层户型。

才加推第一天,现场就相当劲爆!

有销售表示,买家刷卡速度根本停不下来,还有不少来自外地的豪客专程赶来,去化流速一如既往惊人。

其实不止是广州,上海也同样。前阵子陆家嘴豪宅开售,楼王也成了“抢手货”——总价1.1亿的楼王,开场即被选购。

市场仿佛打开了新局面,越TOP级的产品,越受青睐。

至于为什么峯层,在近期会不断出手,去拿下更加塔尖的产品呢?

一个重要的原因是,他们比一般人更早看到趋势下的机会。

从宏观上来讲,虽然广义货币M2,4、5月来增速开始放缓,但总量早已突破300亿。

作为重要的经济指标,当M2大于GDP的增速时,说明市场正处于货币超发,通胀预期拉高。而近几年来,比值一直处于高位。

对于经济而言,通胀并不可怕,可怕的是通缩。

因此今年以来,高铁费、燃气费、电费、税费陆续在涨价,官方下场拉动物价回升,打破通缩预期。

接下来,启动新一轮经济刺激,预防通缩预期也是大概率。所以说,长期的通胀是常态化,这是未来长期的趋势。

而在短暂的滞涨周期内,前瞻性更高的峯层看到的机会,则是用相对低的成本,去把握高能级城市的核心资产,用确定性更高的资产,去抵御长期性的通胀。

同时,随着一线城市新政落地,也有效刺激了个人财富的“重新分配”。

全国很多高净值的家庭,已经开始做新的资产配置,甩掉价值拉垮的普通资产,转向一线城市核心优质资产。

而要论确定性,CBD豪宅始终是稳定的价值锚点,尤其是更高级的楼王。所以你能看到上海也好,广州也好,塔尖的豪宅都成为了香饽饽。

琶洲+珠江新城,广州最美天际线

广州顶流豪宅,又有大动作!

当然,对于广州而言,高端局的竞赛,其实冠军一直都没有悬念。

最近三年的王,一直是琶洲南TOD,甚至它也是全国千万+豪宅的销冠。

值得一提的是,今年琶洲南TOD二期,3月份才首推到现在,随着楼王推出,8栋小高层已经推出7栋,创造了可怕的豪宅流速。

而这也就意味着,本来就稀有,现在更是孤品了。因此,楼王刚推出又是备受追捧,其实也是水到渠成的事。

项目实景图

而且,有一件很不可思议的事:

虽然短短3个月,只剩一栋楼未推,但琶洲南二期创意展示居然还未亮相过。

作为广州新派豪宅的扛旗者,琶洲南TOD二期的独特性,早已被市场熟知。

比如,琶洲地段的价值,以及CBD大城的唯一性;比如,TOD+CBD+POD,开创性的豪宅理念。

但对于其二期,拿出怎样的划时代产品,信息是有壁垒的。

好在呢,拿到推货消息的同时,猫姐还扒到了一条“更新鲜”的动态——6月25日,琶洲南TOD全新的样板展示区,终于要来了!

创意展示效果图

空间、细节到底有何颠覆?下周大家可以去现场感受。

而在此之前,猫姐也已经提前拿到了一些独家资料,先给大家剧透一二。

理念先行!如何围绕着人做产品?

首先,猫姐认为,琶洲南TOD产品观的独特,在于它理念的超前。

在豪宅市场,砸钱堆砌昂贵的材料,是最粗暴的一种方式。

但这种方式,往往给了一座豪宅奢华的表皮,却没有灵魂。因为它没有理解到,业主才是空间场景的第一使用者。

而一座豪宅真正的精髓,其实在于理解业主的“个性化需求”。恰如越秀设计师的一句话:“业主才是最懂产品的人”。

而这也是琶洲南TOD打造的底层逻辑,始终围绕着人做产品。

琶洲南TOD滨河公园景观

基于这个底层逻辑,它也拿出了诸多颠覆性的手笔。

① 有“森意”的CBD窗景

提到琶洲南TOD二期,CBD+TOD+POD模式是绕不开的话题。

项目地处琶洲CBD,外部有滨河公园,内部则打造了约2万方的城央绿岛、约1万方中轴绿廊,形成连片的幽谷。

而且,二期住宅仅13-24层高,容积率只有2.0。

放在整个CBD,都是很难被复制的存在。

琶洲南TOD二期示意图

而22、23栋新品,之所以是楼王,则恰恰是占据了至宽的景观面,加上南北纯板楼设计,南北皆有大面宽景观。

南向楼间距达到近146米,直面大片绿岛公园,北向则是中央花园景,享受着CBD里,奢侈的绿幕窗景。

22、23栋位置示意图

如何让这样自然美景,无界过渡到室内?

设计师的做法,可以说是直接给户型“开了广角”。以建面约279㎡的大平层为例:

比如,约21.1米极致南向大宽面;

比如,南北沉浸式阳台、南向约9.1米跑道阳台;

比如,南向双套房,主套270°折叠屏飘窗。

反复丈量的尺度,让整个房子舒展得像会呼吸一样,而极致的面宽,则是把房子当作大自然的取景框,阳光、公园美景无界过渡到室内。

在每个空间内,你都通过霸屏式的美景,感受融入自然的松弛感。

当然,看琶洲南TOD的大平层,不能用“横向思维”,要用“立体思维”。

因为,它还把层高做到了约3.3米,一走进室内,就能感觉到开阔敞亮的大宅居住体验,窗外双公园景观扑面而来。

同时立面设计上,甄选百年进口门窗品牌的高端产品线,并通过更大的窗地比、更窄的窗框边界设计,营造IMAX的宽景体验。

创意展示效果图

②让空间成为“人的空间”

空间设计上,琶洲南TOD二期,不止做到了超高实用率,而且更重注“人的空间体验”。

譬如建面约279㎡的户型,除了横向的大宽面,LDKG空间从南到北,进深达到近27米。

没有被碎片化切割的空间,得以放入约70㎡南北通透客餐厅、中西双厨等功能区,形成无界的家庭生活、社交空间。

同时,两梯两户、电梯双开门设计,为每一户留足奢阔电梯厅。还有独立的工人房设计,并通过双动线实现“主仆分区”。

③ 化繁为简,有趣的空间留白

而基于大开大合的空间骨架,设计师如何用灵感,赋予居住者更多的空间想象力呢?这一次,在其新开的创意展示,你也能找到答案。

项目请来了顶级的豪宅设计团队——WSD世尊设计操刀室内设计。

WSD 作为一家立足当代面向未来的国际设计机构, 主笔过万华麓湖、北京懋源、保利时代等多个顶级项目,荣获伦敦国际设计奖、美国 TITAN 地产大奖、法国设计大奖、法国 NOVUM DESIGN AWARD 等多项国际赛事奖项,在市场上引领设计风潮。擅长从多元、新锐、无限的视角出发,捕捉时代的新鲜元素,刻画新世代的生活图像。

来源:WSD官微

如今操刀琶洲南TOD二期室内设计,WSD也将其独特的设计语言,注入到空间表达中,让空间成为“人真实需求”的多元场景。

当你走进室内,就会发现,其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于:通过巧妙的“留白”,给业主带来的更大化“个性化搭配可塑性”。

整个空间采用国际化主流色:大地色、大地灰。

你能感受到,充满现代简约、典雅奢华的空间美学,但又没有过份“风格化”的表达,目的就是要把更多的可能性留给了业主。

创意展示效果图

全屋秋香色木饰面,虽工艺繁杂,需历经72道生产工序,36个质控点的严格把关。

但最终呈现在业主面前的视觉,却是大道至简,不浮华但处处充满着隐奢感。

而浅色简约的风格,也给足了业主自由定义的可能性,能适应各种不同风格的家具摆设,呈现不同艺术品的装饰效果。

这种可能性,恰恰正是琶洲南TOD,在整体打造上对于业主需求的深刻洞察。

创意展示示意图

魔鬼细节,才是品位的彰显

当然,除了豪宅空间感的极致表达,在大师笔下的空间,还能看到了更多围绕着“人”的细节、质感思考。

其空间内每一寸细节,看似不经意,其实都是千锤百炼下的煞费苦心。

全屋交标精心挑选世界奢品级品牌,同频国际高端生活。

如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱,作为拥有300多年历史的德国顶奢厨电品牌,嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨,近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造,带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。

而卫浴水龙头、花洒等五金,则选用了全球顶奢品牌,有着卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅,带来超凡的生活享受。

示意图

全球甄选的名贵石材,循资源之最,究精工之极。

全屋的石材,皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石,履迹全球上百个国家的探寻和挑剔,只为质感的呈现。

创意展示效果图

铸铝装甲门,很多豪宅都会用,区别在于厚度。一般豪宅只做约6-8公分,但琶洲南TOD做到约10公分厚,重达180公斤。

造价更高,防撞击力、隔音效果更胜一筹。

创意展示效果图

同时,考虑到业主品味、审美的不同,内部墙面更搭配可装卸的大片岩板。更易于清洁,历久弥新,而且由于可拆卸,也方便业主根据喜好搭配。

全屋过道转角,皆采用“圆弧型”设计,既能提升颜值,带来圆润、温馨的空间体验。

没有一处是直角的设计,也让家里小朋友蹦跑时,再不怕磕磕碰碰。

当然,圆弧转角设计,不论是对工艺的要求,还是造价成本,也都远超于普通的直角设计。若非追求极致体验,一般开发商根本不会豪砸成本去做。

每一道工艺,都是极致讲究

甚至,在你看不见的工艺中,它也执着到近乎偏执。

比如,主卧墙布交付,除了对墙纸材料严苛甄选,连贴墙纸的辅料也都是最高环保级别的食品级糯米胶。

而全屋的涂料,也采用了是北欧白天鹅认证的九大国际高标准的环保材质,达到刷完即可入住的检测标准。

采用这样的墙面涂料,除却造价成本更高,更重要的是,它有极其严苛的工艺要求,即便破损一个小块面,都需要整面涂料重做。

也正因为如此,懂这种工艺的匠人很难找,据说整个广州,能操作的匠人不到60位。

工艺示意图

当然,其工艺的讲究,更体现在对岭南人居痛点的洞察。

今年广州连下了2个多月雨,60天里面不下雨的天数,只有区区7天。这种连绵的雨天,就连大剧院都要发霉,更别提家里了。

所以说,在广东地区,一座豪宅的匠造是否用心,防潮也是关键。

而琶洲南TOD,从基层骨架,就着重考虑防腐、防潮等工艺。

比如,墙面的铺装,层层腻子、面漆,地面的防潮地垫等严苛工序。正因如此,你才能看到,它在室内敢于采用大量木饰面、皮革背景墙的设计。

工艺示意图

而为了让业主在享受CBD繁华的同时,转身也能回归到静谧的自然居所里,项目在隔音上,也下足了功夫。

比如,在地面增设隔音垫,再吵闹,也不会影响楼下住户。

工艺示意图

同时,采用高品质复合实木地板,厚度也从常见的1.2mm升级到了>2mm,环保级别更高,更耐磨耐用,防噪效果也更好。

又比如,系统门窗设计,全方位隔绝城市噪音,呈现静谧的理想生活环境。

示意图

当然,还有更多细节这里就不展开了,下周琶洲南TOD二期全新创意展示、工法展示区会见分晓。

而如果你对全新加推的22栋、23栋楼王感兴趣,这也会是一个直面其产品力的极佳机会。

更重要的是,虽然琶洲南TOD二期,在空间、细节、质感已经做到极致,但它并不满足于此。

此外,据说针对大户型,越秀还会给到业主更多定制化的选择,通过柔性定制实现与业主的共创。

所以,各位不妨敬请期待吧!

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于禁说财猫

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